政策解读区发改局关于我市住宅前期物业服务收费的政策解读

　　 近日，我局接到有市民咨询我区某住宅小区前期物业服务收费标准的问题。现就我市住宅小区前期物业服务收费的问题，解读如下：

　　根据广州市发展改革委 广州市住房城乡建设委《关于规范我市住宅物业服务收费管理的通知》（穗发改规字〔2016〕4号）的精神,新建住宅（不含别墅）前期物业服务收费实行政府指导价管理，政府指导价最高收费标准为2.8元/平方米·月。

　　新建住宅物业销售和交付使用之前，建设单位与其选聘的前期物业服务企业应当按照政府指导价规定和质价相符的原则，确定前期物业服务的具体收费标准，并与物业买受人在商品房买卖合同中约定。

　　新建住宅物业建设单位依法通过公开招标方式选聘前期物业服务企业，其前期物业服务要求明显超出《广州市住宅物业服务收费参考标准》一级服务内容，需超出政府指导价2.8元/平方米·月确定前期物业服务收费的，须在发布招标公告前20个工作日向物业所在地的区政府价格主管部门提出单独核定该新建住宅前期物业服务最高收费标准的申请。区政府价格主管部门受理申请后，应在20个工作日内审核完毕。经批准的收费标准，作为新建住宅前期物业服务公开招标的最高收费标准。建设单位与前期物业服务企业在不高于最高收费标准的范围内，根据招投标结果协商确定具体收费标准。住宅物业交付使用之后，前期物业服务收费按商品房买卖合同约定的前期物业服务收费标准执行。

　　感谢广大市民和社会各界对我区价格工作的支持，如对价格政策存在疑问，可致电我局进行咨询（联系电话：86801250；联系人：黄先生）。