灞桥区住建局组织召开民法典培训会议

2020年11月4日下午，灞桥区住建局召开《民法典》培训会议，培训会由区住建局许存阳调研员主持，参会人员为灞桥区各街道办、灞桥区城镇建设开发公司、灞桥投资控股集团的领导和辖区各物业企业负责人。

会议主要内容包括区住建局物业科王博科长针对物业企业的各项要求、行政审计局介绍相关内容、马小方律师针对《民法典》中有关物业服务方面作相关讲解。

王科长首先针对供暖问题，暖气费与物业费捆绑问题，提出以下说明：暖气费与物业费不能捆绑收取；在供暖期间，配合供热企业做好相关检查工作，包括设备、安全及维修等方面；同时对于住户反映的相关问题，物业企业要做好及时跟进处理，检查工作，需相关行政单位协调处理的，及时告知各相关单位处理。其次，消防安全方面，物业小区需确立明确消防安全责任人；对物业管理项目的消防安全制度、消防安全操作制定的落实；按照消防法规要求对建筑消防设施定期全面检测，确保完好有效；还应保障疏散通道、安全出口、消防车道畅通，消防控制值班人员必须持证上岗，坚持值班制度。最后，在防疫方面，要求物业企业加大力度做好防疫工作，本小区业主进出做好测量体温，外来人员、车辆进出做好登记，物业企业定期对小区进行消毒，营造一个安全的小区环境。

行政审计局参会人员借助今天的培训让大家对审计局有个更清楚的认识。首先简单介绍审计局成立时间，具体的工作内容等，工作开展情况以及后续工作发展会与物业企业打交道，需要与物业企业建立联系，更好服务群众，拓宽服务渠道，派专人到小区进行宣传工作等。

马小方律师主要介绍《民法典》对物业服务行业的重要影响及相应对策。介绍《民法典》的创新包括：首次认定有名合同、治理结构变革、参与及表决比例、公共应急责任、合同解除不任性、侵权责任创新规。还讲解了业主的三项权利，包括：共有权、专有权、共同管理权。从业主大会表决新变化、专项维修资金新规定、共有部分收益新影响、增加物业企业新责任、业主组织权利义务新变化、相邻权、物业服务企业合同的定义、物业服务企业特殊承诺合同的影响、物业服务企业义务内容、诉讼时效、业主装修及告知行为、高空抛物、林木果实坠落损害责任等方面做了详细讲解，相应还提出建议，为物业企业工作提供了对策。

综上所述，今天组织召开的《民法典》培训非常成功，让每一位参会人员都收获满满。