金秋楼市观潮

    进入金秋九月，又到了楼市“金九银十”的传统销售旺季，虽然楼市风云变幻，但九、十月份依旧是重要的时间节点。
开发商为了满足广大购房者的需求，面对如此利好时机，摩拳擦掌，纷纷推出各种优惠。桓台房地产市场经过多年的发展，市场上可供选择的楼盘逐年增多，楼盘品质也不断提高，购房人群也越来越理性化，正是在这样的背景下，今年传统的房地产市场旺季，桓台楼市波澜不惊。
楼市不温不火，价格稳中有升
    以往，许多开发商会趁着“金九银十”加推新楼盘或搞花样繁多的优惠活动。今年，进入9月份后，东岳国际二期进行认筹、玫瑰城即将开盘、碧水蓝郡推出小高层，但整体给人的感觉依旧不温不火，在价格方面则是稳中有升，部分楼盘略有涨幅，但变化不大。根据中国指数研究院“百城新建住宅价格指数”，今年1至8月，淄博新建商品住宅价格指数涨跌互现。就像房价的忽涨忽跌一样，记者采访发现，淄博的楼市可谓冷热并存。
    一业内人士认为，相对于2011年、2012年，楼市宏观调控致使市场陷入“惨淡”而言，如今，由于民众普遍看空此轮调控，市场的预期发生转变，“上述变化带动下，此前一度观望的购房者自然积极入市。”
楼市较量升级，品质不断提升
    一直以来，桓台房地产市场的竞争主要停留在价格、地段等基础阶段，但是随着鸿嘉星城、紫悦城、东岳国际、玫瑰城等楼盘的相继开发，创新户型、高端物业、成熟配套等“综合软实力”也成了各大小区比拼的重点，成为除了价格、地段等基本要素之外，吸引购房者的重要手段。
    楼盘销售的本体还是房子，在频繁的调控政策中，不少开发商明白，只有为购房者提供更好的产品，才能避免单纯的价格战。为了创新产品，不少开发商在户型上做起了文章。“下沉式庭院”、多层带电梯楼房……从去年开始，桓台县房地产市场最大的一个变化就是房屋的品质明显提升。近年来，伴随着地产开发成熟，房地产开发市场紧随消费需求的改变，开始出现产品细分。正是在这种背景下，房地产市场的高端化正在成为一种趋势。业内人士说，随着人们对居住品质的需求日益提高，房地产开发公司在满足刚性需求以外，改善性需求也成为房地产市场上的主力军。             （杨成见）