2017年一季度辽阳市房地产开发情况简析

一、房地产市场运行总体情况

截至2017年3月底，辽阳市纳入房地产开发企业“一套表”联网直报统计的法人单位共94家，比上年同期减少11家，同比下降10.5%；在库项目82项，比上年同期增加6项，同比增长7.9%。

2017年一季度，全市完成房地产开发投资4.4亿元，同比下降10.9%，增速低于全省平均水平0.4个百分点，位列全省第八位。

全市实现商品房销售额4.8亿元，同比下降11.1%；全市实现商品房销售面积10.，同比下降17.7%；全市实现房屋施工面积515.，同比增长12.9%；全市新开工房屋面积13.，同比下降6.1%；尚无全市竣工房屋面积。

二、房地产市场运行中需关注的主要问题

（一）上年结转项目较多，本年新增项目较少，且大部分在库房地产开发项目投资已接近尾声，投资剩余量有限，制约后续房地产开发投资增速。

2017年一季度，在库的82个房地产开发项目，有81个项目为上年结转项目，其中，已经完成投资的房地产开发项目37个，占全部房地产开发项目的45.1%；累计完成投资占其计划总投资80%以上的房地产开发项目24个，占全部未完成投资房地产开发项目的53.3%。全市一季度新增房地产开发项目仅为1个。

截至3月末，全市在库房地产开发项目计划总投资283.1亿元，其中已经完成投资250.6亿元，投资剩余量仅为32.5亿元。库存量明显不足，加之新开工房地产项目数量有限，严重制约我市后续房地产投资增长。

（二）商品房销售面积增速较低，且商品房销售面积中主要为期房销售面积，不利于我市完成房地产去库存任务。

2017年一季度，全市实现商品房销售面积10.，同比下降17.7%，位列全省第十一位，增速距离2017年实现商品房销售面积同比增长10%的工作目标还差27.7%。

截至3月末，全市实现商品房销售面积10.，其中，现房销售面积为0.，占全市商品房销售总面积的8.6%；期房销售面积为9.，占全市商品房销售总面积的91.4%。全市房屋待售面积为55.。去库存压力仍然存在。

三、房地产市场运行的相关建议

（一）实事求是，应统尽统。

坚持实事求是的原则，开展房地产市场统计工作，对“一套表”联网直报平台入库的房地产企业进行梳理，做到应入库的企业和项目全部入库，确保有关数据及时、准确的反应房地产市场真实运行情况。

（二）深入贯彻落实国家、省出台的政策措施。推进供给侧结构性改革，化解房地产库存。

坚持将化解房地产库存与完善体制机制相结合，逐步建立保障房地产市场平稳运行的长效机制；与新型城镇化结合，推动城镇居民实现住有所居的目标，有序引导农民工和农民进城居住；与发展服务业相结合，利用好建成的商业设施，大力发展服务业；与企业兼并重组相结合，通过去库存推动房地产企业兼并重组，促进专业化、规模化经营；与防过热、稳市场相结合，在去库存的同时，预防和解决房价过快上涨问题。

（三）举办房交会，活跃房地产市场交易。

积极举办房交会，政府给出优惠政策，开发商通过送装修基金、降低房屋总价、拉低首付款等手段促进商品房销售。这对拉动我市房地产销售乃至投资的平稳增长必将起到一定积极的作用。

（四）加强与相关部门工作配合，促进房地产市场良性发展。

切实加强与相关部门工作配合，建立定期协调机制，定期将统计“一套表”房地产销售数据与住建网签登记销售数据进行核实、比对、分析，为切实消化房地产库存，促进全市房地产市场稳定健康发展提供依据。

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