山东楼市销售放缓房价涨势受抑

　　记者11月3日从省统计局获悉，今年以来热点城市受限购、限售、限价等调控政策影响，楼市交易减缓，房价涨势逐步抑制。从商品住宅价格指数看，9月份，济南新建商品住宅价格环比下降0.6%，青岛环比微涨0.1%；济南同比上涨5.1%，涨幅已连续9个月回落，青岛同比上涨4.5%，涨幅连续7个月回落。

　　总体来看，全省商品房销售增速放缓，库存规模继续下降。据统计，前三季度，商品房销售面积8851.7万平方米，同比增长14.2%，增速比上半年回落10.8个百分点。商品房销售额5515.2亿元，增长21.3%，增速比上半年回落12.4个百分点。从库存规模来看，9月末，商品房待售面积3559.2万平方米，同比下降17.8%。其中，住宅待售面积2182.1万平方米，下降25.4%；非住宅类商品房待售面积1377.1万平方米，下降1.8%。

　　房地产开发投资平稳增长，中大户型住宅受青睐。前三季度，房地产开发完成投资4985.3亿元，增长8.8%。其中，住宅完成投资3683.2亿元，同比增长9.3%；商业营业用房完成投资***3.9亿元，增长6.7%；办公写字楼完成投资280.8亿元，增长6.1%。从住宅户型投资看，90平方米以上中大户型完成投资2927.9亿元，增长19.9%；90平方米以下小户型完成投资755.3亿元，下降18.5%。

　　企业资金到位良好，在建项目规模稳步扩大。前三季度，房地产开发企业到位资金7002.5亿元，增长12.7%，增速快于房地产开发投资3.9个百分点。以销售回笼资金为主的定金及预收款、个人按揭贷款是拉动到位资金增长的主要动力。

　　据统计，前三季度在建项目中，商品房施工面积60474.0万平方米，新开工面积11154.1万平方米，增速比上半年分别提高0.4个百分点和1.3个百分点。（记者　代玲玲　实习生　赵方方　通讯员　张洪涛）