红山街大发钢材市场和宝兴物流厂房开拆（图）

窗体顶端  

拆违现场。（徐洁芹/摄）    

6月29日，随着大型机器的轰鸣声，一排排钢结构应声倒下，标志着红山街大发钢材市场和宝兴物流厂房正式开拆。  

历时3个月，红山街将黄埔东路以南白沙市、大发钢材市场和观音庙占地面积约141911平方米、建筑面积111987平方米的三个地块成功拿下，实施清拆，再次刷新“黄埔速度”。拆除后，通过对接省、市、区经济发展战略规划，结合城中村改造工作，正式拉开红山街产业升级改造、打造大湾区科技创新总部经济的序幕。  

区长、管委会常务副主任陈勇,区领导黄建强、雷虎到征拆现场督导调研。  

上下一心为动迁    

根据区委、区政府的工作部署，红山街在今年3月将白沙市、大发钢材市场和观音庙三个地块集体土地上的低效物业进行回收和拆除。项目资金约1.3亿元。从3月份开始筹划，4月1日停止向租户收租，5月23日第一笔资金3000万元到位，同日签定第一份解除租赁合同协议，5月30日资金再到位5000万元，6月10日到账5000万元。截止到6月28日，三个地块合计清拆构建筑物39宗，总清拆面积约54653平方米。  

红山街低效物业处置之所以取得丰硕“战果”，源自于全街上下的协同努力。  

此次清拆的大发钢材市场于2001年正式投入营业，截止至目前已有18年历史，租期为30年。整个市场范围约5万平方米，共有80多家大小档口在内经营。  

为了加快工作进度，红山街道集中力量做通该市场股东的思想工作，希望他们利用影响力，带领其他租户重新选址，再打造一个大发钢材市场。  

社区董事长岑汉权是动迁工作中的一员。他一心扑在动迁工作上，一次，由于天雨路滑，把脚崴了。刚开始没有在意，第二天走路都困难，被医生强制要求住院。住院治疗期间，岑汉权经常带着输液针孔参加动迁工作。  

经过反复做工作，大发钢材市场2个股东率先带领10个租户签定补偿协议，成为第一批解除租赁合同的承租户。此外，大发钢材市场的几个股东经常参与到一线租户的谈判当中，以实际行动支持拆迁工作。  

征拆工作开展以来，红山街道党工委、办事处多次召开班子会议、中层干部和社区负责人会议，专题研究三个地块回收和拆除推进工作，迅速统一和提高思想认识，确保三个地块回收和拆除工作迅速推进。由于街道将工作做在前面，街道、村社思想统一，三个地块的回收和拆除项目也得到村、社居民的大力支持，村社两级股东代表大会均以罕有的全票赞成通过，为三个地块回收和拆除工作开了好头。  

提前谋划区域发展功能布局    

以“拆”开路、“拆”“建”并举，“拆”之前就规划好蓝图，“治”的同时导入高端要素。  

红山街以提高土地利用率，盘活区域经济，实现总体规划、整体布局、产业升级，打造“产业生态链”为目标，创新工作思路和方式，引入高端综合新兴产业，加速推进城中村改造工作。通过改造，双沙社区普遍存在的低效、粗放用地情况得到大大改善和再次利用，进一步提升土地集约化利用水平，成为社区经济发展的二次动力。  

红山街党工委、办事处在部署三个地块集体土地低效物业回收、拆除工作的同时考虑产业引进和布局，确保拆除与建设的连贯性。要求城中村改造前期合作公司，对标大湾区建设规划，用心打造三个地块的产业规划设计方案，引进符合我区经济战略的产业，真正做到边回收、拆除，同步开展改造和产业落地工作。  

据了解，本次拆除的集体物业的租金由城中村改造前期合作公司进行承接，回收的物业不许进行经营，全部拆除处理。从4月1日起，社区对所涉及的物业停止收取租金，城中村改造前期公司开始计算租金，实现租金无缝对接，确保集体和村民收入不降低。  

据统计，原来租赁合同最低价格为1.35元/㎡，三个地块的平均租赁价格为5.6元/㎡。从4月1日起，三个地块总租金上升约1.3倍。待所有物业复建完成，交付使用后，预计租金收入增长近20倍。（供稿：徐洁芹）