禅城产业强中心凸显城市价值

总额超过500亿元的项目启动和金融合作，透射出对禅城发展坚定信心

南庄绿岛湖都市产业区产业服务中心构想图。

位于季华路上的王府井效果图。从诞生之初，季华路就奠定了其作为城市发展轴的地位，成为禅城城市和产业的发展轴。

建设中的张槎智慧新城。今日，格力电器结算中心签约落户智慧新城。

　　制造业大市佛山的核心城区禅城，正徐徐展开一幅新的画卷：以城市升级助推产业转型升级，打造城市、产业两个“强中心”。

　　这一目标并不遥远。30多年间，经历了产业推动城市的专业镇时代后，禅城正强势推动以重塑城市格局、提升城市面貌为目标的城市升级，其指向，不是城市的“涂脂抹粉”，而是实现城市和其作为产业承载的固有价值，实现“强身健体”。

　　今日，禅城区举行重点产业项目启动暨金融合作签约仪式。投资总额超过300亿元的30个产业项目将签约、动工或落成。禅城区还将与四大银行、中银粤财股权投资基金管理公司签订合作协议。

　　产业兴则城市兴。总额超过500亿元的项目启动和金融合作，透射出社会对禅城发展的强烈信心，其背后，更是禅城城市价值被发掘、凸显的历程。

　　产业强中心激发城市动力

　　禅城从来不缺产业的基因。过去30年间，禅城形成了以陶瓷、不锈钢、针织和童装为代表的四大专业镇。每个镇街都是专业镇，为省内之先。

　　如同一些国内大城市的老城区一样，禅城在过去十多年经历了城市发展和产业转型升级的阵痛：一批不符合城市发展需求的企业、行业在搬离，密集的建成区令经济发展成本上升、空间受限，商业和房地产的一时繁荣难解空心之困，区域自成体系的发展令对中心的依附程度在降低。产业空心化、城市边缘化之忧重重。

　　禅城要走的新的产业之路，注定与众不同。其前提，一是与城市发展相融，二是与产业根基相连。

　　与城市相融，意味着禅城的产业植根，必须以城市为土壤。城市有的是市场、资本、信息和人才，围绕这些元素的经济活动，就是城市经济的核心内容。跳出禅城看，豁然开朗，这里地处世界经济最发达地区之一的珠三角城市群的核心，与之相邻的是香港、广深等核心城市，便捷的生产要素的流动，使禅城有信心在其中将这种流动为我所用。

　　与产业根基相连，意味着新产业要与珠三角、佛山雄厚的制造业基础互动。互动意味着在产业链上下游中寻找、整合资源，利用城市中心区的比较优势，向生产制造的微笑曲线两端占领阵地，成为产业的服务区，顶端环节的中心。

　　基于此，今年禅城接连出台《工业提升计划》、《商业振兴计划》和《产业链招商三年行动计划》三份产业纲领性文件，坚定发展产业的信念，明确产业方向。禅城的产业角色定位将是都市型制造业强力集聚与制造业总部经济有机结合的佛山制造业“强中心”，以及对珠三角具有强大辐射力的战略性新兴产业和现代服务业中心。

　　产业植根才能持续发展

　　伴随着三大纲领性文件的，是一系列有的放矢的配套政策和举措。《三旧改造促进产业发展》的9号文出台后，以调整分成比例激发了村居、镇街旧改发展产业的积极性，今年批复的28个项目就有20个投身产业；强化统筹、联动和互动，绿岛湖和智慧新城、欧洲工业园为代表的禅西片区高端产业平台跻身中心，招商区镇互动、镇村联动，设立产业发展基金，建设主题产业园区，发展产业的土地、资金和服务资源更加集中到“刀刃”上。

　　这一思路并非简单的“找空间”和产业填充。“想简单地填满产业发展空间是容易的，但不可能长久，只有让产业植根，才能赢得持续发展。”禅城区经促局常务副局长毛伟锋说。而产业植根，就是紧跟市场、紧密连接产业链的上下游。

　　今日启动的30个产业项目就体现了这一的特点。佛山最传统的陶瓷行业中，全球陶瓷艺术（数字）馆项目以数字出版方式，将艺术陶瓷以3D的形式在线逼真呈现，并通过拍卖与交易系统实现艺术价值与市场价值的对接。道氏技术公司将在南庄建设总部、研发和高端陶瓷喷墨生产基地。虽然部分不锈钢企业已经将生产车间搬出禅城，但不锈钢协会会员合力建设总部大楼。在不锈钢协会会长霍锦添看来，承载研发、检测、会展、培训等功能的总部大楼，是澜石不锈钢向品牌输出者、行业生产力投资者转型的总部。

　　禅城的产业链招商举措，正使新兴产业从一两个点连成一条链。依托欧洲知名环保装备供应商安德里茨，欧洲工业园向环保设备欧洲企业打开大门，正大机电也循声而来；世纪互联、神州数码等新IT产业总部进驻后，鹏博士集团华南云数据中心总部签约落户，全区100余家物联网相关企业及400余家IT企业的抱团，助推禅城区成功启动国内首个城域物联网项目和七大云服务平台建设。化工交易中心、格力结算中心等一批带着专业资源的客户，将禅城的经济之手伸长到华南乃至全国。

　　产城互动迸发新能量

　　产业与城市互动迸发出的能量，正成为禅城新一轮发展的新“推手”。

　　如前所述，城市是各种生产要素的集中体。禅城将城市的理念融入产业平台建设中。在南庄，绿岛湖都市产业区即将崛起，这个定位为中心城区集产业发展、城市升级、商务办公一体的城市综合区。它的出现，表面看新颖之处在于以商业、居住、休闲和办公安顿好了产业人，实际上，正是将城市服务于人的功能发挥拓展到产业平台中。它不仅将成为产业的新中心，而且将成为城市的新中心。

　　禅城也在以市场的手段，推动着城市的发展。“无论是季华路的楼宇，还是各种都市产业园区，都是政府引导、市场推动的结果。”毛伟锋说。如季华路上的多个城市综合体，引进的不是建筑商，而是带着各自专业资源的开发商。

　　“经济放缓下行的大环境下，禅城区能一举吸引数百亿的社会资本投资，说明了社会对它发展的信心和对禅城产业价值的认可。”一位政情观察人士这样分析，从几年前的“还要不要产业”、“该做什么产业”的迷惑，到如今的明确方向、托出新平台、链式集聚发展，禅城已在产业强中心中入戏渐深。

　　绿岛湖

　　定位中心城区集产业、城市、商务办公等功能于一体的城市核心区

　　都市型产业的核心载体

　　当你在办公室为公司发展前景焦虑时，窗外的一湾绿水可否会帮你打开思考新空间？当你抱怨加班之余只能以电脑游戏娱乐时，商业、休闲配套完善的区域是否令你感到家的温暖？当您抱怨每次办事都要花一个小时来往于园区和城区间时，会否想在家门口也有完备的产业服务平台？

　　如果上述答案都是肯定的，请来绿岛湖都市产业区吧。这里将是中心城区集产业发展、城市升级、商务办公于一体的城市综合区，一个都市型产业发展的新基地。

　　一座功能完备的“微型城市”

　　走进绿岛湖都市产业区，它没有CBD中风景单调的高楼，没有传统园区中紧邻生产车间的办公楼。他有的是并不拥挤的空间和不错的办公景致，出门就是花园，抬眼就是绿岛湖。

　　他分区鲜明而完善，就像一座“微型城市”。紧邻季华路的最东侧是人才公寓，带有绿化庭院、休闲会所，商业裙楼能满足基本的购物消费需求。沿着绿岛湖向季华路的“中轴线”，从北到南依次为城市休闲区、产业聚集区、产业服务区和商业区。城市休闲区紧邻绿岛湖，工作累了的你可以随时到亲水广场和休闲广场轻松一下。产业聚集区实现产业上楼，研发、测试、生产和行政办公都将在楼层里进行。产业服务区将完成工商、税务等各种企业服务集中办理。商业项目区配套酒店、商场和饭馆，为整个产业区提供商业服务。

　　如今，绿岛湖产业区正撩开面纱：城市核心区罕有的生态大湖，风景优美；季华路、佛山一环和禅西大道之侧，交通便利；按科技园区与城市规划相融合的模式，统一规划、经营和管理；建设上充分考虑容积率、建筑密度等因素，达到建筑物坐向、观感、采光的最优配置。

　　“绿岛湖都市产业区是以Office Park为理念设计的综合区。优美的办公环境、完善的行政、商业和医疗、教育等生产生活服务，配套岭南水乡特色的休闲居住等元素，构筑出产业主题突出、人文内涵丰富、城市形态多样的小型城市体。”区经济促进局副局长陈娴说。除了商业配套外，禅城区还将为它引入高端的国际学校、医疗机构等。

　　都市型产业新中心

　　摊开禅城地图，绿岛湖正地处城市的地理中心点。打造都市产业区，将使这里成为佛山强中心中的都市型产业中心。

　　“绿岛湖都市产业区，将大力引进一批科技型、创智型产业项目。”南庄镇党委委员张杰说。与别的项目不同，这类企业看中的并不是连片的生产用地和便捷的物流组织，而是优美的环境，特别是对人才的吸引力。而正是抓住了人这一特点，绿岛湖都市产业区的设计跳出了先引企业后完善园区配套的旧思路，一步迈入了以Office Park理念选择产业的时代。

　　如果再将聚焦点放宽至绿岛湖以东的东平水道两侧，一个以绿岛湖为核心、一河两岸的新的城市中心正在成型。绿岛湖的对岸是张槎的智慧新城，这是一个同样以为人们提供完备服务为设计理念的新型产业社区，一栋栋大楼已陆续进入室内装修阶段，格力结算中心等企业已签约进驻。在智慧新城以北，是聚集了汇丰、世纪互联等企业的佛高区火炬园。而在这一区域，王借岗一带还有更广阔的空间。“以绿岛湖为核心的一河两岸区域，不但将成为新的产业中心，而且将借产业崛起新的城市中心。”陈娴说。

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　　绿岛湖都市产业区

　　位置：绿岛湖以南、季华西路北侧

　　规模：占地面积约337亩，建筑面积70万平方米，总投资约16亿元。

　　定位：中心城区集产业发展、城市升级、商务办公于一体的城市综合区，高新技术产业、新材料产业、环保产业的孵化基地，引领全区都市型产业发展的核心载体。

　　●功能分区

　　1、产业集聚区。建筑面积约20万平方米。打造国际化产业、高新技术产业园区，重点引入新材料、环保装备、动漫产业、医疗器械及其配套行业，辅以高技术研发和生产性企业，打造研发和产业孵化中心。

　　2、城市休闲区。配套亲水广场、休闲公园等项目，利用绿岛湖边绿地，配套市民休闲广场；将绿岛湖水体景观引入到园区内，带来灵气。

　　3、人才集聚区。建筑面积约20万平方米，主要配套人才公寓、休闲会所、小区设施，为园区研发人才、白领、管理人员提供居住休闲社区。

　　4、商业项目区。建筑面积约23万平方米，配备酒店、食肆、商场、超市等。

　　5、产业服务区。建筑面积约7万平方米，将打造集工商、税务、规划、建设、咨询于一体的产业服务平台。

　　季华路

　　季华路产业扎堆向东、西延伸，引领城市新发展

　　城市-产业发展轴

　　在禅城，没有一条道路像季华路般地位特殊。它是贯穿东西的城市主干道，企业总部、核心商业汇聚的“第一街”。建成的20年里，他的每一次升级都引领着城市进入新的发展时期。

　　如今，季华路又开始了新的升级。20多个总部大楼、城市综合体、都市产业园区项目将季华路楼宇经济从如今的季华五路向东、西延伸。季华路提速的升级改造，东部中心区与禅西片区合体，佛山强中心打开“一老三新”新格局。

　　从诞生之初，季华路就奠定了其作为城市发展轴的地位。1993年，季华路建成，沿线分布着财政大厦、电视塔、市一医院等地标性建筑，兆银酒店、购物中心等核心商业。2000年后，东建世纪广场、季华货仓、顺联国际等一批商业投入使用。2005年和2006年，季华路延伸到南庄，季华路下沉隧道建成，期间，陶瓷展厅延伸至与南庄，季华六路、七路成为城市的核心居住区。

　　“季华路引领的城市发展，将从目前最成熟的季华五路，向东、西延伸，形成城市产业带的格局。”区经促局副局长陈娴说。季华路与岭南大道的“十字轴”，将成为佛山的CBD。万科城市综合体向东的季华六路，将密集地出现多个城市综合体，这里将成为佛山的金融、总部大楼、星级写字楼、大型购物广场等高端商业商务扎堆的核心区。“季华路密集涌现城市综合体的形态，并非简单的重复建设，而是市场推动进一步细分的结果。”陈娴说，禅城区正大力引入大型集团公司、金融服务业在佛山设立区域总部，季华路正是最理想的场所。而写字楼在禅城供不应求，大批写字楼的出现，将有助于写字楼向专业型楼宇发展。

　　在佛山大道以西的季华路，产业集聚的效应正在充分发酵。20万平方米的王府井项目包括商业中心、高端写字楼，这里将成为佛山最大的购物中心。在她的对面，季华美食城进行三旧改造建设总部写字楼也已启动。再向西，绿岛湖都市产业区、智慧新城、欧洲工业园构成的东平河产业经济带已经成型，岭南云天都市型产业园、化工交易中心等专业性园区产业基地即将崛起。季华路也成为挑起禅城城市和产业的“扁担”，城市发展的轴线。

　　从明年起，禅城区将对季华路实施改造提升，对六大交叉口实施上跨下穿的改造，实现从南海大道到南庄一路无红绿灯。“季华路提速，也将为沿线开发提速。”陈娴说。目前，季华路沿线可开发的土地资源超过3000亩，主要集中在张槎、南庄，现状多是旧物业、仓储用地，改造空间巨大。季华路提速，将盘活沿线土地资源，实现提升土地价值。

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　　禅城区产业资料

　　●载体

　　工业：“三带八园”

　　三带：东平河产业经济带、禅西大道产业经济带、季华路总部中央商务带

　　八园：绿岛湖总部经济产业园、华南智慧新城（世纪互联产业园）、欧洲工业园、南庄战略性新兴产业基地、南庄节能环保产业园、城北现代物流产业园、文化产业园、生物医药产业园

　　商业：一心四轴重点商圈

　　祖庙核心商圈：岭南文化与现代商业辉映的特色商圈，佛山核心商圈

　　季华路商业发展轴：总部经济第一街，现代化中央商务区

　　魁奇路商业发展轴：产业服务型商业和高品质商业为主题，一河两岸新兴商业中心

　　佛山大道商业发展轴：打造生活综合功能区、商业商贸功能区、会展功能区，构建特色现代服务业发展轴

　　禅西大道商业发展轴：着力发展与先进制造业、战略性新兴产业配套的企业区域总部和特色服务项目，建设成2.5产业高地

　　●产业链招商方向

　　工业

　　补链：汽车制造业、半导体照明、节能环保产业

　　建链：高端新型电子信息产业、2.5产业、新能源、生物医药

　　强链：总部经济、机械装备制造、新材料    

　　服务业

　　创新金融业：中外资金融机构建管理总部或地区性总部、数据中心、交付中心

　　高端服务业：引进星级酒店、城市综合体、高端写字楼、大型商业中心等高端商业商务和现代服务业

　　提升会展、物流和专业市场：打造陶瓷等专业会展品牌，推动现代化电子交易平台和现代物流服务信息平台的建设。

　　●扶持和服务

　　快速服务：成立区产业发展领导小组，发挥区级统筹招商的主导作用，统筹一切政府资源为投资项目提供服务。

　　资金扶持：建立禅城区重点项目引导基金，区级财政预算每年安排不少于1.5亿元，获得支持的项目镇街安排1:0.5配套扶持资金，用于优惠扶持、奖励产业载体建设等。

　　企业增资：从土地供应、人力保障、技术创新服务、能源供给、融资服务等为有增资意向的企业提供保障。（来源：佛山日报）