民生实事小区空地被私占百名业主有意见

被铁栅栏围起来的“私家花园”。

　　近日，家住南湾街道中翠路和通花园小区的业主林先生向本报《龙岗民声》专栏反映，小区的电缆房旁边公共用地被围起来当成“私家花园”，给其他住户生活带来不便，且仍在扩建，希望相关部门介入整改。

　　记者调查

　　空地变“私家花园” 堵住小区电缆房通道

　　8月20日下午，记者在和通花园小区5栋楼前看到，一块空地被铁栅栏围了起来，形成一个封闭式的“花园”，里面种着各种花草，还摆着花盆、椅凳、水桶等工具以及废弃的杂物和大件家私。“私家花园”紧挨小区电缆房，将电缆房的通道堵得只能一个人通过。

　　“有一次小区维修电缆线，这家业主不让进，通信公司报警后才得以进入。”一位物业工作人员透露，“私家花园”的搭建者是5栋301的住户。

　　记者观察发现，“私家花园”旁边一块约20平方米的空地已被围起来，里面除了盆栽，还堆放了许多杂物。

　　百名业主联名反对 物业多次劝阻失败

　　负责和通花园物业服务的是深圳广富源物业服务有限公司。该公司今年年初才入驻小区。据小区物业经理沈先生介绍，和通花园5栋旁的乱搭情况已经有几年了。前段时间，随着该“私家花园”的扩张，引起了小区内100名业主的联名反对。为此，物业多次劝阻，并发《公告》告知该名业主限期清理，恢复公共用地的原状。

　　“通告发了几次，但一贴上去就被撕掉，面对这个问题我们很无奈。”沈经理表示，物业公司没有执法权，遇到此类圈占公共用地的问题，只能告知劝阻，但这位业主非但不听，还对物业人员进行威胁。物业只能把相关材料上报给上级行政主管单位，但目前未收到反馈。

　　部门回应

　　“私家花园”为历史遗留问题 无法判断该地块原始用途

　　记者立即联系了龙岗区规划土地监察大队。区规划土地监察大队回复称，已交由南湾街道执法队处理。南湾街道执法队相关负责人表示，和通花园涉事业主私自搭建的是花园和菜架，没有明确的法规确定这是私自占用公共用地，况且和通花园这处“私家花园”存在时间较长，可以说是历史遗留问题，相关部门缺乏执法依据，但从城管执法的角度来说，如果一经查实此地块为公共用地，执法队员将会立即实施拆除，但目前物业公司并不能提供这块空地的原始用途。

　　律师说法

　　若行政举报无效 可通过诉讼解决

　　记者为此咨询了广东坤龙律师事务所詹律师，詹律师表示，商品住宅小区的绿地、空地、楼道等基础设施都属于小区公共用地，属于全体业主共有。任何业主不得私占，更不能围成“私家花园”。当侵占行为发生后，物业公司应主动承担管理功能，发布公告通知违规业主拆除违搭，恢复公共用地原状。

　　“物业不是执法部门，没有强制力。”詹律师表示，如果涉事业主不配合，业主和物业公司都有权利向行政部门举报，要求对方停止侵权。如果行政举报无效，可通过诉讼解决。有业委会的小区，业委会有权向法院提起诉讼。像和通花园这种没有业委会的商品房住宅小区，物业作为小区“管家”，有权代表业主向法院提起诉讼。