广州市增城区国土资源和规划局国有土地使用权网上挂牌出让公告增国土规划挂牌告字（2018）5号

　　经广州市增城区人民政府批准，广州市增城区国土资源和规划局以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

　　1、地块编号：83003210A17025

　　2、宗地坐落：增城区朱村街凤岗村

　　3、土地用途：二类居住用地(R2)

　　4、宗地面积：51498.10平方米(可建设用地面积35506.5平方米)

　　5、容积率≤2.8

　　6、建筑面积：≤99418.2平方米

　　7、挂牌起始价：102800万元

　　8、增价幅度：1000万元

　　9、竞买保证金：人民币51400万元或港币***380万元或美元8210万元

　　地块出让条件如下：

　　(一)中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请。境外的自然人、法人和其他组织参与的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。

　　(二)凡在增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，不得参加本次竞买活动：

　　1.有拖欠地价款的;

　　2.存在非法转让土地使用权等违法行为的;

　　3.因企业原因造成土地闲置一年以上的;

　　4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

　　(三)竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会 广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》(穗建房产〔2016〕2144号)执行。

　　(四)竞买人须提交商业金融机构的资信证明。

　　(五)地块成交后，竞得人为增城区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后2个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人;竞得人为增城区行政区域范围内的，可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

　　(六)其它出让条件如下：

　　本次挂牌成交价包括59000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过59000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

　　付款方式：成交价即为该土地的国有建设用地使用权出让总价款，竞得人须在签订出让合同后分两期支付：第一期为成交价的60%，在签订出让合同后30日内支付;第二期剩余40%土地出让价款，在2018年12月15日前支付。

　　开工时间：在签订出让合同之日起14个月内动工开发。

　　竣工时间：在签订出让合同之日起38个月内竣工。

　　土地使用权出让年限为：居住份额70年，商业份额40年，其他份额50年。

　　具体情况及要求可参阅：《成交确认书》(样本)、《广州市国有建设用地使用权出让合同》(样本)、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

　　二、成交原则

　　本次国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为149100万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配政府性房源(居住)，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配政府性房源(居住)，竞价阶梯为450平方米(不少于5套)政府性房源(居住)，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，最高配建面积为4950平方米;当竞配建面积达到最高配建面积后，竞买方式转为竞自持物业面积,凡接受最高配建面积的竞买人可参与竞自持物业面积，竞价阶梯为该宗地内扣除配建政府性房源(居住)面积后剩余总建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出自持物业面积达到100%后，停止网上竞价，改为现场摇号。所有达到100%自持物业面积的竞买人参加摇号，现场确定竞得人。政府性房源(居住)建成后须无偿移交给区住房保障办。企业竞自持部分作为租赁住房，须整体确权(只办理一个不动产权证书)，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

　　三、时间安排

　　(一)公告时间：2018年3月29日至2018年4月17日

　　(二)网上报名时间：2018年3月29日至2018年4月17日17时

　　(三)缴交保证金时间：2018年3月29日至2018年4月17日17时

　　(四)网上挂牌时间(网上报价时间)：2018年4月18日至2018年4月28日10时

　　(五)限时竞价时间：2018年4月28日10时起

　　四、其他需要公告的事项

　　(一)本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易新系统进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

　　(二)《广州公共资源交易中心国有建设用地使用权网上交易须知》 、《CA数字证书办理指引》 、《广州新土地矿产网上交易系统竞买人操作手册》 等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网(http://www.gzggzy.cn/)服务指南栏目的办事指引中并认真阅读。

　　(三)竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　(四)本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　(五)本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置;申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

　　(六)竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币或港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。(开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号)

　　(七)网上报价不可撤回。

　　(八)网上交易结束后，竞得人于2个工作日内持竞买申请时所提交的纸质文档及相关原件到广州公共资源交易中心进行资格确认，资格审核结果将在2018年5月9日前确认其竞得资格。

　　(九)竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内到广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后10个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　(十)有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）土地矿产专栏及增城区政府门户网站浏览。  

　　五、联系方式

　　(一)出让方

　　名称：广州市增城区国土资源和规划局

　　地址：增城区荔城街光明西路108号

　　联系人：石***，姚先生，联系电话：(020) 82629911,82629813

　　(二)交易机构

　　名称：广州公共资源交易中心

　　地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

　　对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服务热线：

　　1.土地交易业务咨询：(020)28866047， 2886***12，联系人：杨***、沈***

　　2.CA数字证书及电子签章：(020)28866000

　　3.网上交易系统技术支持电话：(020)28866000

　　广州市增城区国土资源和规划局

　　2018年3月29日