竭力化解租赁纠纷助力企业转型升级

2017年5月10日上午，某成广州公司对外经济服务中心崔经理，将一面印有“化解纠纷尽心竭力、企业升级功不可没”的锦旗送到华乐司法所，以感谢该所张贵友所长高度的工作责任感，急企业所急，调处化解群体性租赁纠纷，使该公司节约资金成本和工程改造时间，助力企业转型为专业养老服务机构，并受到北京总部集团领导的高度赞扬。 

位于广州市先烈南路的某外经大厦（7层，总建筑面积达6000㎡）为上述公司所有，原主营商业租赁，其租户主要以经营宾馆旅业、餐饮娱乐及办公等为主。2015年下半年，该公司所属——中国成套设备进出口（集团）总公司决定将上述大厦转型改造为现代化的养老服务机构，并随即向各租户发出提前解除合同通知书，但遭多数租户拒绝提前解约。其后，虽经反复工作，大部分办公及旅业租户均同意终止协议，但仍剩余4家租户拒绝提前解约，并部分提出天价赔偿金额，自此双方和解协商工作陷入僵局。

2016年10月，该公司求助于华乐司法所并提出调解申请。华乐司法所张所长以服务企业转型升级、维护辖区和谐稳定的责任感，迅速开展人民调解工作。经了解，拒绝提前解约的4家租户，其中2家经营餐饮生意,1家经营***室，1家为租住户，其情况各具特点——既有香港同胞又有人民教师；既有肺***患者又有残疾人士；租金高低不同；租期长短不一；提出的诉求及当初签约时的违约赔偿标准更是不尽相同。加之其拒绝提前解约立场较为强硬，纠纷调处化解难度较大。经分析研判，司法所制定了先易后难、各个突破的调解思路，并对调解时机和现场调解策略方面进行了精心设计和安排，既依法依规又照顾到双方合理诉求，最终促使搞公司与租户在较短时间内全部达成了调解协议，使大厦按期完成清场围闭。其后，司法所还积极协助各方到越秀区人民法院申请办理《人民调解协议书》的司法确认工作，受到当事各方一致称赞。