济南拟推房地产新规

　　为促进房地产市场平稳健康发展，日前，济南拟定了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》，并面向社会广泛征求意见。其中提到，2年以上住房在转让时，可免营业税;购买144㎡以下家庭唯一住房契税可减半。

　　两套房贷未结清的家庭不准再购房

　　首购房贷最低首付不低于房价25%

　　在购房贷款方面，《意见》提出，对仍有两套购房贷款未结清的家庭再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，不予以批准。

　　首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于住房总价的25%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。

　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例不低于住房总价的30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。

　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　2年以上住房 转让时可免营业税

　　购买144㎡以下家庭唯一住房契税减半

　　在住房转让税费方面，《意见》称，个人将购买2年以上(含2年，下同)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

　　个人购买住房时间,以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准;同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定。

　　通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的个人住房对外销售的，购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定;对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税;个人购买建筑面积90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%的税率缴纳契税;个人购买90-144平方米普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半缴纳契税。

　　家庭购房公积金最高贷款提升10万

　　个人提升5万元

　　根据《意见》，在公积金贷款额方面加大了力度，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由50万元提高到60万元，在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由40万元提高到50万元。

　　一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由25万元提高到30万元，在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由20万元提高25万元。

　　非济南籍职工在济购房可申请公贷

　　年限放宽至退休年龄后5年

　　今后，济南拟调整省内异地贷款政策和贷款年限。在省内其它城市缴存住房公积金的非济南户籍职工在济南购买普通自住住房，提供公积金缴存地住房公积金中心提供的相关证明材料，由一名收入稳定的济南户籍职工提供担保，可向济南公积金中心申请住房公积金贷款，贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年。

　　济南还将放宽购房、租赁及物业费的提取政策。职工购买自有住房，在取得有效购房凭证三年内，可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，父母、子女必须与夫妻中的一方为同一户籍。提取额合计不得超过购房款总额。提取人均须无住房公积金贷款余额。

　　若职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在济南市无自有产权住房且租赁住房、目前无住房公积金贷款余额的，提供本人及配偶名下无自有产权住房证明，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

　　在提取时间方面，《意见》拟规定，为每人每年可提取一次住房公积金用于支付房租，每次提取额不得超过7200元，两次提取时间间隔不少于12个月。

　　此外，济南拟规定，缴存职工每年可提取一次住房公积金用以支付普通自住住房物业费。每人每年提取额度不超过1000元。《意见》自公布之日起将施行，有效期至2020年6月30日。

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　　楼市去库存政策再升级 50多个城市推出购房补贴计划

　　数据显示，2014年来，累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市。其中，在安徽芜湖，凡户型一般为144平米(含)以上的，应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。在广西北海也出台补贴政策，按房款总额1%给予财政补贴，每套住房限申领一次。浙江杭州富阳区在12月8日推出了包含推进保障性住房货币化、购房补贴、人才安居购房补贴、住房金融服务等六项条款的楼市刺激政策。还对6种不同类型的人才规定了相应的安居购房补贴优惠政策，最高一次性补贴80万元。

　　有专家表示，房地产去库存可以从供给端入手，通过多层次的楼市供应，满足不同购房人群的置业需求。专家预计，除保障房货币化安置之外，包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在明年密集亮相，将成楼市“去库存”抓手。

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