童卫路7号小区出新居民亲戚再来访都找不到门了

一年前，说到童卫路7号小区，住在孝陵卫附近的居民或多或少都要皱一下眉头。这个始建于上世纪80年代的老小区，是典型的老旧小区。不过现在，他们却成了周边小区居民羡慕的对象，经过大半年的综合整治，童卫路7号小区焕然一新，不仅小区环境大幅提升，还成立了业主委员会，引进了物业公司。“出新之后，我们家亲戚都找不到我们家了，以前他们就认小区门口的电线杆，现在管线全部下地了，真的找不着北了……”小区业委会主任狄大姐笑着说。

出新前不好意思带客人回家

狄大姐在童卫路7号住了20多年，说起出新之前的小区，她也忍不住吐槽，“到处都是违建，小区什么也没有，连盏路灯都没有，更别说***头了。路面也是坑坑洼洼，晚上回家经常有人摔跟头。还有的居民自己刨块地，在小区里头种菜呢！”因为小区建设年代久远，下水管网老旧，化粪池漫溢现象严重，一到下雨天，小区到处弥漫着呛鼻的气味。另外，小区里电线杆林立，加上个别居民私拉乱接，几乎把小区变成一张蜘蛛网。“以前真的不好意思带客人回家，整个搞得像个贫民区一样……”狄大姐说。

今年，童卫路7号被列入了玄武区小区整治计划中，整个工程投资2440万元，按照示范小区工程的标准进行整治，玄武区区长穆耕林亲自把关。半年多的时间，孝陵卫街道城管中心拆除违章搭建和清理杂物，拓展小区道路，改造小区绿化，整治房屋外立面、屋面、内楼道，推行特色小区节能改造，完善小区路灯、邮箱、监控、大门及门卫室、车棚、围墙、环卫等配套设施，使小区整体面貌焕然一新。“以前我们家亲戚***，看到小区门口的大电线杆子就知道到了，不过现在管线都下地了，前阵子我家小叔就跟我说，现在过来真的认不识你家了！”狄大姐开心地说。

用改造效果来化解拆违阻力

老旧小区改造出新，拆除违建总是最费心费力的事情。童卫路7号480户居民中280户有违建，共计4200平方米。据狄大姐介绍，不少居民在公共区域搭个棚子，当做出租房出租，拆违意味着他们将损失一笔经济来源，“城管进场前，好多居民都私下商量好了，一起抵制拆违……”对于拆违的阻力，孝陵卫街道城管中心早就有了准备。街道城管中心副主任袁芳超表示，城管在拆违前，挨家挨户走访，宣传小区改造给居民带来的好处。另外，城管中心采用搁置争议、打造示范工程的方式，用出新效果来说服居民。“居民们看到雨棚装起来了，防盗门也装好了，整个小区变漂亮，态度自然就转变了！”袁芳超说。老党员孔师傅经做工作后不仅很快同意了拆违，而且还帮助街道在小区内进行宣传。

对于童卫路7号小区的居民来说，小区整治最明显的效果，就是小区的房价几乎在一年内翻了一番。“房价涨了好多，这是老百姓最关心的。出新前小区里一套50多平方米的房子卖了110万，出新后他们楼上一户同样户型的，卖了180万，房价上涨的这部分，都是小区出新带来的！”狄大姐介绍说。

街道帮忙筹建小区业主委员会

小区出新完成了，但是童卫路7号小区的综合整治工作并未结束。在孝陵卫街道的帮助下，小区成立了自己的业主委员会，请来了市场化的物业公司。作为小区业委会主任，狄大姐的话最有说服力，“各种各样的手续、资料、文件，说实话我们也不是很懂，都是街道在帮我们张罗。业委会刻个章，也都是街道帮忙。”实际上，为推进小区长效管理，协助童卫路7号小区筹备业委会早已列入了孝陵卫街道城管中心的工作计划当中，12月20日，街道与业委会一致认可的物业公司进驻小区，这个过去脏乱差的老旧小区，终于走上了规范化的管理。

物业公司进驻后，小区居民最大的感受是，再也不用为停车烦恼了。据狄大姐介绍，之前因为没有物业，小区停车没人管理，就使得附近的小区居民都把车停到童卫路7号，本小区的业主晚点回家就没地方停车。此次小区出新，城管中心合理规划空间，新增了机动车位120个，车位总数达到了180个。“我每天晚上九十点钟会到小区转一圈，180个车位基本够用了。”狄大姐说，“后来我们就跟物业公司协商，给小区内的车主发放临时通行证，这就杜绝了外来车辆占用小区车位的现象。”

现在的童卫路7号小区，路变宽、灯变亮、屋变新、绿更美、行更便、居更安。看着自己的家园焕然一新，业委会也是干劲十足，狄大姐说：“政府把我们小区改造得那么好，我们小区居民也有责任维护好这个环境，业委会的所有成员都很有奉献精神，有什么事情通过微信群很快就分工到位，为自己家做事情，大家都很乐意！”

记者 盛文虎

《南京晨报》A09版    2018年1月19日