我区房地产市场健康平稳发展

1—7月商品房销售同比上升2%

　　2016年1—7月份，我区房地产市场健康平稳发展，商品房销售宗数3798套，同比上升2%。

去库存任务超额完成

　　记者从区住建局了解到，今年上半年，该局房地产市场科各项工作稳步推进，并取得了一定成效。该局加强房地产市场监测，确保房地产市场健康平稳发展。今年1—7月份商品房销售宗数3798套，同比上升2%；面积44万平方米，同比上升1.8%。其中，住宅宗数3609套，与上年持平；销售面积43.16万平方米，同比上升2%；销售金额36.15亿元，同比上升12.9%；销售均价8376元/平方米，同比上升10.6%。

　　区住建局有关负责人介绍，我区积极推进去库存工作，努力完成去库存任务。根据广东省住建厅和广州市政府关于去库存工作的统一部署，结合我区实际，区住建局草拟《从化区住房和建设局关于做好化解房地产库存的工作方案》，制定了《广州市从化区供给侧结构性改革去库存工作实施意见（2016—2018年）》，全力推进我区商品房库存摸查工作。及时掌握国家和省、市对房地产市场调控的政策法规，主动联系企业，为其提供及时、有效的法规政策支持。此外，该局还加强房地产市场巡查，严厉打击房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、囤货居奇、违规销售等行为。

　　根据去库存行动计划的要求，我区第一季度去库存任务为0.129万平方米，即库存量不高于70.04万平方米；截至一季度末我区库存量为***.55万平方米，已完成去库存任务。据该局有关负责人介绍，第二季度我区房地产市场运行总体趋好。第二季度区内一手商品房成交32.05万平方米，同比增长7.44%，成交均价8297元/平方米，同比上升14.13%。按照《广州供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）及5个行动计划的通知》要求，到2018年底，我区商品房库存规模争取比2015年底的70万平方米减少5.14万平方米。按年度去库存的工作任务，2016年须化解1.29万平方米，截至2016年5月26日我区新建商品房存量为65.78万平方米，已去库存4.22万平方米，我区已超额完成销售任务。

加强巡查及专项整治

　　为加强对房地产市场的监管，实时掌握企业开发经营状况，该局进一步完善巡查机制，安排专职工作人员负责巡查工作，不定时到各个楼盘施工现场及销售现场进行检查，确保每个楼盘每月巡查一次。同时，建立和完善巡查台账，对巡查情况进行登记造册，发现问题及时发出整改通知书，落实整改。今年上半年，该局积极开展房地产市场监管领域不稳定问题专项治理工作及规范房地产开发企业市场销售行为。围绕商品房预（销）售过程中容易发生违法违规行为引发的涉众型矛盾纠纷问题，该局对全区在建、在售房地产开发项目进行全面检查和治理。重点检查销售现场公示内容是否完整，摸查合同违约、“问题楼盘”引发的不稳定问题。通过加强市场巡查和政策指导、张贴温馨提示等措施规范房地产销售行为，有效遏制房地产市场监管领域违法违规行为和各项不稳定因素，市场秩序明显好转。

　　记者了解到，为减少房地产买卖过程中的纠纷问题，使广大购房者明明白白消费，安安心心购房，区住建局按照《广州市房屋交易监督管理办法》关于要求房地产开发企业销售商品房时应当以书面形式公示相关内容的规定，拟定了《商品房购房须知》。现要求企业在销售现场张贴公示《商品房购房须知》，并在与购房者签订认购书之前告知购房者，要求购房者签名确认已阅读知悉《商品房购房须知》。购房者签名确认的《商品房购房须知》作为商品房购房档案之一由企业存档，该局会不定期进行检查。    （记者万文婷  通讯员谭春婵）