客服热线:0755-8882 8155

经济参考报成交回暖并非楼市反转信号

Admin - admin 于2022年05月12日发表  

 

3月份以来,楼市成交呈现回暖态势,北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线城市楼市成交量环比大幅攀升,迎来本轮调控以来难见的“暖春”。但仔细观察不难发现,成交大幅攀升是房企“以价换量”激发刚性需求入市所致,仅是市场的阶段性反弹而不是市场反转的信号,在楼市调控依然从严从紧、库存高企、房企资金吃紧的背景下,降价促销、“以价换量”仍是房企的首要任务。  

  对于楼市3月份成交环比大幅攀升的情况应该理性看待,一方面,近期,各地房源供应明显增大,房地产开发商降价促销项目增多,加之首套购房按揭贷款额度紧张的状况有所缓解,首套房贷利率回归基准利率等多重因素影响,使得刚性需求得到一定程度释放,成交量呈现上升趋势。数据显示,一季度北京全市新建普通住房共成交了1.6万套,从主要购买人群看,九成是首次置业。  

  另一方面,虽然3月份成交环比较大幅度攀升,但一季度整体市场依然处于绝对低谷。北京中原市场研究部统计数据显示,全国20个城市总成交量为22.2万套,相比2011年一季度的30.9万套下调幅度达到了28.3%,环比去年4季度的26.3万套,下调幅度也达到了15.6%。另据中国指数研究院统计,北京一季度总成交面积184.9万平方米,同比下跌18.88%;上海一季度总成交面积272.68万平方米,同比下跌18.34%。  

  事实上,3月份成交攀升仅是反弹而非楼市回暖反转的信号。  

  从大的背景来看,楼市调控政策并未转向,一些地方对楼市政策所进行的微调尝试也被逐一叫停。中央关于“部分地区房价还远远没有回到合理价位”的表述,也预示着政府调控房价的预期目标仍未达到,调控仍将持续。同时,目前不仅要关注新房的价格走势,也要关注二手房价格的变动。新房价格下调势必推动二手房业主调低报价,反之亦然。也就是说,包括新房和二手房在内的楼市表现,与反转之说距离尚远。  

  从库存情况看,楼市库存量仍处于高位,在政策高压、存货高企和景气下行的背景下,“供大于求”的格局短期很难改观。  

  从房企资金面来看,一季度,房地产开发企业资金情况持续恶化,已接近甚至低于2008年水平。上市房企69家公司中,负债占总资产比例超过70%的有23家,超过50%的有57家,负债同比增加的有46家。可以说,当前房企的降价压力较大,“以价换量”仍将是下一阶段房企的首要任务。实际上,房企已经尝到了这方面的“甜头”。经历了一个多月的降价促销后,2月多家标杆房企的销售业绩明显回升。其中,招商、金地、保利的销售业绩环比大幅上涨超过1倍。  

  随着楼市调控的持续深入,可以预见,日益高企的库存和不断吃紧的资金将迫使房地产开发商展开新一轮的降价促销,而在政府“有保有压”政策的影响下,首次置业的刚性需求将会得到释放并成为市场成交的主力军,但成交量的增长幅度将在很大程度上取决于开发商和二手房业主的降价空间。(李佳鹏)  

 


本文章内容来源于网络公开内容,仅供参考!不对文章内容时效、真实性负责

















关于我们 加入我们 人力资讯TOP500 网站地图 临时工招聘信息兼职招聘信息

劳务派遣 深圳劳务派遣公司 劳务派遣公司 深圳临时工派遣公司 深圳临时工派遣中介 2
  1. 珙县安排146亿元持续保障医疗卫生事业健康发展
  2. 珙县市场监督管理局召开年报冲刺会部署年报最后阶段工作
  3. 关于珙县乡镇行政权力权责清单的政策解读
  4. 以案为鉴强警醒以法为据促治理
  5. 上罗镇召开2021年饲料兽药暨瘦肉精监管工作推进会
  6. 县发展改革局批复珙县县委党校校园环境整治提升项目实施方案
  7. 四川民生人力资源有限公司关于公开招聘外派工作人员的公告
  8. 中共广安市委农村工作委员会公开遴选工作人员公告
  9. 2013年珙县教育局农村义务教育经费保障机制改革经费管理和使用情况(十二)
  10. 2020年部门预算编制的说明
  11. 珙县召开2016年度居民医保基金征缴工作会
  12. 市长徐进到上罗镇调研页岩气开发项目
  13. 珙县2014年就业人员劳动工资审定情况
  14. 王家镇创新机制确保帮扶工作落实落地
  15. 珙泉镇多措并举促蚕桑产业发展
  16. 2013年政法干警培养体制改革试点班招录体检结果公告
  17. 珙县财政局关于印发珙县财政预算绩效结果应用管理办法的通知
  18. 广安区民主评议查短板凝心聚力共进步
  19. 中国工程院院士彭寿来珙考察调研
  20. 县医保局学习贯彻******七一***精神
  21. 珙县人民政府办公室关于成立珙县维护蚕业生产经营秩序工作组的通知
  22. 珙县视频新闻20210601
  23. 珙县2014年度扶贫项目资金公告
  24. 珙县残疾人联合会关于调整机关工作人员职责分工的通知
  25. 县发展改革局批复巡场镇鞍子村1社下鞍子煤厂至乱石山公路硬化项目实施方案
  26. 珙县水利局关于宁216井钻井工程水土保持设施自主验收报备证明的函
  27. 广安市民政局关于第二次公开遴选工作人员延长报名时间的公告
  28. 协兴园区人力资源和社会保障局关于2016年广安协兴园区事业单位公开招聘工作人员资格复审和面试
  29. 广安市林业局公开遴选参公管理工作人员笔试公告
  30. 珙县S436玉和至观斗二级公路升级改造工程获25***亿元省级资金支持
  31. 珙食药监罚〔2018〕254号
  32. 底洞镇民主测评大学生村官
  33. 珙县公安局2017年政府信息公开工作年度报告
  34. 宜宾交通安全第2期举一反三细化措施周密部署防范事故
  35. 全国首例安徽省天长青年因拒服兵役上黑名单
  36. 关于2014年下半年公开考试录用各类公务员资格复审和面试事宜的补充公告
  37. 邻水县城乡居民社会养老保险局三强化扎实推进城乡居民暂停领取待遇人员专项清理工作
  38. 珙县肉食品深加工项目
  39. 珙县视频新闻20210820
  40. 珙县召开2021年非一套表单位劳动工资季报培训会
  41. 王家镇对县乡人大换届选举选民信息化登记再部署
  42. 未雨绸缪提前预防深入推进电梯使用安全
  43. 珙县城乡土地征收补偿安置服务中心召开党风廉政廉洁集中谈心谈话工作会
  44. 关于印发底洞镇深入推进安全宣传五进工作实施方案的通知
  45. 关于印发珙县林竹系统消防宣传工作实施方案的通知
  46. 洛亥小学迎接县教育资源中心教学视导活动
  47. 珙县食品流通2014年第三季度检出一批次不合格食品
  48. 珙县扶贫开发局召开党史学习教育动员会
  49. 珙县曹营镇人民政府关于2020年部门预算编制的说明
  50. 2013年珙县教育局农村义务教育经费保障机制改革经费管理和使用情况(十一)
  51. 珙县2015年19月全社会固定资产投资稳步增长
  52. 珙县获得省财政专项扶贫资金1600万元
  53. 2015年上半年公开考试录用公务员(参照管理工作人员)递补体检结果公告
  54. 贫困户的转型记
  55. 四川民生人力资源有限公司关于公开招聘劳务派遣制工作人员的公告
  56. 四川省超高清视频产业发展行动计划(2019—2022年)解读
  57. 珙县人民法院执法执勤用车竞争性谈判采购公告
  58. 珙县科学技术协会2021年部门预算编制说明
  59. 广安市社会保险局多措并举筑牢社保基金安全网
  60. 珙县经济商务信息化和科学技术局关于依法对珙县三鼎钙业有限公司实施强制断电的通知
  61. 珙县交通运输局扎实推进全县地质灾害安全检查
  62. 广安市积极开展农民工返岗三早服务
  63. 珙县召开县人大政府政协法院和检察院半年工作通报会
  64. 珙县玉和苗族乡集中收听收看***成立100周年大会
  65. 珙县供销社开展415全民国家安全教育日法治宣传活动
  66. 广安市质量技术监督局2016年公开遴选园区分局工作人员拟试用人员公示
  67. 学懂弄通悟思想入脑入心真笃行
  68. 武胜县护薪战疫让农民工不再忧薪
  69. 珙县市场监督管理局大力推进煤改气工作
  70. 珙泉镇人民政府经济发展办公室2018年工作总结
  71. 关于2012年选调生资格复审及面试公告
  72. 珙县召开2013年城乡规划委员会第二次会议
  73. 四川省广安市中级人民法院关于招录聘用制法官助理的公告
  74. 珙县畜牧水产局组织开展兽药经营企业产品追溯系统建设11指导工作
  75. 广安市交通运输局面向全市公开遴选公务员的公告
  76. 县委书记叶盛到底洞镇督查脱贫攻坚工作
  77. 珙县观斗苗族乡党政联席会艾滋病防治专题会
  78. 珙县乡村振兴局到洛亥镇开展调研暨6个乡镇重点帮扶村专题座谈会
  79. 中共珙县洛亥镇委员会珙县洛亥镇人民政府关于设立洛亥镇巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接专项工作领导小组的通知
  80. 珙县司法局多措并举掀起学习******七一***精神热潮
  81. 珙县行政审批和非公经济发展局召开梳理镇村便民服务事项清单会商会
  82. 中共广安市人社局社保支部深入开展心心相印虎虎生威主题党日活动暨春节慰问活动
  83. 珙县住建城管局开展对敬老院建设项目安全工作检查
  84. 弘扬爱国主义精神缅怀革命先烈
  85. 数据清理堵漏洞维护基金保民生
  86. 关怀送到村 情意暖民心——广安市人社局党组成员李旭洲带队到共建村开展主题党日活动
  87. 标题和内容已经清空2022-09-27 01:05:47
  88. 广安市人社局召开全市人社系统突出问题专项整治工作动员会
  89. 珙县市场监督管理局大力推进煤改气工作
  90. 广安组织召开城镇居民收入统计培训工作会
  91. 石碑乡四个精准稳步推进精准扶贫工作
  92. 珙县2014年农网改造投资再创新高
  93. 珙县督促企业整改成功解除挂牌督办
  94. 珙县罗渡苗族乡财政所工作简报
  95. 副县长陈春参加洛亥镇贫困户退出验收工作会议
  96. 县委书记叶盛到底洞镇督查脱贫攻坚工作
  97. 珙县财政局积极支持公共文化场馆免费开放
  98. 2020年度珙县卫生和计划生育监督执法大队部门决算
  99. 广安武胜县夯实农民工维权救助 保障农民工合法权益
  100. 珙县残联召开党史学习教育动员会