西安市自然资源和规划局临潼分局关于西安市临潼区铁疗下西井住宅楼项目规划现状核实公示

陕西国铁旅服传媒集团有限公司临潼温泉酒店（以下称为：建设单位）申请对位于临潼区骊山街道文化中路的铁疗下西井住宅楼项目开展规划现状核实，根据临潼区人民政府2022年7月7日关于研究不动产登记遗留问题处置有关问题的会议纪要和临潼区处遗办制定的《西安市临潼区铁疗下西井住宅楼项目遗留问题处置方案》，经现场核实，该项目现状建筑共有1栋住宅楼、锅炉房及自行车棚，总建筑面积2951.52平方米，其中住宅楼建筑面积为2726.14平方米，配套设施锅炉房建筑面积为53.38平方米，配套设施自行车棚建筑面积为172平方米，无地下建筑。容积率为1.13，建筑密度为26.76%。具体情况公示如下：

一、本次确认楼幢的情况

1幢住宅楼，地上7层，楼高21.01米，建筑面积2726.14平方米。

二、项目存在违建问题

该项目用地范围内存在建筑面积约225.38平方米违法建设，分局已出具违法建设认定函。

三、项目用地涉及占压道路红线

经核实，建筑物退让满足省标要求。

同时，建设单位承诺后期市政修路时予以退让。

四、项目部分用地涉及文物保护区范围

根据西安市临潼区文物局出具的《关于铁疗下西井住宅楼项目的情况说明》，该项目在建设时处于全国重点文物保护单位姜寨遗址保护范围和建设控制范围外。

五、项目房屋用途与土地用途不一致

该项目土地用途为公共设施用地，使用权类型为划拨保持不变，按照房屋规划用途办理首次登记。

六、日照问题

日照问题由建设单位负责，另行公示。

本公示自2022年7月30日起，公示期间，对此有异议的，需要在公示之日起15天内，以书面形式告知分局。

***：下西井总平图.pdf

西安市自然资源和规划局临潼分局

2022年7月29日