新建商品房不动产登记流程大调整开启一证取证新时代

仅凭一张身份证就可办理不动产权证书，这创新性的流程“大换血”看似不可思议，但是，济南市不动产登记中心经过3个多月的成功试点，在全市全面铺开，今后济南人购买新建商品房办理不动产权证，一张身份证就可以搞定。

9月4日，从济南市委、市政府召开的新闻发布会上获悉，我市推行新建商品房不动产登记“全链条”一网通办业务，这项新举措落地实施后，新建商品房不动产登记的提交资料由19项最少缩至1项，抵押登记“不见面”办，同步完成水气热的过户业务。目前，新建商品房不动产登记“全链条”办已在我市全面开展，近百个楼盘一万余户群众马上可以享受到这项改革的便利。不仅如此，还能同步办理水气热同步过户，省时省力省跑腿，开启了新建商品房不动产登记“全链条”办的“一证取证”新时代。

数据共享 简化资料提交申请资料精简至1项

在新建商品房申请资料方面，按照国办的《通知》要求，充分利用市政府云平台与相关局委信息共享，对能够从网上直接获取的土地、规划、竣工、完税凭证等资料，由市自然资源和规划局直接通过部门间的共享数据取得，不再要求申请人提交纸质资料，无法获取申请人签字或印章的，由申请人通过网上或现场确认后视同原稿签章。此次调整，共计14项约30余种材料，涉及90多类不动产登记业务，其中减少申请人提交资料最多的是新建商品房转移和抵押登记，将合减后资料减少至1份。

银行资料方面，不仅取消纸质合同，改为电子合同，还大大缩减合同内容。通过系统互联，将全市30余家金融机构用于不动产抵押登记的借款和抵押合同进行简化，只提取不动产登记法定需记载的合同事项生成专用的电子合同，方便银行及相关借款人办理抵押登记手续，共涉及10余类抵押登记。同时，将抵押登记涉及的12份材料减少至4份，10余页的合同材料缩减至2页。

目前，每年20余万抵押登记的材料提交得以大幅简化，节省了企业和群众的办理成本和时间。“一证取证”不再是梦，仅凭一张身份证就可完成新建商品房不动产登记相关业务办理。

全面推广 流程优化不动产登记办结时限倍缩

我市已于5月份召开不动产登记“全链条”一网通办业务培训会，全面部署试点工作。“全链条”依托市政府一网通办业务平台，与建设、工商、民政、公安、法院等部门以及银行、公证等单位网上整合衔接，规范申请人的身份验证，实现网上一次提交多个办事事项，各部门并行审核、限时完成，变“群众跑”“部门跑”真正成了“数据跑”。

该项服务的具体办理流程为，群众只需要登录市政府网站根据提示操作，提交身份信息和合同编号，所有的数据和材料将利用数据库自行获取，实现网上申请、网上审核、当日办结，同时，水气热等相关业务实现同步过户，真正让群众省时省心省力。在试点推广的过程中，市自然资源和规划局还将不动产登记登簿和制证环节、缴费和领证环节合并，将抵押登记由原来的三个审核环节改为受理和审核两个环节，集成相关办理人员，利用电子信息采集和电子资料传递开展计算机辅助审核，单人单件的审核效率提升两倍，案卷流转时间缩短两天，办理流程得以深度优化。

外网申请 内网审核抵押登记“不见面”办

启用新建商品房不动产抵押登记“全链条”办理时，登记部门采取“联办”“线上”和“线下”3种工作模式，将已上传的抵押登记业务与新建商品房同时认证，登簿发证。

3种工作模式无缝对接，不动产抵押登记申请受理方式得以彻底性改善，抵押登记实现网上办理，24小时不打烊，申请发证零跑腿、“不见面”办。

下一步，不动产登记办理将继续坚持效率导向，努力跑出服务加速度。一方面，继续整合优化业务流程，减程序、减环节、减资料、减时限，加强协作配合，避免肠梗阻，打造内部运行的“高速公路”；另一方面，大力加强行风整治，深化“一次办成”，始终坚持以人民为中心的发展思想，为济南营造良好营商环境，为建设“大强美富通”现代化国际大都市提供强有力的服务、保障和支撑。