2018年10月11日宜宾市国土资源局走进阳光政务政风行风热线
我是宜宾市国土资源局党委委员、副局长张友刚,宜宾市国土资源局是宜宾市人民政府的重要职能部门主要承担着土地,矿产,测绘,灾害防治,矿产登记等五项管理职能职责。担负着保护资源,保障发展,保障安全,保护权益的光荣使命。今年在市委市政府国土资源厅的领导下,市级相关部门的大力支持下,全市国土资源系统认真贯彻落实省委十一届三次全会精神和市委五届六次全会精神,紧紧围绕市委市政府565总体谋划和建成全省经济副中心的目标,按照市国土资源局145的工作思路和四保一改革一抓强的工作主线,我们全市国土系统上下齐心。拼搏实干,努力为宜宾经济社会发展提供了坚实的国土资源保障。今天我们一行十五人,走进宜宾市阳光政务,政风行风热线直播间真诚欢迎各位听众和网友对我们宜宾国土局工作提出宝贵的建议和意见,各位听众和网友,如果您在不动产登记,宅基地审批,土地征收农村土地整治,地质灾害农房搬迁及矿产资源开发利用,国土资源执法监察方面,对于我们的工作有什么意见和建议遇到什么疑虑问题,反映或者举报等等,可以通过电话网络等方式打进来,我们将真诚为您提供咨询或解答,并对您反映的问题进行调查核实,依法妥善的作出相应的处理。希望广大听众朋友积极参与,为我们谏言献策,你的期盼就是我们努力的方向,您的鞭策就是我们前进的动力。谢谢大家。
听众:土地证上的面积和实际的面积有很大的出入,而且地名也错的比较的多,这是什么样的原因?其次碰到这样的问题该怎么办?
宜宾市国土资源局 不动产登记科 副科长 袁世梅:
这位网友你好,就是你提的那个问题,地证上的面积出入比较大。你说的不是很清楚,我们不知道是在具体什么地方,你的土地是一个什么样的状态,他是宅基地,还是城市使用的商品房用的土地面积。对这种面积有出入的,我建议你可以把你的相关资料,你的身份证,你土地证的原件,把它带到我们市不动产登记中心的办证大厅。我们可具体了解一下是什么原因,安排人到现场去进行核实,如果核实确实是登记错误的话,会给予更正,如果是其他的原因,你可以留下你的联系方式,我们会联系你处理。
你们以前有没有碰到过类似的问题呢?我们的商品房呢,土地证上的面积是分摊面积,对基底面积的分摊。所以说我们的建筑面积比较大,一两百个平方,土地使用权的面积可能是几个平方,十几个平方。如果是农村的宅基地的话,都是经过现场测量的。一般来说,如果你觉得自己面积减少的话,有可能是批准的面积和你的不一致。
以前在处理这些问题的时候,为什么会出现这些错误呢?一般来说面积的错误,它可能造成的原因,一个是的老证,是我们手工的测量,现在我们应用新系统后,测绘面积存在一些误差,这种情况我们该更正就更正。另外一种情况,申报的时候可能会有一些其他的原因,公用征地,他的划分是怎么回事,都需要我们的全勤人员,到现场去进行一个核实,根据不同的情况根据不同的更正。
更正需要走一些什么样的程序呢?将认为有错误的证书带到我们不动产登记中心的窗口,我们会安排现场的核实人员,全级调查人员到现场去。进行一个核实,如果需要重新进行测绘的会安排测绘公司进行一个测绘。
程序需要大概多长时间?当天可以进行,全级调查报告出来以后,做更正的话,我们承诺的时限是五个工作日。
中间产生的费用是消费者承担还是你们这边承担?如果是我们的错误,肯定是我们承担。如果不是,消费者还是需要承担一部分的。
听众:不动产登记的具体流程有哪些?
宜宾市国土资源局 不动产登记科 副科长 袁世梅:
一是申请,我们申请的地点是宜宾市政务中心,不动产登记窗口,它是需要登记人双方都需要到场。
二是提交申请资料,不同的类型,有不同的资料需要提交。这个可以在市国土资源局官网进行。
实施了不动产登记,原有的证书是不是就作废了?原有的登记证书依然有法律效力
听众:国土资源局对全市的地质灾害做过哪些排查?
宜宾市国土资源局 地质环境监测站 工作员 冯晓强:
对于地质灾害的隐患的排查我们主要开展的是汛前排查,汛中复查,汛后再更新地质灾害隐患的系统,平时在区县我们也聘请了专业的地勘单位,他们也对各个区县进行全区域的覆盖,对所有发现的地质灾害隐患点,纳入地质灾害隐患库,进行全方位的监测。包括我们近期实施自动化监测。
监测多久报一次数据?每一个地质灾害隐患点聘请有专门的监测员,特殊天气的时候加密监测。特殊天气的时候下雨之前就要去现场看。还是施行的雨前监测,雨中的时候再去复查。雨后的时候做好记录。
发现灾害后的应急处置时间?发现地质灾害隐患,我们是要求在半小时以内,电话向当地政府报告。然后由当地政府根据情况,结合气象预测和国土部门决定是否发布地质灾害预警。
如果隐患已经出现,你们将会采取哪些措施?
一般是采取三种措施。第一种是实行监测,不是那么紧急的情况下,那么我们还可以实行监测,还可以不用施行撤离。第二种,如果是紧急情况,我们肯定是主动撤离。第三种情况就是,施行工程治理,如果当地治理条件成熟,我们可以对它进行一个治理,达到一个长治久安的效果。还有就是实行搬迁安置,对于治理费用比较高或者治理意义不大,甚至还有不能治理的情况。就采取搬迁安置的方式,搬离这个危险区域。
听众:翠屏区赵场镇的一位农户,是属于被拆迁的这个范围,他想问一问,如果说积极配合拆迁的话,会有什么样的一些奖励?
宜宾市国土资源局 征地拆迁管理科 高卫东:
听众好,主持人好。积极配合在拆迁的话,奖励方式从我们翠屏区范围来讲的话。一个是农村集体,比如说你所在的生产队,这种进行一种奖励,这种属于集体性的奖励。第二个的话是对你个人有一个就是个人方面的配合,拆迁的奖励。大概就是这两种。
那么如果说是集体,或者说如果说是个人的话,具体的金额是多少?
因为根据整体制度管理的调整,我们的征地拆迁任务,现在是由区人民政府在承担,具体的,如说在某个项目的奖励政策这些,由翠屏征地拆迁办公室负责,可以请咨询他们,我们也可以把这个问题带回去,转交给他们。
主持人:接下来时间我们想就关于地质灾害防灾避险搬迁安置补助方面的一些政策进行一个了解?
宜宾市国土资源局 地质环境监测站工作员 冯晓强:
地质灾害搬迁安置的补助标准,现在按照一般地区,我们所谓的一般地区就是非民族地区,非民族地区的标准是一般户是省里面和市里面的是6万。那么贫困户和低保户的话,那么就是省市的补助一共是7万。那么民族待遇地区就是我们的珙县,筠连,屏山,兴文。那么这四个县属于是民族待遇地区,都是按照省市补助一共7万的标准。
那么如果说它是符合这些补助的这种范围的话,他们又需要具备哪些条件?他想想申请,你们要核实他是否能够符合这个条件,又有哪些呢?
申请地质灾害搬迁安置,首先第一个条件是你必须是地质灾害隐患点的威胁对象。那么就是说地质灾害隐患点,它必须是由我们国土资源部门委托地勘单位进行现场确认以后,并纳入我们全省地质灾害隐患数据库内。才能够认定为地质灾害隐患点。那么当你处于地质灾害威胁的时候,你也可以向我们当地政府或者是当地国土资源部门,给他们反映,叫他们就是派遣委托专业的地勘单位到现场进行确认。经过他们确认,如果确实是属于地质灾害影响范围,它会给你纳入地质灾害监测数据库内,然后实行统一的地质灾害防治。这是第一个条件,受威胁的农户,必须经过我们国土资源部门认定。第二个还是需要和你们搬迁对象,必须要实行群众志愿。就说你必须要自愿提出申请。第三个就是如果说离处于这个地质灾害隐患点,那么根据我们国土资源部门的防治安排的话,我们可能下一步会实行工程治理这种情况。那么我们也不会接受这个完全安置申请,如果说仅仅只是通过工程治理能够解决这些安全隐患的话,是不能够接受搬迁的一个申请的,因为工程治理把这个隐患消除了。
他要再继续申请安置补助,除了你们刚才说到的,它必须是受到地质灾害威胁的农户,其次他要自愿本着自愿的原则,那么除此以外,他还有没有一些需要具备的条件?
要列入当年的规划,要有一个规划和统筹计划,我们地质灾害避险搬迁它是有年度计划的,每年省上它会下达一定的计划。我们按照这个计划分配到各个县,然后每年我们都要按照这个计划来进行统一的有序的搬迁和退出。是这么安排,所以说这是总体上它是有规划有统筹的,有步骤有计划地安排统一进行。
比如说像碰到一些因为这种突发的地质灾害而导致的这种情况急需搬迁的,有没有一些特殊的情况可以进行处理,也是可以先行搬迁,申请经过我们认定,最后在第二年的经费中我们可以解决补助,所以说我们国土资源部门在地质灾害搬迁避险搬迁里面,主要我们还是一个指导监督引导的作用。那么省和市共同出资,然后县里面有的县区也在自行筹资,共同把这个费用解决,未搬迁的农户尽量的减轻他的安全的负担。
听众:我的登记证九几年办的,已经找不到了。不动产登记我们叙州区什么时候搞?
宜宾市国土资源局党委委员、副局长张友刚:
这位朋友,村民同志。这个不动产登记呢,现在我们从16年开始了,我们现在实行房屋和土地的统一登记,我们把它叫做不动产的登记。原来你这个宅基证呢我们发过一次,掉了以后现在要重新申请了,我们就统一安排发放。叫做农村不动产集体土地的宅基地证,叫做不动产产权证,这个工作我们在统一的安排推进,现在目前宜宾叙洲区推进的进度,我们的外业测绘测量已经完成了50%左右了,所以说你在这个地方呢我们的我们现在是在有序推进,应该如果你的这个这个应该可以在近期内解决你的不动产登记的问题。首先是要进行一个测绘,测绘现在我们都是统一由政府出钱。
他手里拿到的是土地证,宅基地的证已经掉了,会不会影响到他下一步的不动产的登记?
不会影响你下一步不动产的登记,这个我们按照主要是按照你的实际的面积,根据你合法的面积和用地的批文来的。所以说过去的宅基证这掉了,它不会影响你这一次的不动产的统一登记,不用补办,这次直接颁发新证,这我们要求在2020年以前完成不动产登记。
听众:二手房交易的时候,这个土地登记需要提供的一些资料具体有哪些?
宜宾市国土资源局 不动产登记科 副科长 袁世梅:
听众朋友大家好,那个二手房买卖的时候申请材料,有以下几项:
第一个是房地的关联信息,这个如果说他之前提供的是不动产权证书的话,这个就不需要提供了,如果他以前是那个老的土地证和房产证是两种,它需要提供房地关联信息,而这个关联信息呢是在我们不动产登记中心的一楼,也就是在宜宾市政务服务中心的一楼可以办理。他是要把我们的房产信息和土地信息进行一种关联,因为以前我们这两个字是在不同的单位办理的,现在他把信息要把它关联在一起。
第二个是出让金的补交凭证,这个出让金的补交凭证,它主要是指这种划拨地转出让的这种。也就是说以前的房改房啊,还有就是什么拆迁安置的一些之前的使用权性质是划拨的这种。那么它就需要有一个出让金的补交凭证,这个是他需要提供的材料的第二项。如果说土地本来就是出让的这种,它就不需要了,如果以前土地的使用权性质是划拨的,这种它就需要,因为二手房交易的时候,它必须要交一个出让金,这个是申请材料的第二项。
那第三项呢就是他自己手里持的房屋的所有权证,或者说是国有土地的使用证。这两种证是需要进行关联的。还有第三种证就是我们现在颁发的不动产权证书,这是他需要提供的这个资料的第三项。
第四个就是房屋的买卖合同。买卖经济适用房或者是全额集资建房等政策性用房,他那个如果说权证未满五年的,这种需要提交住建城管部门准予买卖的一种审批表,这种房屋也就是说这种政策性的用房,他必须满五年未满五年要上市交易的,它需要一个这种就是住建部门准予买卖的一个审批表。这个是第四项。
第五个是买卖双方的相关的证件。一个个人来说的话,它就是买卖双方当事人的身份证明,还有买卖双方当事人的婚姻证明。然后如果说是那种有委托的,那么就是公证书及受委托人的身份证,如果当事人不能到场签字的,就需要提供这种公证的委托书。这些就属于就是买卖双方的一个基本信息,对他基本信息,然后还有一个就是户口簿。户口簿主要是指那种婚姻状态不明晰,或者是买卖双方符合享受那个税收的优惠政策的,这种就需要提供户口簿。因为我们的计税现在是以家庭户为单位的,他是查的那个就是住房信息是以家庭户为单位进行查核的,所以说这种就需要提供户口簿,这是对个人来说,他的身份信息就需要提供这几种。然后说是对单位的话,那么单位就需要提供法定代表人及代理人的身份证,然后以及授权的委托书,还有统一的社会信用代码证件,国有单位或者是企业转让房地产的人,他就需要县级以上政府或者是有权机关的批准文件。比如说就是我们的国有企业啊或者是我们的机关单位,啊他要进行对房屋进行转让的话,它必须有它县级以上政府或者是有权机关的一种批准文件。然后如果说是股份制单位转让房地产的,他需要提供企业的章程,然后董事会或者是股东会的决议。如果说是集体所有制企业转让房地产的,它需要就是它的房地产的主管部门批准的文件,以及职代会的一些决议,这是指单位的这种情况,这是他们需要提供的就是双方有关身份的相关证明材料。
第六个是现在就是那个门牌号的证明,因为现在我们公安派出所那边在搞那个三标一识,所以说门牌号地址的变动什么的,他就需要出具一个门牌号变更的一个证明,然后就是我们的不动产登记的申请书,这个申请书呢就是我们双方当事人必须要签字,如果说是单位的,他还需要提供单位的公章。
第七个是提供原购房证明,还有一些***,契税的一些完税证明,这个是完税的一些凭据,一般的资料是我们需要提供这些买卖合同这一类的,就是这些相应的这一些资料。
听众:房子拆迁,我们村宣传的时候是好像要尽快把房子修起来,然后再好办理这个不动产证。现在涉及到我们这个房子还没拆,拆迁款还没赔下来,我想了解的这个房子在好久之内能修下来,修起来影不影响办这个办证的问题。
宜宾市国土资源局党委委员、副局长 张友刚:
我们还需要调查核实,你说的这个,您是哪个地方的,你能够留下你的联系方式嘛。你这只要是合法的建筑,合法的建设,都会给你依法颁这个不动产证的。
我们这一次集中的颁发的这个不动产证,主要是针对目前我们政府搞的一个就是行动,统一把全市的每个区县的农村的不动产,包括你宅基地和房屋进行统一进行一次登记,这个费用都由政府出,那么翠屏区也在全力地开展这项工作,我知道很多镇都在开展了,那可能你那个地方还没有到。
然后他们当时都都有这个宅基地的补助,然后我们这个现在是18年,然后他们还是按照14年这个标准给我们拆迁,然后按照那个标准来赔偿,但是我们就没有这个宅基宅基地的赔偿,这个是怎么回事?
你要搞清楚,我们现在就是说这个拆迁的,这个安置救助住房这块安置的,它有三种方式,一种方式的话是这种货币安置,也就是说根据这个市场的这个价格,对你个人就是符合安置条件的个人,进行这个货币安置。第二种方式的话我们就是俗话讲的叫做倒迁房,也就是倒迁安置,就是政府提供这个安置房源。第三种方式的话就是说话就地安置。也就是说看你是属于哪种情况,就地安置的话,就是说由政府部门重新给你指定一块宅基地,然后你重建。