大连整治规范房地产市场秩序对大规模延期交房风险企业实施重点监管

　　1月24日获悉，大连市住房和城乡建设局、大连市发展改革委、大连市公安局等12部门联合印发《大连市持续整治规范房地产市场秩序实施方案》，将在房地产开发领域、房屋买卖领域、住房租赁领域、物业服务领域集中解决人民群众反映强烈、社会关注度高的房屋质量、以学区房名义炒房价等突出问题，并对大规模延期交房风险企业实施重点监管。

　　整治重点围绕四个领域展开，房地产开发领域整治对象包括存在违法违规行为的房地产开发企业，以及涉关各方责任主体。整治内容包括房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；实际交付房屋与样板间或销售宣传资料严重不一致等。

　　房屋买卖领域整治对象包括存在违法违规行为的房地产开发企业、房屋销售代理机构、房地产中介机构及从业人员，房地产网络信息平台、网络自媒体等。整治内容包括以学区房等名义炒作房价；对规划或建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；捆绑销售车位、储藏室，变相涨价等。

　　住房租赁领域整治对象包括存在违法违规行为的住房租赁企业、房地产中介机构及从业人员、网络信息平台。整治内容包括克扣租金押金；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租赁资金监管等。

　　物业服务领域整治对象包括存在违法违规行为的物业服务企业，以及涉关业主委员会及成员。整治内容包括擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益，未按照规定公示业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；指定或限制其他电信运营商进入物业服务区域开展电信业务，限制用户选择电信运营商；协助骗取、套取、违规使用住宅专项维修资金等。

　　为确保整治效果，大连市成立市区两级工作专班加强督导考核，并多渠道收集问题线索、建立整治工作台账、依法查处违规行为。对发现存在违法违规行为的企业或个人，相关部门按照法定职责依法依规采取警示、约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，查处情况向社会公开；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管。制定房地产开发企业、中介机构及从业人员、物业服务企业的不良记录管理办法和信用评价办法，建立企业“红黑榜”。