烟台明年集中实施240个老旧小区改造任务

4日召开的2018年全市城市规划建设管理工作会议提出，按照“以人为本、遵从民愿、改管并举、注重长效”的原则，明年集中实施240个老旧小区改造任务。通过“三清四改五提升”，彻底解决老旧小区环境脏乱、路灯不亮、屋顶漏水、物业失管等问题，让群众生活得更方便、更满意、更舒心。

记者从市住建局物业科获悉，2017年我市列入整治改造的老旧小区共71个、461.4万平方米、6.3万户。截至11月底，71个项目开工率100%，竣工项目57个、433.2万平方米、59788户，竣工率95.2%，预计12月底前全部完成。2018年列入改造项目，目前已由各县市区着手制定设计方案、确定改造内容、征求居民意见，争取具备开工条件后早启动、早见效。

民生小区是烟台市房改、旧城改造的首个试验田，第一个商品化住宅小区，1988年建成，是当时全烟台最好的现代化小区。如今，近30年过去了，民生小区变“老”了，小区基础设施、绿化毁损严重，乱搭乱建、乱堆乱放等现象较多，亟待整治改造。“绿地、绿化带多，是老民生小区的一个突出特点。”该小区负责人告诉记者。由于民生小区绿化保有量一直非常高，因此本次改造突出“绿意民生”特色，针对不同区域绿化，在景观树种的选择上加以区别，使社区绿化别具一格，真正提升居民生活品质，并且铺设甬道，修整小亭子，让小游园重新成为居民休闲娱乐的场所。

芝罘区投资1.2亿元完成所有老旧小区视频监控设备的安装工作，与公安“天网工程”、城管数字化指挥中心并网运行，打造无缝覆盖的数字移动监控网络。开发区2011年起就开展了“美化家园”行动，到2017年财政累计投入2.1亿元，对2000年前建成的20个老旧小区进行了改造提升，部分楼宇还进行了既有建筑节能改造，群众生活环境发生了很大变化。

今年8月23日，在位于芝罘区胜利路359号老干部楼，楼体外两部新安装的独立承重电梯格外醒目，这栋以老龄住户为主的旧楼，就此告别了居民拎着大包小包、扶着楼梯、一步三歇的日子。明年我市将继续整治改造老旧小区240个、615.1万平方米、7.1万户。其中包括芝罘区文化宫小区、奇山小区；莱山区闻涛山庄、凤凰小区、孙家滩小区等。年度项目将于7月底前全部开工，11月底前全部完工。至2018年底，我市将总计改造小区456个、2117.7万平方米，受益居民达到26.6万户。

针对已完成改造的老旧小区的后期物业管理，各县市区可择优选定骨干物业企业，由街道办事处或社区居委会与其签订《物业管理合作协议书》。物业企业接管老旧小区后，采取“先期介入、先行接管、先行服务，分期分层次整治改造”的办法，先配套安保、环卫设施，开展卫生保洁、秩序维护、门卫执勤等简易物业服务，再配合所在街道或社区进行整治改造。具备条件的小区，应当实施专业化、市场化的物业管理；不具备条件的小区，整治改造后应当由街道办事处或社区居委会接管，实施简易物业管理，统一配备保安人员，维护公共秩序，配备保洁人员，提供卫生保洁、绿化养护服务。物业收费标准应按照《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》科学合理制定。