红莲湖新区安城村储备地块（地大产业园）控制性详细规划批前公示

《红莲湖新区安城村储备地块（地大产业园）控制性详细规划》成果由鄂州市自然资源和规划局华容分局委托鄂州市城市规划勘测设计研究院编制完成。经过详细的资料调查，反复的方案论证，并根据多次会议意见，于2021年12月形成规划成果草案。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将《华容城区控制性详细规划》成果予以公示。公示时间：自2021年12月15日起至2022年1月15日止。欢迎来电来函提出宝贵意见和建议，感谢大家对城市规划工作的关心与支持。

联系人：熊主任

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    鄂州市自然资源和规划局华容分局  

                    2021年12月15日

红莲湖新区安城村储备地块（地大产业园）控制性详细规划简介

一、现状概述

红莲湖新区安城村储备地块（地大产业园）位于鄂州市西部红莲湖新区内，西距武汉市中心城区约25公里，东距鄂州市中心城区约27公里，与武汉东湖高新技术开发区（中国光谷）、葛店经济技术开发区（中国药谷）等新经济增长带毗邻。地处武汉与鄂州两市交汇处，武汉大都市区向东扩展的轴线上，是武鄂同城化发展的战略支点。

规划范围西至市域边界，东、北至科技四路，南至现状军事管理区，规划总用地面积85.76公顷。

二、目标定位

规划遵循上位规划，从武鄂协同视角结合大学高校周边用地专题研究，最终确定规划区的功能定位为：依托区位及生态优势，服务高校和周边产业，为高校及产业研发等高知群体提供居住、生活服务、休闲度假的高端生态居住区；具体功能包括居住、公共服务、商业服务、商务服务、旅游服务。

三、规划规模

规划用地规模为85.76公顷，人口规模为1.94万人。

四、用地布局

规划形成“一心、两轴、三节点、多组团”的规划结构。

“一心”：指二号路与七号路交叉口东南角形成的综合服务中心。

“两轴”：沿二号路的生活服务轴和沿七号路的休闲景观轴；

“三节点”：指以五分钟生活圈服务设施以及门户景观形成的公共景观节点。

“多组团”：包括6个居住组团和1个公共服务组团。

表 规划城镇建设用地平衡表

五、安置地块规划

规划一处安置用地2.48公顷，位于规划区东侧，科技四路与二号路交叉口西南角，紧邻现状安城村，用于安城村及周边相关建设拆迁安置。同时安置地块北侧沿街商业作为湿地农民再就业配套，用地面积约0.85公顷。

六、公共服务设施规划

本次规划范围内公共管理与公共服务设施分为15分钟生活圈级、5-10分钟生活圈级2个层级。

其中“15分钟生活圈级”公共管理与公共服务设施为独立占地设施，服务半径为1000米，具体包括：

社区服务中心（含村委会），用地面积0.28公顷；

卫生服务中心，用地面积0.19公顷；

文化活动中心，用地面积0.47公顷；

九年一贯制学校，包括30班小学和15班初中，用地面积3.***公顷。

“5-10分钟生活圈”公共管理与公共服务设施为非独立占地设施，主要结合公建和公园绿地设置，服务半径为300米，包括社区服务站、0-3岁托幼所、幼儿园、托老所、中型多功能活动场地、小型多功能活动场地。

本次规划范围内商业服务设施用地面积4.69公顷。

规划形成两级商业服务设施。

15分钟生活圈商业：共4处，均位于二号路两侧，包括办公、酒店、菜市场/生鲜超市、营业网点等，其中安置地块北侧沿街商业为失地农民配置，用地面积约0.85公顷。

5-10分钟生活圈商业：不独立占地，按照相关标准依托居住用地配套建设。

七、道路交通规划

1、对外交通组织

在武汉城市圈同城化发展大背景下，武鄂交通一体化发展加速推进，区域运输大通道不断升级完善。规划区依托快岭东路、科技四路、科技五路对外联系未来三路、葛庙线，实现规划区与东湖高新、红莲湖新区及葛店开发区的便捷交通联系。

2、内部交通组织

规划形成“五横五纵”的路网体系

五横：锦程街、二号路、科技五路、三号路、四号路

四纵：快岭东路、六号楼、七号路、五号路、科技四路。

3、公共交通组织

规划一处公交首末站，位于四号路与科技四路交叉口西北角，用地面积0.22公顷。

沿快岭东路规划一条公交线路，北至武汉，南至红莲湖新区及葛店开发区，结合居住地块设1个站点。

沿科技四路规划一条公交线路，西至武汉，南至红莲湖新区及葛店开发区，设2个站点，1处结合首末站设置，1处位于九年一贯制学校东侧。

4、道路交通设施

通过“智能枢纽”实现停车信息智能化，增强片区智能化体验。按照“泊位集中、点位均衡”的基本布局理念，结合《城市停车规划规范》人均城市公共停车场占地规模宜控制在0．5㎡～1．0㎡，规划布设1处公共停车场，占地1.09公顷，结合公园绿地配套布局生态停车场，实现复合利用。

八、绿地系统规划

以“300米见绿、500米见园”为标准，根据《城市居住区规划设计标准》，将绿地系统分为十分钟生活圈居住区公园及五分钟生活圈带状公园和街头绿地三个层次，公园绿地规划总面积7.99公顷，人均公园绿地4.06㎡，满足规划区内日常活动需求；

十分钟生活圈居住区公园绿地规划面积2.25公顷，包括多功能运动场地等功能；

五分钟生活圈带状公园绿地规划面积4.00公顷，为居民提供日常休憩、运动、交往等公共活动。

街头绿地规划面积1.74公顷，主要为绿道空间和街头小游园。

七、高度分区规划

结合周边环境，形成2个高度分区，分别为高度≤80m、高度≤24m。

第一高度控制区（H≤80m）：主要为规划范围内的居住地块和商业地块。

第二高度控制区（H≤24m）：为规划区公共服务设施地块，以多层建筑为主。

八、用地开发强度规划

规划形成4个强度分区，分别容积率≤3.0、容积率≤2.5、容积率≤2.3、容积率≤1.5。

高强度开发区（容积率≤3.0）：为规划区二号路南侧商业地块，包含办公、酒店、公寓等功能。

中高强度开发区（容积率≤2.5）：主要为临武汉居住用地地块，提高土地开发价值，以及二号路北侧商业地块。

中等强度开发区（容积率≤2.3）：主要为规划区东侧居住用地地块，有利于提升居住环境，打造宜居居住区。

低强度开发区（容积率≤1.5）：主要为规划区公共服务设施地块、基础服务设施地块，以多层建筑为主。

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图1城乡规划用地布局图

图2 公共服务设施规划图

图3 道路系统规划图

图4公共绿地布局规划图

图5高度分区规划图

图6开发强度分区规划图