济南商业版图裂变志二环已成势三环露锋芒图

最是一年春好处，风劲扬帆正当时。对于济南商业来说，也恰是思过往、布新局之日。

　　“既要发展新商业业态，又要整合提升老商业网点，既要满足本地群众日常商业消费，又要突出济南商业的辐射带动作用。”

　　在十多天前的市政府常务会议上，市委副书记、代理市长王忠林在听取《济南市城市商业网点规划修编(2016-2020)》编制情况汇报时，就提出了这样的要求，而济南商业早已突破老城区，正构筑商业二环线、三环线。

　　二环商业闭环

　　早在2016年春天，万虹广场在济南东城奠基，标志着济南商业绕出高架圈后，终于在二环线形成了闭环模式。以往济南商业综合体多在高架圈以内，比如泉城路商圈、花园路商圈、阳光新路商圈等。而最近几年，济南商业开始加速向外突破，尤其以二环线商业最为明显。

　　在济南北部，小清河沿线开始密集出现多个现代化商业项目。2015年10月，泺口服装城的综合体项目泺口服装国际会展中心开业。以此为起点往东5公里，便是济南首个商会总部基地滨河商务中心;向西约2公里，则是环球城项目，去年10月月星家居亮相。

　　在济南南部，紧贴二环南路，领秀城贵和购物中心在2014年底亮相，其商业面积就高达15万平方米。与之为邻的是早一年开业的中海环宇城，它们正不断深挖南城商业潜力。二环南路沿线，未来还将崛起兴隆片区泛旅游综合体和南北康片区百万平方米的商业综合体。

　　而济南西部和东部，商业在最近几年内已经突破了二环线，直奔“三环”。万虹广场正填补了东城和北城交会处大片空白的商业区域，并把二环线周边商业彻底连接起来，这让济南“二环商业”终于形成了闭环。

　　三环商业初现

　　尽管在济南的道路规划中，并没有明确的三环，但不少商业综合体已经从闭环的“二环商业”往“三环商业”进发。这实际上也暗合了济南交通的未来趋势，大东环即将开工，加上正在规划的大西环，以及已有的大北环，除了横穿南部山区的南三环外，济南三环线就要齐全了。

　　再来看“三环商业”。在济南东部，商业综合体在三年前就已突破二环东路，向东延伸。代表性项目便是2014年开业的丁豪广场和美莲广场，以及去年开业的高新万达广场。另一个大块头，便是总投资600亿的万达文旅城，它甚至紧贴绕城高速。

　　而济南西部，商业综合体也已突破二环西路，比较有代表性的就是海那城，2015年海宁皮革城开业，2016年底奥特莱斯亮相。此外，还有多个商业综合体项目呼之欲出，比如宜家、麦德龙、印象济南·泉世界、绿地中央广场等，商业中心正向绕城高速挺进。

　　实际上，济南多个环线道路都在延长，二环路与绕城高速之间的三环商业区域将迎来更好的发展机会。根据济南市城市总体规划，城区将构筑“四横六纵”的快速路和高速路系统。二环西路南延、二环东路南延、二环南路东延、顺河高架南延以及工业北路东延都肩负着打通二环快速路和绕城高速的艰巨使命。

　　新业态大发展

　　“要结合济南实际和市场发展需求，顺应互联网发展大势，注重培育商业新业态，使商业模式多样化。”王忠林在3月初的市政府常务会议上这样讲道。而新业态的一个典型代表便是百联奥特莱斯，据称这是山东首家纯正的奥特莱斯。

　　百联奥特莱斯开业首月销售规模就突破了5000万元，成为百联国内城市开始首月销售成绩最火爆的单体店。今年底，位于孙村的百联奥特莱斯也将开业。而在全市商务工作会议上，济南市副市长张海波表示，“下一步我们要结合供给侧改革的部署要求，多关注一些新的消费模式和新业态，如百联奥特莱斯、宜家、麦德龙等。”

　　另一个无法忽视的新业态便是电子商务。去年4月，济南市政府便与阿里巴巴集团签署战略协议，发力农村和跨境电商，菜鸟物流园则在去年底就启动了房屋征收。济南也有一批本来就有电商基因的企业，比如韩都衣舍、三际电子和九阳电器等。

　　仍然处于起步阶段的便利店最近几年也一直在济南开疆拓土。不过，目前济南还没有比较大的外来便利店，比如7-11、全家、迷你岛等。超过100家店的只有统一银座，此外就是孟鑫、陶鲁、比优特等小超市。华联鲜超异军突起、迅速扩张，而倍全则在力推互联网+便利店模式。

　　老网点再提升

　　新业态大发展之时，老网点也在着力提升。纵观济南多个老商圈，基本都有新鲜元素注入，或者原有商场转型升级，或者全新商场首次亮相。以泺口商圈为例，过去就是以传统批发市场为主，而经过最近几年的发展，泺口商圈也有了商业综合体，餐饮、娱乐等配套设施越来越齐全。

　　泺口服装城的转变恰可以作为一个可供观摩的典型标本，因为最近几年批发市场的转型升级已经成了一个普遍趋势。济南市商务局局长史同伟就表示，2017年将要出台《济南市批发市场转型升级发展规划》，研究提出批发市场转型三年行动计划。

　　而洪家楼商圈也正迅速升级换代。聚隆广场就发出豪言，再造城市新中心——70万平方米城市地标性综合体。对面的天天淘宝街在去年秋天停业后，不知何时还会以全新的面貌呈现。经四路老商圈在2015年新添了济南第一高绿地中心，融汇老商埠也将在今年正式纳客。世茂国际广场更是带火了泉城路商圈东段。

　　另一个老商圈，纬十二路商圈目前已经有和谐广场、连城广场、纬十二路人防商城等商业项目。而今年初，苏宁广场也基本确定落地于此，或将建起新地标。往南望去，阳光新路商圈里，欧亚大观商都有望联手韩国百货品牌依恋集团，新商业中心年内开业。