楼市以价换量策略见效了

根据中国房地产百城价格指数报告统计，2016年10月份，鞍山新建住宅价格为4861元/平米，环比下跌0.98%。调查发现，上月在房交会效应的推动下，不少开发商选择“以价换量”，这使得购房需求得到充分释放，有数据显示，上月鞍山楼市成交量环比增长明显。

中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，2016年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为12825元/平米，环比上涨1.65%，从价格环比涨跌城市个数来看，79个城市环比上涨，21个城市环比下跌，而鞍山就在21个城市之中。数据显示，鞍山上个月新建住宅均价为4861元/平米，环比下跌0.98%。今年1—10月份，我市新建住宅均价，除7月份环比上涨外，其余月份环比均是下跌，累计跌幅达4%。对于上个月鞍山房价的继续走低，业内人士分析认为，迫于全年销售目标和资金回款压力，部分房企继续通过低价加推、以价换量的策略刺激销售，由此拉低了价格水平。

不过楼市传来的一个利好是，房企以价换量的策略得到回报。据某门户网站鞍山房产版的统计数据显示，2016年10月，鞍山主城区109个热盘商品房网签成交套数1902套，环比上涨24.2%，网签成交面积190722.3平方米，环比上涨31.13%。对于这一组数据，业内人士分析认为，开发商“放价”、“银十”效应再加上房交会助推，使得上月购房需求得以集中释放，而价格仍然是决定性因素，从楼盘成交量排名来看，低价房源明显人气更高。眼下，随着冬季到来，楼市进入淡季，开发商不再推新盘，而是把促销资源集中在现有房源上，业内人士据此预计，在市场整体存量仍偏大的大背景下，消化库存依然是鞍山各大开发商未来一段时间的首要任务。