马峦街道办大万世居文旅运营管理项目竞争性谈判采购征求意见公示

　　按照《深圳经济特区政府采购条例》第二十条第（三）款规定，“其他具有复杂性、专门性、特殊性的项目，只能向特定范围内有限供应商采购的。” 

　　深圳市坪山区马峦街道办事处申请就大万世居文旅运营管理项目采用竞争性谈判采购方式，现将有关情况向潜在政府采购供应商征求意见。 　　

　　采购项目名称：马峦街道办大万世居文旅运营管理项目 　　

　　项目预算金额：129万元 　　

　　采购项目描述： 　　

　　一、采购人名称、项目名称、采购计划、项目规模及资金来源情况； 　　

　　（一）采购人名称：深圳市坪山区马峦街道办事处 　　

　　（二）项目名称：马峦街道办大万世居文旅运营管理项目 　　

　　（三）采购计划： 　　

　　马峦街道辖区内的大万世居是坪山区两个省级文物保护单位之一，市、区政府高度重视大万世居文物保护和活化利用项目。从今年5月份开始大万世居经过基础修缮后已实现部分对外开放，受到市民的热捧。 　　

　　大万世居是全国最大的方形客家围屋之一，是非常珍贵的历史文化遗产，需要重点保护，并还需对大万世居文旅运营进行全方位的综合管理与发展。具体为大万世居红线范围内的文物保护、安全管理及保卫、客家文化的宣传推广、客家围屋防水工程、防腐保温工程、附属设施、公共设施维护、保养保洁等方面实行社会化管理。为实现大万世居文化旅游产业的发展和提升，确保达到大万世居的活化利用和整体提升，我街道办拟安排大万世居文旅运营管理项目预算129万元/年。 　　

　　（四）项目规模： 　　

　　大万世居客家屋围占地2.5万平方米，建筑面积1.66万平方米，共有房屋400余间。现场以大万世居牌坊、大万世居广场（广场围墙以内）、大万世居主建筑群。 　　

　　二、项目技术需求和标准； 　　

　　（一）工作目标： 　　

　　为了让大万世居典型的深圳本地客家文化得以继续传承，加强大万世居客家围屋的整体保护和活化利用，按照“旅游+遗产+文创”的思路，根据“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的文物工作方针，严格遵循文物保护规律，妥善处理文物保护与经济发展、文物保护与城乡建设、文物保护与人民群众生产生活的关系，将大万世居打造成为深圳客家文化遗产活化典范和中国客家传统家族文化创意中心，促进文物事业与社会环境、自然环境和谐发展。 　　

　　（二）技术需求和标准： 　　

　　文物古迹是不可再生的珍贵资源，一旦损毁难以复原，管理工作不能有闪失。并进一步弘扬大万世居客家屋围优秀传统文化、对客家文化合理利用。故要求本项目的服务企业需对大万世居文体旅游管理项目十分熟悉、并具备大型景区安全管理与保卫能力。熟悉深圳本地客家民俗文化、对文化产业经营、大型活动策划具有丰富的经验。具有建筑防水工程、防腐保温工程、公共设施设备维护的能力、对大万世居客家屋围内及周边环境保养进行整体的提升。需要综合实力和社会责任感强的大品牌企业参与谈判，择优委托项目管理。 　　

　　拟定供应商名单： 　　

　　1.深圳东部华侨城物业管理有限公司； 　　

　　2.深圳市永红源物业服务有限公司。 　　

　　申请理由及相关说明： 　　

　　大万世居，系曾氏家族，建于清乾隆五十六年（1791年），至今已历220年历史，是全国最大的方形客家围屋之一。1984年，“大万世居”被列为深圳市重点文物保护单位，2002年，被列为省级文物保护单位。市文体旅游局于2018年05月31日发布《深圳市人民政府关于进一步加强文物工作的实施意见》，第四条“推进重点文物保护工程”，大万世居被列为体现岭南特质和深圳历史的重点文物保护工程建设。 　　

　　大万世居作为坪山区两个省级文物保护单位之一，考虑到大万世居文旅运营管理工作的复杂性、专门性和特殊性，文物损毁后难以复原的不可逆性，现特向贵局申请该项目以竞争性谈判方式采购。由我街道推荐熟悉项目情况，综合实力和社会责任感强的企业参与谈判，择优委托项目管理。 　　

　　相关行业及潜在供应商情况： 　　

　　除拟定两家供应商外，行业内可能存在相关经验或资质的供应商，但在综合条件上与本项目要求匹配度不高。潜在供应商主要为深圳地区注册物业公司。但物业公司仅具备简单的物业管理资质，并且注册资本较小，且诚信度不高。除拟定供应商名单外，并无环境工程管理建设，以及大型景区项目运营经验。无法满足大万世居文旅运营管理项目针对文物保护和修缮工程、周边环境的整体提升。无法做到在确保文化资源保护传承的前提下，促进优秀文化资源的传承传播与合理利用。 　　

　　参与非公开招标的供应商的产生方式、理由： 　　

　　1.深圳东部华侨城物业管理有限公司于2007年11月9日注册成立，由深圳东部华侨城有限公司与深圳市华侨城物业服务有限公司各出资50%共同注册而成，属于华侨城集团企业。不仅具备国家级4A景区（东部华侨城、酒店、云海谷体育公园）及大华兴寺等景区的物业管理经验，并经常策划大型活动、有国家级、省市级的接待能力，在文旅运营项目的综合管理与发展传播方面拥有极其丰富的运营经验。其所属总公司深圳市华侨城物业管理有限公司于2001年，首批获得国家物业管理一级企业资质，现为深圳市物业管理协会副会长单位和中国物业管理协会常务理事单位。 　　

　　2.深圳市永红源物业服务有限公司是深圳市永红源资产管理集团有限公司的下属全资子公司，系国家物业管理一级资质企业。服务项目遍及广东、湖南、山东、海南、安徽、河南等省区共计51个项止。具有物业管理、景观艺术设计、公共秩序维护、公共设备设施维护、建筑装修工程的丰富经验。 　　

　　上述两家单位均具国家物业管理一级资质企业，并且长期致力于深圳城市发展服务，且具备较高的文物保护工程管理与维护经验。 　　

　　征求意见期限： 　　

　　从2018年9月3日起至2018年9月10日止 　　

　　联系方式： 　　

　　采购人：深圳市坪山区马峦街道办事处 　　

　　地址：深圳市坪山区体育一路1号 　　

　　联系电话：0755-85204257 　　

　　采购主管部门：深圳市坪山区财政局 　　

　　地址：深圳市坪山区坪山大道333号 　　

　　联系电话：0755-89217545 传真：28829911 　　

　　备注：潜在政府采购供应商对公示内容有异议的，请于公示之日起至期满后两个工作日内以实名书面（包括联系人、地址、联系电话）形式将意见反馈至深圳市坪山区财政局财政管理科和采购人。

相关稿件：