龙岗区城市更新和土地整备局关于龙岗区坂田街道坂雪岗科技城11（下雪村）城市更新单元规划修改（草案）的公示

　　龙岗区坂田街道坂雪岗科技城11（下雪村）城市更新单元规划（以下简称：该更新单元规划）于2019年11月经市建环委审批通过。现因拆除范围内存在技术误差，该更新单元规划申报单位申请对已批规划的拆除范围、更新单元范围及分地块指标进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等规定，现予以公开展示，内容如下：

　　一、项目概况

　　项目位于坂田街道坂澜大道和雪岗南路的交汇处，南临平南铁路，距地铁10号线雪象站600米。

　　二、修改原则

　　在不增加已批经营性总建筑面积，且捆绑拆除责任和贡献公共利益用地不减少的前提下，对已批规划的拆除范围、更新单元范围及分地块指标进行修改。修改单独地块建筑总量的，地块主导用地性质不变，且调整幅度不超过10%。

　　三、修改内容

　　（一）规划范围的修改

　　将压占平南铁路宗地的558.2平方米用地与新增核查国有未出让空地260.8平方米，共计819平方米用地调出原拆除范围。无缝衔接新增核查权属边界，将原拆除范围与国有未出让用地之间的16.6平方米零星用地纳入本次规划修改拆除范围。本次规划修改拆除范围用地面积较原拆除范围用地面积共计减少802.4平方米，由181763.3平方米减少为180960.9平方米。

　　将上述调出原拆除范围用地819平方米与原拆除范围外更新单元范围内新增核查国有未出让用地1463平方米，共计2282.0平方米用地调出原更新单元范围，本次规划修改更新单元用地面积由217230.7平方米减少为214948.7平方米。

　　上述调出原拆除范围用地在原已批规划中全部规划为公共利益用地（含公园绿地489.9平方米，道路用地8.7平方米，区域交通用地320.4平方米），调出用地功能按原已批规划落实。为保证拆除范围内公共利益用地不减少，本次规划修改拆除范围内新增公共利益用地802.4平方米，其中公园绿地498.1平方米，道路用地304.3平方米，开发建设用地对应减少802.4平方米。

　　（二）道路系统的修改

　　因道路用地增加，将规划七路红线宽度由12米拓宽至14米。

　　（三）地块控制指标的修改

　　因开发建设用地减少，调整分地块指标，01-01地块规划容积由163177平方米增加为166177平方米，住宅建筑面积由95377平方米增加为98377平方米，规划容积率由7.3增加为7.5。

　　01-04地块开发建设用地面积由7569.4平方米减少为7071.3平方米，规划容积由49250平方米减少为46250平方米，住宅建筑面积由44200平方米减少为41200平方米，规划容积率不变。

　　02-01地块开发建设用地面积由13697.6平方米减少为13393.4平方米，规划容积不变，规划容积率由9.0增加为9.2。

　　02-02地块规划容积由119950平方米减少为119573平方米，宿舍建筑面积由110523平方米减少为110146平方米，规划容积率不变。

　　02-05地块规划容积由28518平方米增加为28895平方米，宿舍建筑面积由16128平方米增加为16505平方米，规划容积率由9.2增加为9.3。

　　四、公示地点

　　（一）现场展示

　　1.深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙岗区腾飞路天安数码城6号大厦

　　2.深圳市龙岗区坂田街道办事处

　　地址：广东省深圳市龙岗区坂田街道环城南路5号

　　3.项目现场

　　地址：深圳市龙岗区坂澜大道和雪岗南路交汇处

　　（二）网上展示

　　龙岗政府在线（龙岗区城市更新和土地整备局网站）

　　网址：http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/

　　五、公示时间

　　为期7个自然日，自2020年9月23日至2020年9月29日止。

　　六、意见反馈

　　1.公示期间，对该规划修改草案有任何意见或建议需书面反馈，请直接投至龙岗区行政服务大厅龙岗区城市更新和土地整备局窗口（地址：龙岗区龙岗中心城龙翔大道8033-1号），截止日期为2020年9月29日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　4.单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　七、联系方式

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙岗区腾飞路天安数码城6号大厦

　　联系人：范工，电话：0755-28948059，传真：0755-28948910

　　八、版本声明

　　本次公示的更新单元规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

2020年9月23日

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