盐田区城市更新和土地整备局关于盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划修改（草案）的公示
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于2022年04月24日发表
《盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划》已于2019年12月经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过，于2020年1月核发规划批复，并分别于2020年3月和2021年12月完成更新单元规划修改。目前项目一期正在建设，二期已于2022年2月确认实施主体。现项目实施主体深圳市特发小梅沙投资发展有限公司来文申请对已批更新单元规划的非强制性内容进行修改，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等有关规定，将规划修改事项予以公开展示。内容如下：
一、项目概况
项目位于深圳市盐田区梅沙街道，北侧紧邻小梅沙村和盐坝高速公路，东侧为新海洋世界（在建），西侧为万科天琴湾别墅区，南侧靠近大鹏湾。
更新单元范围面积24***16.3平方米，拆除范围用地面积189678.2平方米，开发建设用地面积141185.6平方米。规划容积396100平方米，其中住宅100000平方米(含公共租赁住房13400平方米、安居型商品房7000平方米)，商业、办公及旅馆业建筑233050平方米，游乐设施10150平方米，地下商业36000平方米，公共配套设施（含地下）16900平方米。另配建社区体育活动场地占地面积3000平方米，社会公共停车位1125个，公共自行车租赁点停车位300个。
二、规划修改内容
（一）增加地下公共人行通道：允许02-09地块和02-10地块的地下室之间在负二层到负四层设置穿越山海三街（轨道8号线小梅沙站北侧）的地下公共人行通道，产权归政府，需24小时无条件向公众开放，通道的设置应满足市政道路及地下管线敷设的要求，该通道可作为应急疏散通道使用。
（二）修改停车位：城市更新单元范围内各地块的停车位可以按照项目整体统筹设置，项目配建的停车位总规模应符合《深圳市城市规划标准与准则》要求。
（三）修改建筑退线：当03-02地块沿盐梅北三路、盐梅路一侧的建筑底层设置连续骑楼或挑檐遮蔽空间，在满足交通要求的前提下，一级建筑退线应不小于3米；02-09地块和02-10地块的地下室沿山海三街一侧可零退线。
（四）修改绿化覆盖率：02-09地块和02-10地块的绿化覆盖率应不小于10%；03-02地块的绿化覆盖率应不小于30%。
三、公示地点
（一）现场展示
1．深圳市盐田区城市更新和土地整备局
地址：深圳市盐田区海景二路工青妇活动中心18楼
2．深圳市盐田区梅沙街道办事处
地址：深圳市盐田区大梅沙盐梅路88号
3．项目现场
地址：深圳市盐田区梅沙街道盐梅路小梅沙旅游度假村西侧停车场小梅沙投资指挥部
（二）网上展示
深圳盐田政府在线网站网址：http://www.yantian.gov.cn/
（三）媒体展示
深圳商报
四、公示时间
为期7个自然日，自2022年3月11日至2022年3月17日止。
五、意见反馈
1．对该更新单元规划修改（草案）有任何意见或建议，请以书面形式反馈至盐田区城市更新和土地整备局，截止日期为2022年3月17日，逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准)；
2．个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；
3．多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；
4．单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。
六、联系方式
深圳市盐田区城市更新和土地整备局
地址：深圳市盐田区海景二路工青妇活动中心18楼
联系人：岑工，电话：0755-22720926
七、版本声明
本次公示的更新单元规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。
热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。
特此公示。
深圳市盐田区城市更新和土地整备局
2022年3月11日
