本月起住房商贷可转公积金贷款

     继此前降低贷款首付门槛等政策后，我市公积金再次推出利好政策。从本月起，根据《辽阳市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施细则（试行）》，市住房公积金管理中心正式推出商业贷款转公积金(以下简称商转公)贷款业务。这意味着以前选择住房商业贷款的广大职工，也将享受到住房公积金贷款这一惠民政策。
    所谓“商转公贷款”是指在我市区域内办理商业性个人住房贷款（简称商住贷款）且具备我市住房公积金贷款资格的借款人，在偿还贷款期间内，可向市住房公积金管理中心申请将商住贷款转为住房公积金贷款。按照***、省住建厅等相关规定，根据辽阳市实际情况，市住房公积金管理中心本月起正式试行“商转公”的贷款业务。
    那么具备哪些条件可以申请“商转公”？据了解，主要是原商住贷款为购买商品房（期房）或二手房的个人住房贷款；申请商转公贷款时，原商住贷款尚未结清；申请人必须是原商住贷款的借款人或配偶（即需为贷款房屋的所有权人或产权共有人）；原商住贷款已正常还满一年以上，且无逾期还款和违约记录；原商住贷款的房屋已取得《房屋所有权证》；原商住贷款所购房屋为二手房的，须重新提供由房地产评估机构出具的《评估报告》；符合辽阳市住房公积金贷款政策规定的其他相关条件。
    “商转公”有条件限制，也有年限限制。据介绍，商转公贷款期限不得超过原商住贷款的剩余年限及辽阳市住房公积金贷款规定的最长年限。同时二手房房龄与贷款年限之和不超过30年。（上接1版）在额度上，商转公贷款额度不得超过商住贷款余额，且不超过辽阳市住房公积金贷款最高限额。那么，“商转公”能省下多少钱？据介绍，按照目前银行利率，以借款20万20年为例，按照等额本金来计算，商转公贷款可少支出3.8万元。
    “商转公”不仅可以让百姓少支出一部分钱，在时间上也非常快捷。在办理程序中，公积金中心仅需要15个工作日，申请人持原商住贷款《借款合同》、还款明细、贷款余额证明、收入证明、《个人信用报告》等材料到公积金中心提出转贷申请。公积金中心进行审核确认是否同意办理商转公贷款。同意申请人办理商转公贷款的，公积金中心为其出具《辽阳市商住贷款转公积金贷款申请确认书》，并初步拟定贷款额度和期限。申请人自行结清原商住贷款，并注销《房屋他项权证》。申请人持《辽阳市商住贷款转公积金贷款申请确认书》，原商住贷款结清证明及其他相关材料到公积金中心申请办理公积金贷款（逾期3个月不办理的，原申请确认手续作废）。
    办理 “商转公”需要的材料主要有借款人（含配偶）的《个人信用报告》；原商住贷款所购买房屋的《房屋所有权证》及加盖产权产籍部门印章的购房档案；原商住贷款的《借款合同》(含《抵押合同》)；原商住贷款银行盖章确认的还款明细和余额证明等证明材料；原商住贷款银行盖章确认的结清手续（结清单或提前还款现金缴款单等）；而二手房还要准备出二手房《评估报告》；公积金中心要求提供的其它材料（参照辽阳市期房、二手房贷款的相关规定提供）。
    值得提醒的是，公积金中心与借款人签订《住房公积金个人住房贷款借款抵押合同》，办理担保、房屋抵押登记手续后为借款人发放贷款。原商住贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属部分（或全部）已不在原商住贷款借款人名下的，不予办理商转公贷款。

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