济南迎年底土拍盛宴第一波

12月1日，2017年最后一个月的开局日，济南迎来了年底土拍盛宴的第一波：24宗土地迎来成交，除3宗工业用地、1宗道路宗地之外，20宗居住及商业用地的归属备受关注。最终，近百万平方米土地总成交超189亿元，总体价格比较理性。
　　正荣首次入济南
　　此次最受瞩目的便是新东站片区张马屯土地成交情况，张马片区出让条件较为苛刻，因高压线改迁入地，11宗地中8宗地交地时间为2018年10月31日，若碰上停工令，则开工时间还需后移;另外该片区所有土地挂牌均有配套设施、安置房等不同的附加条件，成本还需进一步增加。此次张马竞拍并未出十分焦灼的场面也在情理之中。
　　据了解，碧桂园、正荣、万科、金茂、中海、绿城、海信、旭辉、合景泰富等企业均报名了此次张马竞拍，最终碧桂园斥资97亿斩获约51万平方米的8宗地，成为新东站张马片区最大赢家，正荣地产也通过竞得G121-G122约8平方米土地正式进入济南，绿城继百合花园之后，再次在济南东北部布局。
　　此次碧桂园等大型房企的布局，必然对片区发展与建设起到促进作用，也让我们更加期待新东站片区的建设成果。
　　万科底价进驻南北康
　　此次竞价较为激烈的另一宗为西部的西沙片区，5万平方米土地引来7家房企参与，共5家企业出价，最终竞价25轮以126000万元的价格成交，楼面价9572元/平方米，最终摘牌企业或为世茂。这也是西部“断粮”许久之后的首次居住用地面世，房企积极性较高。
　　南北康片区此次底价成交，据悉为万科摘牌，成交价336331万元，最高楼面价8500元/平方米。此组团商业地块地上、地下自持比例不低于50%，不得建设公寓，且建筑高度不低于300米，另需配建幼托。300米的建筑，意味着南北康片区将崛起一座新地标。
　　洪翔路组团位置较好，紧挨R2线，属二环内的老城区，最终成交价102000万元，最高楼面价破万。
　　此次土地拍卖在2小时左右结束，整体参与企业与竞价情况较平稳，并未出现十分焦灼的竞价场面，可见在当前市场与政策背景下，房企拿地布局越来越谨慎。