亚运大道经济带呼之欲出谋划打造生产生活生态融合发展轴
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于2022年04月13日发表
番禺广场、永旺梦乐城、番禺客运站综合体、番禺上市企业工业扩产（石碁）产业园、番禺智能制造产业园、亚运城、番禺国家级沿海渔港经济圈……亚运大道犹如一条项链将这些散落在沿线的“珍珠”串联起来，亚运大道经济带呼之欲出。 与炙手可热的南大干线经济带相比，亚运大道经济带尚藏在深闺人未识。今年，番禺区政府工作报告中首次提到探索开展亚运大道经济带发展规划研究，谋划建设智能制造产业园，加快推进国家级渔港经济区建设，大力发展番禺广场、番禺客运站综合体、亚运城等周边商圈，加强海鸥岛、大刀沙、观龙岛等生态环境保护，打造生产、生活、生态融合发展轴。 番禺广场：番禺区公共服务中心及轨道交通枢纽
2009年，为迎接广州亚运会，番禺区对清河东路进行改造升级，并改名为亚运大道。亚运大道全长11.6公里，双向8车道，并有4个辅道，限速60公里/小时。
路通财通人流聚集。鳞次栉比的小区如雨后春笋般沿亚运大道“生长”，众多大项目大商业纷纷落户亚运大道，自西向东依次有番禺广场、永旺梦乐城、番禺客运站综合体、番禺上市企业工业扩产（石碁）产业园、番禺智能制造产业园、亚运城、番禺国家级沿海渔港经济圈等。
番禺广场是亚运大道的起点，坐拥番禺区政府、番禺新图书馆、番禺工人文化宫、基盛万科以及3条地铁线交会的番禺广场地铁站。得天独厚的优势奠定了番禺广场规划定位：番禺区公共服务中心及轨道交通枢纽，以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心。
按照新的规划定位，番禺广场及周边地区地下空间将进行综合开发，地下总建筑面积为18万平方米。地下空间将是整合公园、社区服务、文化设施、旅游服务、商业设施、交通换乘、公共停车等设施及功能的大型地下综合体。其中TOD（以公共交通为导向的发展模式）交通核心区地下空间共5层，还有一个下沉广场，可衔接地面、地下步行系统，成为地下空间的主要人流出入口。
番禺广场东面的永隆番禺广场项目正在建设中，该项目占地面积2.7万平方米，总建筑面积23万平方米，项目计划建设1栋260米高的地铁上盖大型综合体及2栋130多米高层住宅，建成后将成为番禺广场新地标。
与番禺广场一路之隔的永旺梦乐城是集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的高端商业中心。永旺梦乐城总建筑面积16万平方米，地上五层，地下三层，商业面积近10万平方米。自开业以来，逢节假日周末都人气爆棚，常常导致周边地区交通拥堵。
亚运大道经济带上的永旺购物中心 黄国宏摄
番禺客运站综合体：TOD叠加空间满足生活多维度需求
沿着亚运大道向东来到番禺客运站综合体正热火朝天地建设中，这里将以TOD模式建成一个包括地铁站、汽车客运站、公交首末站、住宅小区、商业中心的大型综合体。
作为番禺区传统的交通枢纽，番禺客运站综合体在承载更多当地文化氛围之余，也意味着这座商业综合体需要叠加更多元的空间功能，以满足当地居民各式生活所需。
番禺客运站综合体效果图
规划显示，项目除了约18万平方米的住宅外，还有约8万平方米龙湖天街，配套24班小学及6班幼儿园，并配建约2万平方米番禺客运站、约1.1万平方米P+R停车场以及一个公交首末站等交通衔接设施，实现从轨道交通到集中商业、公交客运站、住宅区，可达到风雨无阻的无缝衔接。
建设中的番禺客运站综合体 黄国宏摄
为满足更多生活需求，项目配有邻里中心，全龄景观花园、居民健身场所、游泳池、龙小湖乐园、家庭综合服务中心等社区配套设施。此外，项目南面还有仲元中学第二校区，该校区将于今年9月开学。
如果说番禺广场TOD项目更强调的是番禺与大湾区的区域串联，那么番禺客运站TOD项目则是面向整个番禺区，更注重为当地居民片区及周边临近地区提供高质量的公共服务配套，与民居生活联系更为密切。
番禺智能制造产业园：推动先进制造业集聚集群集约发展
在今年的番禺区政府工作报告中提到，高标准规划建设番禺智能制造产业园，加快建设工业经济总部园区、上市企业工业扩产（石碁）产业园，推动先进制造业集聚集群集约发展。其中番禺智能制造产业园、上市企业工业扩产（石碁）产业园都位于亚运大道。
番禺智能制造产业园是番禺推进“三园区一基地”的重要组成部分，总用地面积约590公顷（8847亩）。发展定位是提升产业创新能力、完善创新创业环境，形成以智能制造产业引领、产业结构合理、可持续创新、宜业宜居的新型示范产业园区。值得一提的是，番禺智能制造产业园体现TOD站城协同规划理念，围绕片区内广州地铁3号线东延段站点与停车场，以TOD“轨道+产业+社区”规划思路，有序推进场站周边土地储备与综合开发，实现土地集约高效利用、“产+站+城”协同发展。
番禺上市企业工业扩产（石碁）产业园总用地面积760多亩，聚集了广州国兆粤顺、番山·总部E谷、三雄极光、比音勒芬、丰邦智造、中海达、浩洋电子、广州华立科技股份有限公司、广州佛朗斯股份有限公司、同兴工业园、华鑫科技、万居隆等12个优质项目。目前，番山·总部E谷（一期）、中海达、华立科技、佛朗斯几个项目已建成并投入使用，三雄极光、比音勒芬、浩洋电子、华鑫科技几个项目正在建设中，万居隆已完成拍地即将动工建设。
番禺上市企业工业扩产（石碁）产业园（局部） 梁毅明摄
此外，在亚运大道北地块还有新华里、南方教育城、保伦电子、广电计量、意高能源、思林杰几大项目。其中新华里将打造城华南地区文化创意商务综合体新地标，目前已完成主体结构封顶，正进行外立面施工及内部装修，新华书店大湾区旗舰店、南国书香节将永久落户于此。南方教育城将打造广东地区首个超一流现代化多元教育航母，目前已完工正在招商中。保伦电子、广电计量已动工建设，意高能源、思林杰已完成拍地即将动工建设。
广电计量项目效果图
亚运城：规划人口近20万的超级大城
亚运城因广州亚运而生，经过十多年的发展已成长为超级大城。整个亚运城总占地面积273万平方米，总建筑面积500万平方米，目前入住人口超过5万人，未来将达到15～20万人。
亚运城夜景 胡俊峰摄
庞大的人口需要配套的商业、教育和医疗资源。亚运城规划了20万平方米商业区，目前6万平方米的亚运城广场已开业，3万平方米的高端滨水商业街也启动。在教育方面，亚运城规划19所学校，含9所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中。19所学校有16所已建成，15所已启用， 其中涵盖4所重点名校“广铁一中”。在医疗方面，三甲医院广医二院番禺院区已运营多年。
番禺国家级沿海渔港经济区：广东省渔港经济区先行先试区
亚运大道的终点连接着番禺国家级沿海渔港经济区。广东省2022年计划启动两个国家级沿海渔港经济区先行先试区，其中之一就是番禺国家级沿海渔港经济区。根据渔港经济区的建设现状，《番禺国家级沿海渔港经济区建设规划（2021-2030年）》将围绕建设“人文渔港、产业渔港、智慧渔港、平安渔港、绿色渔港”五大目标，聚焦“依港养港、依港拓港、依港管港、依港兴业、依港兴城”发展思路，规划建设渔业文化旅游消费中心、海洋渔业集聚中心、数字渔业总部经济中心。到2025年，成为广东省“十四五”渔业经济发展的重要增长极；到2030年，构建产业效益显著的现代渔业产业体系，建成数字渔业总部经济和国际海洋渔业文化交流中心。规划期内，实现渔获年卸港量11万吨，有效避风水域面积约63公顷，可容纳1600艘渔船；渔业总产量35万吨；渔业经济总产值80亿元。
规划期内，番禺国家级沿海渔港经济区计划新增1个水产品交易市场，建设4个渔业产业提升项目、4个渔旅融合项目，做大做强至少2家渔业龙头企业，打造至少2个渔业品牌。并将以广州莲花山中心渔港为基础，逐步形成“一港、两翼、三核、四区、五镇”的总体布局，打造海陆岛统筹、港产城融合、渔工贸游一体化的产业发展格局，与国家现代农业产业园、世界级现代水产种业王国、乡村振兴、新区开发等建设有机融合，集聚要素资源、激发市场新动力，推动形成集渔业生产、水产品加工、休闲渔业、滨海旅游等为特色的新型渔港经济区，实现经济效益、社会效益、生态效益共赢。
目前，亚运大道正在进行快速化改造，沿亚运大道的广州地铁3号线东延段正如火如荼地建设中，假以时日，凭借便利的交通、集聚的产业、繁华的商业、充沛的人口，亚运大道经济带将成为推动番禺高质量发展的重要一极。
