县法院购房4年无两证成功退房拿回10万元房款

蓬安法院日前受理一起房屋买卖合同纠纷，原告胡某因被告郑某4年未将房产证和土地使用证办齐，而将其告上法院。　　

2010年12月8日，胡某购买郑某位于蓬安县河舒镇商业街临街住房一套，约定房屋价款为119800元，郑某须在2011年底办齐房产证和土地使用证等条款，并签订《房屋买卖协议》。协议签订后，胡某支付了10万元的购房款并入住，但是2011年底郑某仍未办齐两证。　　

胡某经多次催促未果，遂到蓬安法院起诉要求退还房屋，拿回购房款。被告认为房子被原告白住几年，还有损坏的地方，就算归还房款，原告也应当补齐租金；原告则认为房子现已增值，增值部分已足够补偿租金。

结合案件情况和当事人情绪，本案承办法官几次分开向两人做工作，终于达成调解协议。原告与被告签订的《房屋买卖协议》无效。原告返还购买的住房一套，被告则返还原告购房款10万元。