深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于变更深规土许字0620050135号建设用地规划许可证的公示

　　为落实市政府审批要求，促进深圳市保障房建设，配合轨道16号线阿波罗站建设等因素，现博荣有限公司申请园山街道大康社区博荣“工改保”项目变更深规土许字06-2005-0135号《建设用地规划许可证》。该项目位于龙岗区园山街道大福路北侧、横坪路以南，于2005年6月取得了06-2005-0135号《建设用地规划许可证》，总用地面积79810.33平方米，用地性质为工业用地，容积率1.6，总建筑面积127530平方米，其中厂房96270平方米，办公3960平方米；配套单身宿舍27000平方米，食堂300平方米。根据规划主管部门审批意见，目前该许可证对应宗地对应法定图则已变更为二类居住用地、教育设施用地及道路。本次仅对变更为二类居住用地部分规划设计条件进行公示。

　　一、公示内容

　　现根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，对变更事项进行公示，主要变更内容如下：

　　（一）总用地面积由79810.33平方米变更为51810.7平方米；

　　（二）用地性质：由工业用地变更为二类居住用地；

　　（三）容积率由“1.6”变更为“5.74”；

　　（四）计容建筑面积由127530平方米调整为297385平方米。因用地性质调整，其中分项指标全部进行了相应调整：主要建筑分项指标变更为：居住2***470平方米（其中255830平方米作为安居型商品房；8***0平方米居住面积。无偿贡献给政府作为保障性住房，不得作为企业安居型商品房）、商业20000平方米、公交首末站（有效建筑面积3000平方米）、9班幼儿园（占地面积2700平方米，建筑面积2400平方米）、12班幼儿园（占地面积3600平方米，建筑面积3500平方米）、社区管理用房250平方米、社区健康服务中心1000平方米、文化活动室1000平方米、社区警务室25平方米、社区老年人日间照料中心750平方米、物业服务用房540平方米、社区体育活动场地（无建筑面积，占地面积3000平方米）、小型垃圾转运站（占地面积500平方米，建筑面积350平方米）、再生资源回收站100平方米；

　　（五）建筑高度或层数由“多层”调整为“多层、高层”；

　　（六）建筑物退红线距离由“北侧≥9米、南侧≥15米、东侧及西侧≥9米”调整为“24米以上部分≥9米，24米及以下部分≥6米”

　　（七）建筑覆盖率由“≤40%”变更为“≤***%（塔楼建筑覆盖率≤25%、裙房建筑覆盖率≤***%）”；绿化覆盖率＞40%；

　　（八）车辆出入口由“南向现状道路或北向市政道路辅路。”调整为“东、西、南向现状及规划道路、北向市政道路辅路，具体以工程规划许可证为准。”；人行出入口及公共出入口同上调整；

　　（九）机动车泊位数由“510辆”变更为“2661辆”；

　　（十）自行车泊位数由“0辆”变更为“2203辆”；

　　（十一）总体布局要求：该地块须设置不少于2600平方米的公共空间。

　　二、公示时间及地点

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等法律、法规，现将变更事项予以公示。公示时间为10天（2021年9月1日—2021年9月10日）。公示期间如对上述变更事项有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市规划和自然资源局龙岗管理局联系。公示期满无异议，将按规定办理相关手续。本公示自发布之日起，在以下网站和地点同时公布：

　　（一）深圳市规划和自然资源局一楼展厅

　　地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦

　　（二）深圳市规划和自然资源局龙岗管理局

　　地址：深圳市龙岗区中心城行政路2号建设大厦一楼大厅

　　（三）深圳市龙岗区园山街道办事处

　　地址：深圳市龙岗区横坪公路288号办事处一楼展厅

　　（四）项目现场

　　地址：深圳市龙岗区园山街道横坪公路以南、大福路以北，雅丽嘉工业园旁。

　　（五）深圳市规划和自然资源局门户网站

　　网址：http://pnr.sz.gov.cn

　　特此公示。

　　***：项目位置图

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局

2021年9月1日

　　（联系人：罗工，电话：0755-28915018）

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项目位置图.png