高境淞南房价年涨一成

　　轨道交通三号线北延伸线正式开通，处于三号线北延伸段辐射区域内的宝山高境、淞南板块也在“通车效应”的影响下成为近期市场关注的热点。据统计，该区域房价一年之内上涨了10%。
　　据了解，该区域的消费者主要来自于区域内和临近的虹口、杨浦两区，崇明的客源也占据一定比例。目前区域内主要在售楼盘有三花现代城、美岸栖庭二期、新梅淞南苑、逸仙华庭等，有将近40万平方米的后续供应量；作为区域内规划的最大商业配套项目，景瑞生活广场也将于明年3月正式对外招商。上海富阳提供的数据（据“网上房地产”资料）显示，该区域在年初的时候，新建商品房均价在7700元/平方米，而到今年11月，均价已达到8500元/平方米。
　　上海富阳研发处宏观研发组分析师认为，三号线北延伸段的开通，短期内在高境、淞南板块形成了一个区域热点，而从长远来看，三号线北延伸段将对宝山区域房产市场的消费结构产生比较大的影响：以轨道三号线为轴，在其沿线的各个站点将逐渐形成新兴住宅群，住宅层次和价格将以高境镇为原点向北逐次递减。
　　就目前形势而言，高境镇市场已趋于成熟，在产品类型，配套设施和生活氛围方面都较为完善；而淞南镇较之则有一定差距，虽然近期该区域有不少楼盘在售，但各方面配套仍有待改善；此外，淞南镇以北生活氛围相当欠缺，区域业态以物流仓储为主，虽有外迁规划，但短期内住宅市场较难成型。