崇步农业园区芹水村218亩山地的土地使用权招标公告

佛山市悦建盈招标咨询有限公司（以下简称：招标代理公司）受佛山市高明区明城镇明丰农业旅游有限公司（以下简称：甲方）委托，对位于崇步农业园区芹水村218亩山地的土地使用权进行竞投，欢迎有意参加的竞投人前来咨询和参加竞投。

一、项目编号：FSYJY2021004

二、竞投标的物基本情况：

（注：上述租赁费包含测绘范围内地块的面积，若中标人实际使用面积小于合同约定的面积，租赁费不退不减）

详细说明：

（一）标的物所在位置：崇步农业园区芹水村企新岗（土名）土地所属地块；

（二）租赁费递增情况：合同期内租赁费第一年按中标价每亩计租；2023年起为第一期递增，在上一期基础上递增递增10%；之后每三年在上一期基础上递增10%；（详见合同）

（三）租赁费收取方式：租赁费实行先缴交后使用的原则，标的物交付之日竞得人需将当年的租赁费一次性支付给甲方；

（四）交易保证金：人民币3万元整；

（五）履约保证金（合同押金）：人民币10万元整；

（六）标的物使用方案：

（1）竞得人必须按照招标人提供的高明区及明城镇的产业园规划方案实施项目建设,配合招标人及政府开展省级现代农业产业园的申报、创建工作，围绕周边万亩稻田资源，配套开展农旅项目。

（2）竞得人在承包期内不得种植桉树，需配套开展亚热带高质量水果种植、花卉园艺、南药种植、农林康养、休闲农业等高附加值产值的农旅项目。

（3）项目应在中标之日起一年内进行实质性的种植或建设，项目建设的规划及建设方案应提前报镇政府农业农村部门审核方可实施。若不按照产业园规划实施经营或不配合打造政府农旅项目的，则招标人可以无条件解除合同。

（4）租赁期内，竞得人需同意并配合招标人及政府对地块进行农旅相关配套设施规划，在符合用地政策的前提下，在该区域内进行办公场所、农产品加工、仓储、农机器具放置、民宿、餐饮场所、公共厕所等相关项目开发经营使用。

（七）竞得人签订合同前应对租赁土地已作实地考察，并已清楚土地现状，愿意按现状向招标人承租。

（八）竞投方式：明标；

（九）确定中标人：按照价高者得原则确定中标人；

（十）其它情况说明：

1、竞得人在租赁期约定时间内取得相应省级或市级农业龙头企业称号，以省市级农业农村部门公布的认定名单为准，则可以按约定延长相应的租赁年限。若竞得人无法按规定时间取得市级农业龙头企业称号则只对竞得人保留五年的土地租赁期，租赁期自满五年之日起竞得人必须无条件退出经营、双方解除合同；若竞得人虽取得市级农业龙头企业但无法按规定时间取得省级农业龙头企业称号则只对竞得人保留八年的土地租赁期，租赁期自满八年之日起竞得人必须无条件退出经营、双方解除合同。

2、招标人保障竞得人租赁期限内对租赁土地使用的合法性和连续性（国家政策、法律法规导致合同无法履行的除外），保证租赁范围土地、物品的权属及界线清晰。

3、租赁期内，未经招标人书面同意，竞得人不得将本合同的权利义务全部或部分转让或其他方式流转给第三方，不得以任何理由将租赁范围内的租赁地、租赁地附着物及所有不动产作为抵押。

4、招标人提供现有的土地给竞得人使用，保障现有的道路可正常使用，协调本地村民不干扰竞得人的正常生产经营。

5、在生产经营过程中，竞得人不得烧制土坯，不得以任何形式偷运或变相买卖承包范围内的泥土。竞得人不得改变土地用途，不得违背土地利用性质开发经营租赁土地。合同终止后竞得人需平整土地交还招标人，改造费用由竞得人负担。

6、竞得人必须按合同规定准时足额向招标人交付租金；如竞得人未经招标人同意逾期支付租金的，除如数补交拖欠的金额外，自逾期之日起竞得人还应每日按逾期租金的0.5%支付违约金给招标人；逾期超过30天仍未付清的，招标人可以单方面解除合同，收回土地，且不返还保证金。

7、竞得人的生产经营活动不得违反法律、法规、规章和各级政府规范性文件的规定，不得在租赁范围内从事非法活动或允许他人在租赁范围内从事非法活动，否则由此所产生的一切责任由竞得人承担。

8、租赁期内，竞得人的生产经营必须符合国家环保标准，如造成环境污染的，由竞得人依法承担相应的法律责任；给招标人或周边村民造成损失的，竞得人应负责赔偿。

9、租赁期内，如政策对租赁的土地给予补助的，该补助款归招标人所有。

10、租赁期内，如遇到自然灾害等不可抗力或其他非招标人过错的因素造成竞得人经济损失的，损失由竞得人自负。

11、租赁期内，如租赁土地被政府征收（用）的，招标人有权单方面解除本合同，但应提前六个月通知竞得人，本合同于招标人解除合同通知发出后满六个月时自动终止。竞得人投资的青苗补偿费、地上附着物补偿费归竞得人所有，土地补偿费、安置补助费和其它补偿费用归招标人所有。若属部分征收租赁土地的，则本合同可按征收后的实际面积继续履行或由双方协商终止本合同，征收后未实际履行部分的租金甲方应退还给竞得人。

12、租赁期满或合同终止，竞得人应在十日内将租赁土地清理完毕并交还给招标人；租赁范围内如有不动产（包括建、构筑物等）的，无偿归招标人所有，竞得人不得拆除或破坏；租赁范围内的生产生活垃圾竞得人应予前述期限内清理、运走。若竞得人不按前述规定期限完成清理工作并交回土地，视作竞得人违约，招标人可不退还保证金给竞得人，且招标人可将土地重新出租，竞得人无权干涉；因拖延移交给招标人造成损失的，竞得人还应负赔偿责任。

13、租赁期内，竞得人应落实外来有害生物（如红火蚁、薇甘菊等）防控措施，防控工作不到位致外来有害生物传播、蔓延的，竞得人必须承担相应责任。

二、合格竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织，注册资金2000万元以上。本项目不接受联合报名参加竞投和个人竞投。

（二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。 

（三）投标人具有较强的现代农业产业园创建运营实力，近三年曾作为创建省级现代农业产业园的牵头实施主体（提供有关创建申报材料证明或由县级农业农村部门出具的证明）。

（四）投标人具有规模化的农业种植实力，在本招标公告发布前，投标人或其子公司已流转承租农用地1000亩以上（提供有关土地租赁流转合同）。

（五）投标人具有较强的数字农业应用技术，在本招标公告发布前，曾获得“数字农业应用示范基地”等相关认证称号或荣誉。

三、明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内联系招标代理公司进行签订，否则视为该竞得人反悔。

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞投，则按照价高者得原则确定竞得人。

1、若竞投标的存在原竞得人，原合同已约定或双方协议约定同等条件下原竞得人享有优先权，且原竞得人现场表示愿意按最高报价成交的，则原竞得人为竞得人。

2、若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠或抽签方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞投意向人，另行组织交易。

四、报名时间及地址

（一）时间：2021年11月30日至2021年12月6 日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外）

（二）地址：佛山市高明区明城镇公共资源交易所一楼。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件；

（4）按公告中要求的相关证明文件。

五、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

六、交易保证金

（一）各竞投人应按竞投文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞投文件指定账号（账号详见竞投文件），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，不接受网上银行转账，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2021年12  月 7 日17时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞投。

（四）竞投人缴交保证金后凭银行相关凭证到本交易所一楼窗口开具保证金收据，保证金以银行到帐为准。

（五）汇款单上注明竞投标的详细地址或序号。

（六）竞投人必须在报名时间内完成报名手续，并于开标截止时间前缴纳投标保证金，方能取得投标资格。

（七）交易保证金存入账户信息：

开户名称：佛山市高明区明城镇公共资源交易所

开户账号：8002***********57

开户银行：佛山市农商银行股份有限公司高明明城支行

（八）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉,未成交的竞投人的交易保证金,在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与甲方签订合同后，中标单位凭①交易中心开出收据原件 ②履约金收据及合同复印件 ③投标单位开户许可或营业执照复印件到交易所申请退还保证金；竞投保证金只能以银行转账方式不计利息退还到竞投人提交保证金时的银行账户。

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

七、竞投资格确认

竞投人凭提交保证金收据到本交易所登记确认竞投资格，届时竞投人凭本交易所发放的竞投资格确认书进场参加竞投活动。

八、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2021年12月8 日14：30-15:00（北京时间），

（二）竞投人出席竞投会议的证明资料：

1、法定代表人亲自到场参加竞投的，提供身份证原件、报名表及竞投保证金收据原件。

2、委托他人投标的，应提交法人身份证复印件、授权委托书（法人签名并盖公章）、被委托代理人身份证原件、报名表及竞投保证金收据原件。

3、招标人将对竞投人的资料进行核查，逾期作弃权处理。

（三）竞投会议开始时间及地址：2021年12月8日15：00（北京时间），在高明区明城镇公共资源交易所一楼开标室举办。

（四）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加。

（五）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞投开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（六）如竞投人在竞投环节开始后离开竞投现场，将视为放弃本次竞投。

九、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞投会议现场秩序；

3、竞投环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和甲方有权追讨竞得人造成第二次竞投的租赁费差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞投文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞投会议开始后结束前未经招标代理公司许可,擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十、联系方式

1. 高明区明城镇公共资源交易所
联系人：谢先生   

联系电话：0757-88833371、88836371

2. 佛山市高明区明城镇明丰农业旅游有限公司

联系人： 杜先生        

联系电话：88832971 

3.佛山市悦建盈招标咨询有限公司

联系人：黄先生

联系电话：0757-88516699

佛山市悦建盈招标咨询有限公司

二〇二一年 十一 月二十九 日