市规划国土委龙华管理局关于变更A9080537宗地建设用地规划许可证公示的通告

　　A908-0537宗地位于龙华区观湖街道环观南路与澜清二路交汇处,用地单位为深圳三一科技有限公司，原用地面积120001.28平方米。已核发了《建设用地规划许可证》（深规土许LA-2016-0057号）。因[观澜樟坑径片区]法定图则06-12地块规划调整,用地单位无偿移交18143.6平方米用地给政府，剩余用地面积为101857.68平方米，已核发《建设用地方案图》（2017-017-0005）号。现用地单位来文申请变更该地块建设用地规划许可证。

　　我局已受理其申请，根据公开、公平、公正原则，现对该地块建设用地规划许可证变更进行公示，公示如下：

　　一、原要点

　　1、用地面积：120001.28平方米；

　　2、用地性质：工业用地；

　　3、容积率：≤1.0；

　　4、总建筑面积120890平方米，其中厂房（含辅助设备用房）87590平方米，职工宿舍15000平方米，研发办公18300平方米；

　　5、建筑覆盖率：≤36％；

　　6、建筑高度：高层；

　　7、建筑物退红线：西侧≥10米，其他按高度24米以上部分≥9米，24米以下部分≥6米控制；

　　8、机动车泊位数：360辆；

　　备注:

　　1、本地块宗地号A908-0537。

　　2、该地块建筑海拔高度不超过195米。

　　3、该地块与轨道规划控制区重叠，重叠区须按深规土许[2016]310号执行。

　　4、除上述规定外，其它未标注事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关技术规范的要求。

　　5、原《建设用地规划许可证》（深规土规许字05-2004-0018号）收回作废。

　　二、变更后

　　1、用地面积：101857.57平方米；

　　2、用地性质：新型产业用地；

　　3、容积率：≤5.0；

　　4、总建筑面积509280平方米，其中研发用房178250平方米，厂房（无污染生产）178250平方米，商业1000平方米，宿舍134590平方米，食堂10000平方米，06-12-02地块配建公交首末站3200平方米（含站务用房）、小型垃圾转运站200平方米、再生资源回收点100平方米、公共厕所60平方米、环卫工人休息房20平方米，06-12-04地块配建社区管理用房300平方米、物业服务用房760平方米、社区警务室50平方米、便民服务站400平方米、文化活动室1000平方米、邮政所100平方米、社区健康服务中心1000平方米。

　　5、建筑覆盖率、绿化覆盖率：在建筑设计方案报批时，根据《深圳市城市规划标准与准则》、相关规划确定；

　　6、建筑物退红线：临观益路、观知路建筑高度24米以上部分≥9米，24米及以下部分≥6米控制，其余各侧按建筑高度24米以上部分≥9米，24米及以下部分≥6米控制；

　　7、机动车泊位数：≥2000辆；

　　备注：

　　1、本地块由原A908-0537宗地调整而来,用地方案图号2017-017-0005。

　　2、本地块包括06-12-01、06-12-02、06-12-03、06-12-04四个小地块，在计容积率总建筑面积不变的前提下，各地块容积率可适当调整。

　　3、本地块建筑海拔高度不超过195米，且建筑高度需满足观澜导航台及直升机场航空限高的相关要求。

　　4、06-12-01和06-12-03地块西侧部分用地位于轨道22号线的规划控制区，应按照要求予以控制,须按深规土许〔2016〕310号文执行。

　　5、本地块须按相关规定及规范设置充电桩。

　　6、本地块须满足海绵城市建设有关要求。

　　7、社区公共配套设施原则要求设置在一层或二层。

　　8、须在06-12-02地块地下设置1100平方米公共充电站。

　　9、须在06-12-03地块设置面积不小于3000平方米的社区体育活动场地。

　　10、本地块位于地质灾害高易发区，用地单位须按危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

　　11、本地块建设应按照《深圳市绿色建筑设计导则》有关规定执行，其他未标注事项应满足相关规划、《深圳市城市规划标准与准则》及相关技术规范要求。

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，现就该事项予以公示，公示时间为7天（2017年9月26日－2017年10月2日）。在公示期内如对上述调整事项有意见或建议，请使用真实姓名及有效联系方式通过书面形式与我局联系，逾期视为无异议。本通告自公示之日起，也在以下网站和地点同时发布。

　　网址：

　　1.深圳市规划和国土资源委员会

　　（http://www.szpl.gov.cn/）

　　2.深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局

　　（http://lh.szpl.gov.cn/）

　　地点：

　　1.深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局

　　地址：深圳市龙华区清湖路壹点规划馆

　　2.项目用地现场

　　联系人：周工   联系电话：23335733   传真：23335701

　　***：用地位置图

　　市规划国土委龙华管理局

　　2017年9月26日

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用地位置示意图.jpg