浑南奥体商圈沈阳第三商圈全面崛起

　　不久前，美国《纽约时报》评选全球最佳未来设计大奖、全球最值得期待的50个综合体，位于沈阳市浑南区奥体商圈核心板块的招商·钻石山项目荣列其中，也成为沈阳市历史上首个登上《纽约时报》的地产项目。同时，该项目于2016年4月荣获第十一届中国商业地产节“中国城市商业新地标”奖。

　　招商·钻石山与沈阳奥体中心“水晶皇冠”比邻相望，见证着浑南区奥体商圈的全面崛起。近年来，浑南区奥体商圈已发展成为继太原街商圈、中街商圈之外，沈阳商业新版图的“第三商圈”。这里荟萃百货、超市、特色餐饮、休闲娱乐、家居建材等商业为一体，蔚为大观；这里聚合全业态、全天候、全年龄层的消费体验于一身，海纳百川，跳动起东北商贸物流中心的青春舞步。

　　比肩国际推动大沈阳商业发展升级

　　“招商局集团是中国民族工商业的先驱，创立于1872年晚清洋务运动时期，是中国大陆现存历史最悠久的超大型公司，隶属于国资委，是中央直接管理的国有骨干企业。招商局旗下形成以招商蛇口、招商局国际、招商银行、招商证券等代表的29家上市公司。钻石山项目是招商蛇口进入沈阳的第一个项目，希望它能够把最新的城市建筑理念带给沈阳。”招商蛇口(沈阳)有限公司总经理谢显华说，希望这个项目如同六本木之于东京、国贸三期之于北京，这些展现城市魅力、令人向往的新兴建筑群，已成为24小时都市生活跳动的心脏。

　　据介绍，钻石山项目主要建设类似香港太古广场的高端商业中心、写字间及公寓等。目前已施工至地上四层，今后将通过立体丰富的交通网络，打造“路、地、空”三层交通网络交汇的枢纽综合体。地铁二号线、九号线交汇在项目地下一层，公交、轻轨在项目地上一层，实现项目零室外换乘及各种功能无缝顺畅连接。

　　今年4月，一份关于新一线城市的研究报告显示，沈阳再次进入中国15个新一线城市之列。事实上，作为东北最大的城市，拥有近一千万人口的辽宁省会沈阳，早已过了建筑“比高”时代。时下，真正以客户为中心，设计出可以比肩国际水准的一流产品，才真正符合沈阳城市商业迭代升级的时代需求。

　　在城市商业崛起的进程中，重大项目往往是实现飞跃式发展的关键引擎。“浑南区的奥体万达广场，集中了万达集团在全国摸索出来的各类经验，正在引领浑南区乃至沈阳的商业发展。”沈阳万达房地产有限公司的负责人说。万达是浑南商业新形态的代表，体现着浑南商业的起飞之势。与此同时，随着浑南入住人群不断增多，区域市民的素质不断提升，满足区域基本生活要求的商圈已经不能满足需求，区域的商业开始了升级之旅。这使急剧发展的浑南现代商贸产业，形成了辐射大沈阳的现代商圈。

　　沿着沈阳跨世纪的时间轴，沈阳呈现着“四百年中街，一百年太原街，新世纪浑南”的商业发展脉络，奥体商圈集中了世界各地的商业精华，正在成为展示沈阳商业形象的新名片。

　　人气旺盛世界巨头抢滩浑南商圈

　　“开业第一年，沈阳兴隆大奥莱就以年销售7.4亿元的傲人成绩，挺进全国奥特莱斯系统前十强，排名第九；2015年底，凭借着火热的客流推动，沈阳兴隆大奥莱以21.1亿的年销售额稳居全国奥特莱斯第四名！”沈阳兴隆大奥莱的负责人介绍说。

　　“今年以来，我们创造了最高日销9000万元的新纪录！”这位负责人说。在网络经济冲击实体经济的今天，沈阳兴隆大奥莱作为一个开业三年的商场，正在形成一个逆势增长的“浑南模式”，全年接待来自全国乃至国际的参观考察团几十个。

　　“奥体中心位于浑南中路与金廊的交叉地带，能够辐射沈阳、抚顺、本溪等地，正在形成囊括大沈阳的稳定客户群。”浑南现代商贸区相关负责人说，奥体中心可以说是浑南区乃至沈阳南部公共交通最为便利的区域，在这里公交、轻轨、地铁三者可以轻松换乘，这一优势可以快速将人群聚集到该区域。

　　火爆的何止沈阳兴隆大奥莱一家巨擘！仅仅几年间，浑南区奥体商圈内已“挤满”世界级别的商业巨头，同样带着最完善的商业经验、最新锐的商业业态、最火爆的人气落户于此。随着沈阳奥体万达广场、兴隆大奥莱等具有凝聚带动作用的项目落户，奥体商圈集中了世界各地的商业精华，新增大型商业企业400余家，嬗变成为崭露沈阳现代商业英姿的新亮点。

　　错位经营成就沈阳城市形象的靓丽窗口

　　“东北国际医院将集全院医护之智慧，聚全院员工之力量，采用国际先进的诊疗技术，配备国际前沿的医疗设备，汇聚国际顶尖的专业人才。”中一集团的相关负责人说，中一国际医院正全面完成“医疗设备领先、医疗技术先进、经营特色突出、医疗服务高端”的发展格局，努力打造“国内第一、亚洲一流、世界知名”的国际型三甲综合医院。

　　随着中国社会由“温饱型”向“小康型”社会转型、中国人对医疗服务水平要求不断提高、中国社会老龄化加剧，新中国成立以来形成的以公立医院为主的模式承受着越来越大的挑战。中一国际医院项目正是在这个背景下应运而生。该项目总投资60亿元，建筑面积30万平方米，设置床位3000张，医护比1:1.5，新增医用设备、重点实验室、直升机等，项目将从美、德、法及国内、省内聘请著名专家医师，建设三级甲等综合性医院，将极大改善浑南区乃至沈阳市高端医疗资源短缺的现状。

　　近年来，国内某些传统商业街区不可避免地出现了阵痛：同一商圈内商业业态同质化现象突出，竞争激烈，进而造成商家间严重的内耗。“正是出于这样的考量，中一集团巧妙地将设计中的商业广场转型为中一国际医院，在奥体商圈则形成了错位经营、相辅相成的商业新生态，为沈阳乃至东北地区的高端商业区发展破了题引了路。”浑南现代商贸区相关负责人说。

　　浑南区不断引进各类新型高端商业业态。“招商·钻石山、兴隆奥特莱斯、沈阳奥体万达广场、亿丰时代广场、中一国际医院等企业，以差异化的业态和内容吸引不同层次、不同需求、不同年龄的消费群体，打造出多样化的浑南特色服务业，成为沈阳消费的一个新亮点，更是沈阳商业发展的有力补充。”浑南现代商贸区相关负责人说。

　　无疑，一个业态高端、品牌云集的南部商圈，已成为沈阳向中国乃至世界展示城市形象的靓丽窗口。

　　(傅淞岩、林宽/文并摄)