浙江首个商品房中配建的公租房项目交付

能住上新房了。近日，37岁的胡培强起了个大早，从笕桥赶到浣纱路上的杭州公租房管理服务大厅。

办好各种手续的他按捺不住内心的激动：“待会儿到小区里收了房，就能拿到钥匙啦，孩子们都问了我好多次，什么时候搬新家，今天回去就可以告诉他们，过年前，咱们就搬！”

胡培强的新家在杭州普福心苑。他和其他54户公租房保障家庭一起，昨天，成为了首批入住居民。

作为全省第一个商品房中配建的公租房项目，普福心苑公租房项目配建建筑面积约1.2万平方米，共有公租房232套，其中一居室156套，建筑面积40多平方米；二居室76套，建筑面积60平方米左右。首批入住的，全部是3人及以上户类别的公租房保障家庭。

胡培强老家郑州，今年是他在杭州打拼的第8年，从事的是家电售后工作。他有两个孩子，女儿14岁，儿子10岁，都在杭州上学。

胡培强告诉钱江晚报记者，因为工作地在火车东站附近，这些年他们一家四口一直租住在笕桥黄家村的农居房里，一楼是20多平方米的房间，卫生间厨房间连在一块才三四平方米。“一楼采光差，进屋就得开灯。房间太小，两孩子写作业都得趴在床上写，想给他们买桌子，可压根儿没地儿放。”胡培强说，每次看到孩子们趴着写作业，心里就不是滋味，换个房子给孩子们更好的学习环境，这个念头由来已久。得知可以申请公租房，胡培强立即就报了名。

胡培强选房的号子摇到了169号，轮到他选的时候，普福新苑的公租房只剩了几套。“我想也没想就选了。”胡培强说，自己就是冲着普福新苑的房子去的，“离我工作的地方只要几分钟，离孩子们的学校走走也就10多分钟，还有比这更合适的么？孩子们马上就要有自己的房间啦。”他给记者算了笔账，现在租住的农居房，20多平米每月500元，可是水费电费都很贵。申请的公租房，60多平米，按每月租金16元每平米算(已包含了物业服务费和电梯、增压水泵等能耗费)，每月租金不到1000元。“比起周边的商品房小区实惠不少，小区环境也不错，当然是公租房好呀。”

杭州住保房管局特意安排了一辆车将首批入住居民带到了新房。车子驶上德胜快速路，下了出口，胡培强兴奋地指着窗外左边那排红砖外墙的漂亮房子，“那幢就是！”

普福心苑公租房所在地块的交通位置很不错，临近德胜快速路德胜枢纽出口北侧及沪杭高速，从小区步行10多分钟就是地铁一号线九和路站，步行几分钟就有公交站。

普福新苑公租房其实就是远洋心里小区15幢，位于远洋心里小区东南面。作为该商品房小区的配建保障房，在外观上，15幢和其他小高层一样，红色砖墙的外立面，透着欧式花园洋房的味道。记者了解到，这个商品房小区当时的售价是平均每平方米18000元。

15幢一共两个单元，一个共同的入户大厅，大理石地面，还有休息座椅。

记者在现场看到，15幢一楼的沿街商铺里，各种便民小店，如小超市、药房都已经开了出来。拿到新房钥匙，胡培强带着我们参观。这是一套4楼的边套，两室一厅一厨一卫，62.07平米。朝南的次卧采光很不错，窗外就是小区的配套商铺，“这房间采光好，晒得到太阳，打算给孩子们住，喏，这里放张高低铺，孩子们一定喜欢。”

和其他公租房小区一样，房子都已经按照市本级公租房装修标准进行了简装，米色抛光砖铺设的地面、马桶、水槽都已到位，搭上暗褐色木门，简洁大方，只要家具电器一搬，就可以入住。从胡培强家出来，记者在小区里绕了一圈，绿草盈盈，小区公园还有一个漂亮的海盗船游乐设施，可以想象，有太阳的日子，孩子们可以在这里尽情玩耍。

远洋心里物业服务中心经理李陆告诉记者，作为小区配建的公租房项目，租住在这里的居民将和小区里商品房居民一样，共享小区配套，包括小区花园、儿童游乐设施、周边商业配套等。至于机动车停车位，李陆表示，小区特地为15幢的公租房租户配了100个地下停车位，租户如有需要，可以租。考虑到公租房租户的收入情况，租金有优惠，每月200元。

值得一说的是，这里的公租房租户还可以凭租赁合同享受同楼盘的学区资源。类似普福新苑这样的商品房配建公租房项目，在杭州其实已经遍地开花。2011年来，杭州在自建市本级公共租赁住房的基础上，进一步拓宽公租房房源筹集渠道，创新筹建方式，推行在商品住房建设中配建公租房的模式，目前范围已经覆盖西湖区、江干区、拱墅区、滨江区、下沙区等城区。相比政府集中建设的公租房项目，配建方式的公租房点多面广，空间布局更合理。和普福新苑一样，配建项目与所在商品住房按照相同的标准统一设计、统一施工，具有较高的住宅品质，住户将享受到商品房项目统一的配套服务。

截至目前，杭州共有33个商品房配建项目，覆盖市区城东、城西、城南、城北范围，共计34万平方米，7000余套房源。除普福心苑首批入住外，滨江区玲珑府、官河锦庭及西湖区晴好等13宗地块的配建公租房项目已完成主体结顶，其他项目正按计划推进。

继普福新苑交付入住后，杭州市本级自建的蒋村、牛田、花园岗和三里亭4个公租房项目也将在春节后组织住户入住。

杭州市住房保障管理办公室主任冯晶表示，对公租房住户的服务将从选房、入住一直贯穿到入住期间，而杭州也在不断探索创新，逐步建立起特色鲜明的“信息化、智能化、社会化”公租房日常管理服务体系。

公共租赁住房领域普遍存在准入审核、动态监管、退出执行和协同管理等全国性普遍难题，而杭州走出了自己的特色路子。通过技术联网“信息化”手段，将住户资格审核、入住办理、房屋查询、数据统计、租金收缴、房源报修、资格退出等功能统一纳入到信息管理系统，实现全市公租房“一张网”的管理新格局。另外，借助智能芯片和网络系统将传统的智能门禁系统与多级安全、协同管理等概念相结合，并依托全数字可视通话设备实现公租房小区三级管理、协同工作的高技术智能化管理体系。

此外，在传统住房保障管理和服务的基础上，建立以住保部门、社区、物业公司协同管理为中心，共青团、青联、妇联、残联、公益组织等社会团体共同参与的住房保障管理服务体系。1月13日，国家住房和城乡建设部网站公布“2014年中国人居环境范例奖”获奖名单，杭州市公租房日常管理服务体系建设项目被正式授予该荣誉，成为国内公租房领域首个获奖项目，也是第一个软件项目获得该奖项。

冯晶说，今年，在公租房的租金缴交上，除服务大厅缴纳现金、银行每月代扣、公积金代缴外，还计划推出支付宝、微信等支付方式。

来源：《钱江晚报》