南方都市报未来的广钢新城交通媲美天河（组图）

　　从“曼哈顿上东区的图纸”，到广州天河区般的交通、越秀区般的教育、白云区般的生态、白鹅潭的江岸，加原有钢铁厂的历史荣光，和远超红专厂的工业遗址公园，引来八家央企或国企扎堆进驻。

　　广州“曼哈顿”正从工业之星蜕变为新城明星

　　高起点、高投入，打造城市更新标杆范本

　　  广钢新城拥有广钢医院等医疗配套。

　　  鹤洞地铁站紧挨着广钢新城。

　　  这个销售中心未来将是一所幼儿园。

　　一个出身“草根”，一个出身“贵族”。前者花了20年长成广州的CBD，后者集万千宠爱于一身，长成广州的“新城之星”需时并不久。

　　2013年，珠江新城逐渐长成之际，广钢新城控规以0票反对通过。

　　这个按照纽约曼哈顿规划理念整合商业中心、高端居住中心、生态中心打造广州唯一国际中央居住区的广钢新城，一出生就站在国际高地。

　　从“曼哈顿上东区的图纸”，到广州天河区般的交通、越秀区般的教育、白云区般的生态、白鹅潭的江岸，加原有钢铁厂的历史荣光，和远超红专厂的工业遗址公园，引来八家央企或国企扎堆进驻。

　　曾经，它是广州的工业明星;如今，它是广州旧改的新城明星。

　　叠加了所有最具优势、最优质的资源，政府高起点、高投入，加上高端统筹制造，为一大批广州新贵和精英筑建理想居所。这个当前广州众多新城之中最耀眼的新星，既是广州旧城改造的标杆范本，也将是未来广佛大都市圈的中心，更或是未来国内外参观借鉴的品质新城。

　　规划

　　借鉴曼哈顿城市规划理念

　　和广州以往的新城普遍都是农田菜地上作画相比，广钢新城是从金堆银堆里走出来的“贵族”。

　　在2013年9月25日广州钢铁厂主生产线全线停产之前，过去55年间，这里曾迎来***、朱德、江泽民等党和国家领导人视察，也曾走出不少省市级领导。

　　对于这块广州老城区少有宝地，政府从一开始就寄予厚望。

　　它的规划由曾规划北京、上海、香港3个CBD的国际规划设计公司美国SOM操刀，借鉴纽约曼哈顿国际城市规划理念，将白鹅潭国际商业中心、广钢新城高端居住中心、花地生态园三大功能单元有机结合，采用“公园+住区”模式，规划常住人口20.7万。

　　作为美国富人区，全美房价最贵的曼哈顿上东区，有843英亩的中央公园，拥有纽约最好的私立学校，有博物院、百老汇等，还有最密集和最方便的公共交通，先后 吸引传媒巨擘梅铎、化妆品大亨彼富曼、洛克菲勒家族宗长/银行家大卫·洛克菲勒等富豪入住，就连SOH O中国CEO张欣也在其间置业。

　　站在曼哈顿上东区高度的广钢新城，规划有30万平方米中央公园、18万平方米花地生态园、11.9万平方米的荔湾区儿童公园等6大绿色公园;还有18万平方米的白鹅潭广场;以及32所学校;4桥4隧道+4地铁+3有轨电车+4社区巴士+2水上巴士。

　　在广钢新城板块的南端，分布着东沙工业园片区、商贸产业片区、广州国际医药港、环保健康科技园，东北部则是广钢总部经济区所在地。与广钢相邻的还有岭南V 谷、海龙电子商务创新中心等，而广钢总部城市综合体拟建成包括大型商业综合体、五星级酒店、总部大楼、时尚SO H O等在内的城市总部综合体。

　　加之原有的工业遗址、规划中的500米高的白鹅潭商业中心、400米高的花地中心、300米高的创意中心等，未来的广钢新城堪称广州的曼哈顿上东区。

　　交通

　　拥有广州最密集五维立体交通

　　得益于“六运会”和珠江新城的崛起，天河区如今拥有广州最为完善的交通。除了BRT外，当前还有地铁一号线、三号线、四号线、五号线、六号线、A PM线贯穿天河中心，其间行经珠江新城的则有三号线、五号线和A PM线。

　　广钢新城的交通，显然会在珠江新城之上。

　　按照规划，这里有广州最密集的五维立体交通，包括4桥4隧道+4地铁+3有轨电车+4社区巴士+2水上巴士。

　　当前，广钢新城已有鹤洞大桥、珠江大桥、东沙大桥、丫髻沙大桥，及如意坊隧道、珠江隧道、洲头嘴隧道等连接荔湾、海珠、番禺、佛山等地，10公里河岸有8座过江设施。

　　目前途经广钢新城区域的公交车线路至少有20条，包括19路、69路等。地铁方面，地铁1号线西朗站、广佛线鹤洞站都连接广钢新城和主城区。

　　“原本这里的交通就很方便，在广佛线开通以后，我们出行更为便利”。白领廖女士家住广船宿舍，“与鹤洞地铁站就隔着两栋楼”。她说，这两年广钢新城开发以后，不仅烟尘减少，空气变好，就连交通也更便捷。

　　事实上，除了1号线和广佛线，广钢新城未来还有11号线和10号线，可接连海珠、天河、荔湾等区域;并有有轨电车1号线、2号线及5号线，4条社区巴士行经 20个站点;有广钢、鹤洞、东沙工业园3个交通换乘中心，整合地铁站、公交首末站、公共停车场、自行车租赁点及客运码头等交通设施;还将开通2条水上巴 士。

　　教育

　　学位密度堪比越秀区的老东山

　　当前广钢新城周边有新东小学、培真小学、东沙博雅实验学校、广船技校、鹤洞小学、鹤洞幼儿园、金道中学、省实验中学、广州造船厂技工学校、广船第一幼儿园、广州培英中学、广州真光中学、广钢幼儿园、广州芳村区精博中英文小学等。

　　其中，省一级省实验中学、培英中学、真光中学、金道中学(初中)均与广钢新城一路之隔。

　　众所周知，当前越秀区集纳了广州最优质的教育资源，这里一套几十年楼龄的二手楼梯楼学位房也卖三四万元/平方米。以今年中考成绩而言，广州十个尖子生就有四个来自越秀区。

　　改造以后的广钢新城，未来学位密度堪比越秀区的老东山。它规划有32所学校，包括15所幼儿园、9所小学、5所初中、3所高中，每800米一间中学，每500米一间小学，每300米一所幼儿园。

　　荔湾区教育局发展规划科副科长周武斌曾表示，广钢新城的学校都将按照现代化学校的标准，确保每一所新建学校都是高起点、高水平开学。将引入现有的优质学校进 驻办学，“包括现有的区属的优质学校，也考虑在条件成熟时引进市属、省属乃至外省优质学校进驻办学，将现有的优质教育文化，直接移植到新开办的学校当中; 引入高等院校、科研院所，基础办学，积极引进国内，甚至是国际上最高端的教育智慧;引入高端优质民办教育机构进驻办学，在条件成熟的情况下，还考虑引进高 端的民办教育机构”。

　　生态环境

　　内有30万平方米中央公园，外有白鹅潭

　　在广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，广钢新城最大的优势在于政府对它的规划和定位都比较高，“由于广州中心区的土地非常稀缺，政府对广钢新城的期望值和投入力度都是前所未有的”。

　　在集纳堪比天河区的交通和越秀区的教育配套之外，广钢新城还集纳了白云区的生态，其自有的白鹅潭江岸等景观。

　　约30万平方米的中央公园保留16处工业遗产改造的2.9公里中央绿轴，为广州唯一工业文化遗产的中央公园。显然，作为广东第一座钢铁厂，充满历史荣光的广钢工业遗址，它的文化氛围和怀旧意味将远比红砖厂更能迎合小资们。

　　此外，还有约11.9万平方米的荔湾区儿童公园建设“水秀花香”特色的梦幻儿童基地等。在广钢新城内外形成以6大绿地公园打造的生态居住圈。

　　广钢新城还规划有18万平方米的白鹅潭广场，可媲美珠江新城花城广场;3千米的白鹅潭滨江观景长廊剑指香港尖沙咀4千米的星光大道。

　　“广钢新城本来就有鸡那么高，现在又拔到像鹤那么高”。赵卓文表示，以前珠江新城卖地不少都是2000多元/平方米，而广钢新城有的地已经是2万元/平方米，“琶洲、华南板块等也都没有这种高度，现在广钢新城从地价到定位，到配套等，都是从高处入手”。

　　广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所副所长吴军表示看好广钢新城的持续发展。

　　“过 去15年，地产住区引领海珠滨江区;未来15年，文化产业社区引领荔湾滨水区”。吴军曾在广钢论坛上表示，广钢新城在空间方面聚焦了滨水、交通，还有文化 复兴。接下来将对广钢新城的空间品质进行努力，“我们希望住区与设施同步实施;住区、基础设施、公园、学校同步建设，确保规划构想能够落地;还有增加文化 内容、公园内涵;从住区到文化社区的营造，找到广钢新城的灵魂;以及和周边的联动，工业区转型升级，广船的启动改造等等，实现片区的发展”。

　　投入

　　一期市政道路建设已全面启动

　　在广钢新城规划原总协调人、广州市城市规划勘测设计研究院原总规划师赖寿华看来，广钢新城是回到西部、回归老城、回归滨江三重价值的叠加，它不仅仅是居住区，还有广钢总部、城市级主题商业、大型公建。

　　有专家预算，广钢新城总投资将超1000亿元。

　　广钢新城按20.7万居住人口配套公共服务设施，设广钢公共服务中心、鹤洞公共服务中心、东沙公共服务中心和南漖公共服务中心，规划公共服务设施242处。

　　除交通、教育、生态和江景外，医疗方面含1200床位三甲综合广钢医院、社区卫生服务中心3所、卫生站4所;文化娱乐包括广钢博物馆、展览馆、图书馆、影剧院等;体育休闲包含5处体育用地，设置室内体育馆、户外体育场地。

　　商业配套方面包括广钢总部区五星级酒店、大型商业综合体2处、体验商业、社区商业。社会管理方面有综合社区服务中心4所，综合管理用房3所，老年人服务中心 3所，街道办2所以及1000床大型养老院一所。并将广钢公园、社区公园、连续开放空间廊道与综合社区服务、公建等形成有机体，渗透到居住区中。

　　被认为广州当前新城中最成功的珠江新城，从立项到真正启动足足花了近10年，其间历经“检讨”，在后10年方发力建设。相较于珠江新城，广钢新城的进展速度惊人。

　　2013年9月首次通过控规，2014年2月首次卖地，2014年9月二次卖地，2015年12月第三次卖地。它在2015年方全面动工，到2015年8月首盘中海花湾壹号就开盘热卖，现多盘计划明年入住。

　　经过这两年多运作，广钢新城中属于广钢集团的168公顷用地已完成收储。荔湾区住房和建设局计统科副科长张晓璇今年3月表示，广钢新城一共有4期，现已完成3期出让。

　　“广 钢新城的建设机制是政府主导，市区联动，统一筹划，分工合作。整个广钢新城建设是由市土发中心组织的，他们委托我们区政府负责具体的市政道路设施的建 设。”张晓璇介绍，目前，荔湾区政府集中在搞一期的示范道路，包括3个市政道路建设组团，花地打造中南沿线工程、环翠北路工程及芳村大道南管线扩容工程， 广钢新城一期市政道路建设分为6个项目开展。“现在是全面启动，专项规划也已经通过，我们的建设方案也已经完成编制，正在报批当中”。

　　开发

　　八大央企、国企齐“捧场”

　　和广州此前的新城相比，广州政府对广钢新城无疑是做一道史无前例的加法题，将以往各区最优质的特征集纳用于广钢新城之上。

　　或因此，广钢新城也被中国top10城市运营商们相继爱上。从中海、金融街、华发、保利，到北大资源、金茂、葛洲坝、深振业，无一不是央企或国企的背景。当中，金融街、北大资源、葛洲坝和深振业还是通过广钢新城首次进入广州。

　　纵观这些房企，每一个都大有来头。保利、中海、葛洲坝、华发、中国金茂都是世界500强，金融街是北京金融街的缔造者，北大资源是北京大学方正集团旗下的房企，源自深圳的国资房企深振业则是中国百强房企。

　　在去年广钢新城首盘中海花湾壹号开盘两个月后，金融街融穗华府就加入销售。到现在，在售项目除该两盘外，还有葛洲坝保利蔓城、北大资源博雅1898、保利海 德公馆。根据合富辉煌监测，今年下半年广钢新城7个指标楼盘预计(在售未售、待售的)总货量超过2700套(不计华发项目)。

　　广钢新城此前开盘的四盘最高售价都未超越3.5万元/平方米，但在今年6月底保利海德公馆开盘时，最高售价却突破了4.4万元/平方米!目前，中国金茂在广州 打造的首个“府”系列高端豪宅珠江金茂府，以12大高科技和智能系统等塑造产品，预计在开盘时亦将超越4.4万元/平方米。

　　“以前 开发珠江新城时各类房企都有，现在广钢新城的开发商都是央企、国企，他们的开发和建设能力等显然会比珠江新城更高。目前广钢新城所建造的好几个项目在科技 含量、智能化和文化方面都比珠江新城的产品要好，未来房价上升的空间相对珠江新城更快更大”。合富辉煌首席分析师黎文江认为，房价体现了一个阶层，目前广 钢新城的门槛房价都超三万元/平方米，居住人群的档次和素质相对会比较高，而且会以有车一族为主，“他们都是年轻的新贵和精英”。

　　诚如美国的曼哈顿上东区，从一开始吸引卡耐基等大师建房，后来陆续吸引更多的富豪加入，这个集纳了广州最优质资源的广钢新城，未来无疑也会是广州的富人区。

　　声音

　　由于广州中心区的土地非常稀缺，政府对广钢新城的期望值和投入力度都是前所未有的。

　　———广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文

　　以前开发珠江新城时各类房企都有，现在广钢新城的开发商都是央企、国企，他们的开发和建设能力等显然会比珠江新城更高。

　　——— 合富辉煌首席分析师黎文江

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