关于规范住宅小区物业管理共用水电费分摊问题的通知

ZBGS—2014—018

珠发改价〔2014〕10号

关于规范住宅小区物业管理共用水电费

分摊问题的通知

横琴新区统筹发展委，高新区发展改革和财政局、高栏港经济区统筹发展局，香洲、斗门、金湾区物价局，各物业服务企业：

    为进一步规范我市住宅小区物业管理共用水电费分摊行为，根据《中华人民共和国物权法》、《广东省物业管理条例》、《珠海市物业管理条例》及《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》等有关规定，现就我市住宅小区物业管理共用水电费分摊问题通知如下：

一、住宅小区电梯、楼梯灯、路灯等共用电费除物业管理服务合同另有约定外，可按约定的方式向相关业主合理分摊。没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。

二、住宅小区供水二次加压产生的电费，按相关用户的用水量分摊。

三、以下水电费不得向业主（住户）分摊：

（一）物业服务企业办公等自用水、电，其费用由物业服务企业负担。

（二）住宅小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用由物业服务费列支。

（三）住宅小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支。

四、向业主（用户）分摊的共用水电需设置独立计量表，费用单独列帐，每月在分摊前及时向业主公布分摊的数量、总金额以及各业主应负担的金额等。

五、以上通知从2014年9月1日起执行。原市物价局《关于规范我市住宅小区公共水电费分摊问题的通知》（珠价〔2002〕92号）废止。

                                                      市发展和改革局

                         2014年8月 18日

公开方式：主动公开

抄送：省发展改革委，市法制局、市住房和城乡规划建设局，市价格监督检查与反垄断所，市物业管理行业协会。