明年2月起禁租房中房

明年2月起禁租“房中房”

单身租客今后难觅单房，高明业内人士称政策落实“不容易”

来自：佛山日报 2010-12-22 

　　单身租客或许再难找到单房了。近日住建部发文规定从明年2月份起将禁止出租屋“化整为零”设置“房中房”。有业内人士表示，新政会使部分单体租客租房难，但总体影响不大。

　　单房出租需求大

　　来自陆丰的阿升去年来到高明一家私人企业工作，虽然企业能为员工解决居住问题，但多人共住的单位宿舍还是让阿生极其不适应，特别是舍友经常通宵活动更让阿生无觉好睡，在“坚持”了一年后，阿生还是决定自己出来租房住。不过找房子却难倒了阿生，“城区的出租房基本都是两房或三房，但我根本找不到熟人合租。”在没办法之下，阿生只能在荷城广场附近一小区找到了一间单房。“其实就是房中房，房东隔开几间房来出租。”阿生表示，虽然空间相对狭小，但“五脏俱全”，基本能满足一个人的生活需求。

　　记者走访城区多家中介了解到，随着高明外来人口的增多，不少租客由于找不到合租对象而只能选择单房出租屋，而这类房间往往都是“房中房”。“除一些城中村的自建房外，一般城区的楼都很少有一房一厅或单房，所以只能依靠改造隔开来形成单房。”高明家美房产负责人崔军胜说道。

　　新政催涨小面积出租屋？

　　虽然市场对于单房的需求不断增大，但这种“房中房”改造却面临被取消的“命运”。近日住建部发布了新版《商品房屋租赁管理办法》，规定“出租住房的应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准”、“厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住”。违者最高面临三万元的罚款。而这也意味着目前市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为将被明令禁止。

　　对于突如其来的新政，不少单房租客就认为不合理。“说实话谁想住房中房，但如果找不到人合租，没理由让人家非得租下两三间房。”租客小梁表示道。而不少中介人士则认为政策在一定程度会影响低价出租房的供应量，甚至会推高部分出租房房租。“如果房中房被禁止的话，那么不少单身租客将面临租房难问题，而一些小面积出租屋将因此更加抢手，届时涨价也不是没可能。”业内人士说道。

　　落实新政或遭遇执行难

　　虽然新政明确明年2月份正式实施，不过记者走访多家中介发现目前市场上的房中房单位成交依旧在继续，不少中介和租客均表示“不用怕”。

　　“高明的出租屋比较分散，也没什么明显标志，如果不主动登记，有关部门是很难查到的。”业内人士表示，房中房不仅需求量大，而且对于房东来说收益也比整体出租要大，因此在风险极低的情况下，房中房很难在短期内“消失”。

　　对此区流动人口管理办有关负责人也表示，他们将通过加强巡查来发现问题，但由于部分出租屋并不容易发现，因此全面执行将会有一定难度。（记者 蔡闻佳）