嘉定商业地产产销两旺

“10年固定租金回报，总回报超100%”、“即买即可享受租金回报，首年8%、逐年递增”……翻阅你的手机短信，不难读到这样的地产广告。今年上半年，商业地产无疑是嘉定房地产市场的主角，“一铺养三代”这句被开发商神化了的宣传语，以及限购政策，将一部分住宅购买力挤出到不限购的商业地产领域，投资商业地产成为了许多人的梦想所在。

“半小时售罄”、“开盘狂扫两亿元”，今年上半年，此类商业地产的热售消息频现，在嘉定，商铺似乎从不愁卖。嘉定今年推出的商业地产体量之大、数量之多前所未有，呈井喷之势。根据统计，上半年嘉定房地产开发类型中，非住宅开发投资43.7亿元，比上年同期增长27.4%，商业地产在楼市中占据了一个较大的比重，而且可以预测，在未来的一段时间内还将不断有新的货量推出。

有业内人士认为，商业地产的火热一定程度上得益于国家对楼市的控制。就投资而言，商铺与住宅相比较具有不限购不限贷的优势，这也是许多投资者看中的因素之一。记者采访时还发现，“一铺养三代”的传统投资观念还是比较浓烈。几位已经出手购下嘉定北站“日月光天地”的业主，都称打算将店铺用于出租。“商铺不限贷，十分适宜投资。”市民张先生一次购买了总计500平方米的店铺，他说，“我没有打算自己做生意，全部用来出租。自己做风险太大了，还不如直接收租来得舒服。”

从楼市今年上半年的表现来看，商业地产红火是不争的事实。但这种红火能持续多久，业内并没有一个明确的答案。据区统计局报告显示，上半年嘉定商业用房投资14.5亿元，同比增长6.8%，新开工商业用房7.5万平方米。最近三年，嘉定区商业地产新增供应量一直保持在60万平方米以上，成交量也一直维持在40-50万平方米/年的高位。业内人士称，至少两三年内看不到“退烧”的迹象。“这种情况会一直持续下去。因为这种情况是正常的，前几年嘉定商业地产发展滞后那才是不正常的。”

嘉定商业地产热并非偶然，它也是城市商业发展的需要造成的。专家认为，嘉定的商业发展水平落后于经济发展水平，未来还有比较大的发展空间，“万达”、“保利”等项目抢先进入嘉定的商业领域也是有其道理的，所以现在，无论是个人还是企业选择投资嘉定区域商业地产都将是不错的选择。

来源：《嘉定报》