葛岸村召开党员村民代表联席会议讨论表决经济发展计划

    2010年6月29日下午，在村委会四楼会议室召开了党员、村民代表（股东代表）联席大会，主要是讨论、表决我村2010年的经济发展计划。当天到会的有镇驻村干部、支村两委、各办公室主任以及我村广大的党员、村民代表（股东代表）共100多人，会议气氛良好。 
    会议首先由支部副书记、村委会副主任岑锦忠介绍这次会议流程，一是由支部书记、村委会主任梁炳华讲述2010年我村的三个经济发展项目；二是由支部副书记、村委会副主任岑锦忠讲述“葛岸小学”东边地块商业转商住的经济发展项目；三是到会人员分组讨论收集意见；四是集中汇报意见及到会人员现场提问；五是派发选票对以上我村四个经济进行投票表决；最后现场统计投票表决结果并公布。

    会议首先由村委会主任介绍第一个发展项目是镇村合作发展房地产，2007年政府征用教德片土地提留42亩指标用地、政府即将建禅西大道征我村地块将提留12.3亩指标用地、政府将建设203亩高新科技工业园中征地80亩的提留12亩指标用地和环镇西附近的83.7亩，合共150亩。95亩的农用地在政府的原计划中是征用的，但在我村的努力争取下，政府让步为50：50的合作。然而，村为了村民利益的最大化想了很多积极和大胆的办法，终于100%保住了环镇西路边全部土地。由政府出资全部转为国有商住地，地值大大的提高了，给村与房地产商开发房地产。土地给村开发房地产，这是一件不容易的事！为全镇独一的项目，这是个千载难逢的机遇，这是葛岸马上提升翻身的机遇。该项目合作成功后房地产商即时预支1000万元分给股民，确保该项目顺利进行和村民得到实惠（预计该项目成功后，从今年起我村股份分红即提升到每股3000多元，老人每人每年可有1万元左右的收入，该项目全部完成后我村增加2.8万多平方米的物业商铺，股民每股可量化6万多元，老人可获近20万元）。 
    第二个发展项目是政府建禅西大道征用82亩农用地，开路是国家大规划，大势所趋；开路能提升我村的土地价值；开路能为我村争取综合利益，可利益交换。我村得到获益提留12.3亩商住地；征地补偿款10万元/亩，青苗费3000元/亩；社保费30年，1500元/亩/年起步，每5年递增5%，即每年获得补偿12.3万元起。这次征地建路给村的条件与过去相比，多了15%的提留地，而我村更是争取到价值最高的商住地，这是我村有别于其他村的地方，另外社保费是过去没有的。 
    第三个发展项目是政府与我村在禅西大道边合作开发203亩高新科技工业园，80亩是征用，80亩是镇同村租用，村自己掌握43亩。我村获益：1、203亩的农用地转建设用地的指标和费用约2030万元，由镇政府负责支付；2、203亩工业园三通一平费由政府负责支付，包括填土平整、通水、通电、通路、通下水道；3、80亩转国有用地，10万元/亩，即镇给村800万元作量化；4、80亩征用的社保费30年，1500元/亩/年起步，每5年递增5%；5、提留15%国有商住地12亩在环镇西路边给村开发房地产；6、同村租地80亩每年每亩11200元，租金每三年递增10%，租40年，租金每年89.6万元起，合同签订后即给30%租金，交地后全部交齐；7、25米村外环路由镇政府负责建设；8、203亩的青苗费由政府补偿，每亩3000元，农田建筑物也由政府按现状和标准补偿。9、43亩工业地如村自建现代厂房按容积率3.0计算，可建3.8万—8万㎡的厂房，根据村实际只建4万㎡按10元/㎡计算，村可获480万元租金的收入，每年股份可提高1000元左右。 
    会议再由村委会副主任介绍第四个发展项目，原“葛岸小学”东边商业地块转商住功能，与原租户合作建设物业项目。学校东面地块面积25.3亩，2008年以年租金150万元，每五年递增10%，租期为50年。目前原租户提出了新的合作方案，合作条件是村以25.3亩土地入股，由发展商负责办理商业转为国有商住用地的手续和房地产项目全部建设资金。建成物业和商品楼后，建筑总面积按比例分成，村占37%、开发商占63%分成物业和商品楼，按37%分成我村可获得商铺、商品楼18731平方米，分别是商铺13163平方米、商品房5568平方米及车位138个。 
    纯出租土地与转国有商住地村以土地入股合作发展物业和房地产的利益作了比较，租金增加了165万元/年；集体股增加了300多万元，量化分红增加了1500多万元。本项目合作后，大大提升地值，壮大我村集体经济和股民的收入。 
    接着会议进入第三个议程分组讨论，东区、南区、西区、北区、教德五个小组对上述四个经济发展项目进行讨论。 
    第四个议程是与会人员集中汇报讨论意见及到会人员现场提问，与会者均表示对村委会、股份会提出的四个经济发展项目发展的方向和思路是对的，十分支持，认为是我村今后一大发展机会，要把握机遇，尽快上马，不能一拖再拖，一股作气，壮大集体经济和提高股民的股份分红，使我村的股民尽快受益。有部分与会者提出村干部对房地产发展项目要保持头脑清醒，对各个环节一定要细化和完善，村委会一定不能作房地产担保贷款，及要摸清房地产商的底子。与房地产商合作发展是一大项目，我村从未试过，涉及很多的法律和财务专业知识，建议聘请专业的律师及会计师跟进各个环节。

    大会进入第五个议程，集中派发选票给党员、村民代表（股东代表）对以上四个经济发展项目进行投票表决。
最后经过现场的统计投票结果，党支部党员共90人（预备党员5人），实到人数72人，对“葛岸村2010年经济发展项目”，赞成65票，反对0票，弃权票5票，赞成率90.3%；对“葛岸小学东边地块商业转商住项目”赞成63票，反对2票，弃权票3票，赞成率87.5%。 
    村委会村民代表（含股东代表）共57人，实到人数52人，对“葛岸村2010年经济发展项目”赞成45票，反对0票，弃权票7票，赞成率86.5%；对“葛岸小学东边地块商业转商住项目”赞成41票，反对4票，弃权票7票，赞成率78.8%。“葛岸村2010年经济发展项目”和“葛岸小学东边地块商业转商住项目”通过。

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