全市13万多户家庭通过资金监管买房

　　本报讯（记者彭跃东）3月5日，记者从沈阳市房产局了解到，自2010年3月份全市实施二手房交易资金监管以来，目前已在市辖区域全面铺开，累计受理存量房交易资金监管业务66917笔，监管交易资金176.1亿元。监管资金划转安全率、准确率100%，13万余户家庭因此受益。

　　所谓“资金监管”，是指为保证房屋交易双方交易资金和房屋权属的安全，由买方将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖方支付售房款的行为。

　　沈阳市房地产交易资金管理有限公司负责人介绍说，办理资金监管，通过“交件—存钱—领证—取钱”这个简单程序，保证二手房买卖双方购房资金和房屋权属安全，变交易“两头害怕”为“两头放心”。

　　根据《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》，沈阳市房产局组织相关单位在市、区房产登记服务大厅开设资金监管窗口，搭建“一站式”服务平台，免费为沈城百姓办理二手房交易资金监管。

　　在全面实施交易资金监管工作中，区别对待交易主体，采取全额监管、部分监管两种方式。

　　全额监管分为四种情形：一次性付款方式支付房价款的；通过监管受托银行和住房公积金管理机构贷款支付房价款的；房地产中介机构居间或代理的；委托第三方代为办理的。

　　部分监管分为两种情形：买方为卖方偿还原有贷款办理他项权利注销手续的，扣除偿还贷款部分予以监管，需提供注销证明，时间应在交易行为前30日内；属于房屋置换的，对房价差额部分予以监管。另外，对买卖双方为父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女、同胞兄弟姐妹、配偶关系的，经核实后可申请免除监管。

　　资金监管实行免费服务，交易房款在监管期间按同期活期储蓄计算利息，利息随本金给付，即交易成功给卖方，不成功则给买方。