客服热线:0755-8882 8155

别让二手房成烫手的山芋——访区房产总公司交易科科长刘宇航

Admin - admin 于2022年02月02日发表  

                       

  在开发区买二手房的人越来越多,如何使二手房买卖双方的利益不受侵害,就此笔者采访了区房产总公司交易科的负责人。他提醒买卖双方,二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还是应约定清楚,如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时,对上述问题进行明确约定后,即使发生纠纷也有章可循。
  要避免中介公司的暗箱操作
  刘科长提醒二手房买卖双方,二手房交易市场的空前火爆,使很多二手房中介应运而生。其中不乏某些不法中介以个人名义买房,然后现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价。另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款,但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动,业主仍然脱不了干系。还有一种就是,当业主与中介公司签订独家代理协议时,协议中可能存在霸王条款,主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准,但是如果业主不通过该中介售房,却要承担高金额的违约金。在交易过程中,大部分情况下,所有费用都须买方承担,但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用,只告知买方全部买下标的房产需要的价款,实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。
  房屋本身的情况要了解清楚
  刘科长说二手房购买者在购房前要全面了解房屋的权属问题,如房屋是否为共有、出卖人是否经共有权人同意、房屋是否已出租他人、出卖人是否依规定通知承租人、侵害承租人优先购买权、房屋是否已抵押、是否经抵押权人书面同意转让、是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让、交易房屋是否存有质量瑕疵等一系列问题。虽然听起来很繁琐,但却可为日后省去更多的麻烦。
  在购买二手房时还容易出现一种问题,就是维修基金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。而水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用是否结清的纠纷也常在房屋买卖中出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。刘科长提醒购房者:“其实这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。”

  • ***:

  • 视频:


本文章内容来源于网络公开内容,仅供参考!不对文章内容时效、真实性负责

















关于我们 加入我们 人力资讯TOP500 网站地图 临时工招聘信息兼职招聘信息

劳务派遣 深圳劳务派遣公司 劳务派遣公司 深圳临时工派遣公司 深圳临时工派遣中介 2
  1. 总长110米泉水大道顶涵项目全线贯通
  2. 点赞外卖小哥白衣天使获市见义勇为表彰
  3. 张尚贵在我区调研人大代表积分制管理工作时强调突出代表主职突出正向激励
  4. 市委理论学习中心组举行专题研讨
  5. 中省媒体看东宝丨珍珠村户户通水泥路壮大庭院经济再拓财路
  6. 市人大机关举办党建工作专题讲座
  7. 在南阳市淅川县考察南水北调工程
  8. 提升城市颜值东宝开展无违建社区创建
  9. 我区大力开展国家森林城市创建工作
  10. 王祺扬来我区调研包联项目建设情况
  11. 荆门东宝圣境山滑翔伞基地5G基站建设项目(通信部分)工程流标公告
  12. 牌楼镇请专家授课助推党的群众路线教育实践活动开展
  13. 微评丨不出门不聚会就是对抗击疫情的最好支持
  14. 涉及24家企业我区国有企业退休人员社会化管理移交协议正式签订
  15. 全省唯一入选中国计生协青春健康沟通之道家长培训项目在东宝启动
  16. 我为群众办实事清理门口池塘解决群众后顾之忧
  17. ***东宝区第九届委员会第二次全体会议决议
  18. 中省媒体看东宝丨区水利和湖泊局当好金牌店小二助力包联企业快步跑
  19. 刘振军检查国庆期间安全生产工作
  20. 梁子湖区新型冠状病毒感染的肺炎防控指挥部通告第27号
  21. 梁子湖区举行新时代文明实践——平安来敲门志愿服务活动启动仪式
  22. 省林业局局长刘新池来孝调研
  23. 我区新型农业经营主体突破500家
  24. 区纪委四届五次全会召开
  25. 2017年区城管局履职尽责项目清单(陈龙)
  26. 东沟镇组织看望慰问现役军人家属
  27. 各包联单位积极主动为企业排忧解难
  28. 一线传真丨担负紧急任务20余次……他们虽然不是军人却胜似军人
  29. 大桥社区党员干部战疫群英谱
  30. 关于开展十佳大学生创业之星评选推荐活动的公告
  31. 我市欢送黑龙江省援孝医疗队英雄凯旋
  32. 我市部署春季农业生产工作
  33. 定了荆门将提升为Ⅱ型大城市
  34. 脑洞大PK东宝这个创业大赛铺出青年技能成才路
  35. 我市调整住房公积金归集提取和贷款政策
  36. 关于拨付2020年度贫困人员公益性岗位补贴的公示
  37. 市人大常委会开展土壤污染防治一法一条例执法检查
  38. 吴海涛参加市委办第一党支部党史学习教育专题组织生活会
  39. 全区动力电池产业日渐崛起
  40. 东宝企业我区已全面启动2020年失业保险费稳岗返还工作
  41. 全市公安队伍教育整顿动员部署视频会召开
  42. 陈惠霞走访调研市高新区部分企业
  43. 3月9日全市累计病例1394例疑似病例2例病亡54例出院1079例
  44. 市委理论学习中心组集体学习(扩大)报告会举行
  45. 建泉村四五组通组道路一标段招标公告
  46. 精准灭荒700亩荒山披上绿装……
  47. 实地督查现场问诊先联再建
  48. 区招商局筑牢大型商超防疫安全防线
  49. 区交通运输局为退休老干部送清凉
  50. 筑牢防疫堤坝仙居乡组建30余支志愿服务队
  51. 全区远程异地开评标进入常态化
  52. 移动博物馆走进虎牙关社区
  53. 督办2020年棚改项目征收工作江稳这样要求
  54. 白洋村主沟渠扩宽泵站配套管道修造项目招标公告
  55. 多地通报气溶胶传播导致感染怎么防
  56. 李文震刘克雄来东宝调研河湖长制工作
  57. 东沟镇开展巡河工作
  58. 图解全国人口普查条例知多少
  59. 全区党史学习教育总结会议召开江稳在会上强调了这些……
  60. 李德权在全区人大工作座谈会上要求以积分制管理为抓手认真抓好评议工作
  61. 我市党建引领基层治理示范带建设经验交流现场会召开
  62. 关于东宝区医疗保障局2022年财政衔接推进乡村振兴补助资金分配情况的
  63. 孝感紧盯节点强化监督严防四风反弹回潮
  64. 致敬抗疫英雄孝感11名个人3个集体受国家表彰
  65. 涂家垴镇召开农村宅基地和农房审批管理工作联审联办会
  66. 全区计划生育基层基础工作现场推进会在石桥驿镇召开
  67. 吴海涛在安陆市调研砂石建材开发工作
  68. 426世界知识产权日你了解多少
  69. 名泉社区创城板眼多
  70. 余安青督查太和镇疫情防控工作
  71. 评论学好百年党史汲取前行力量
  72. 家校合作科学选科梁子湖高中举办高一年级选科走班知识讲座
  73. 全文来了
  74. 熊友秋带队到东沟镇开展珍爱梁子湖全民护水日志愿服务活动
  75. 汈牌大闸蟹跻身湖北省农民合作社十大品牌
  76. 致全区人民的一封信
  77. 梅勇到区检察院调研
  78. 全市统战工作会议召开
  79. 出特色出经验出成效江稳在清廉东宝建设专题会上这样强调…
  80. 全区162名干部职工义务献血43500毫升
  81. 评论打造副中心
  82. 区特专委强力推进安全隐患整治
  83. 工业园获市去年项目建设挑战赛优胜单位
  84. 市六届人大常委会召开第36次主任会议
  85. 汇聚高质量发展强大气场东宝区党政正职开展思想解放大讨论活动
  86. 沼山镇永塘小学开展防震减灾应急演练活动
  87. 梁子镇开展2021年第二十一次党委理论中心组(扩大)学习
  88. 学习宣传贯彻五中全会精神丨区委宣讲团区直单位报告会举行
  89. 全体会议市政府党组(扩大)会议暨党史学习教育专题研讨会召开
  90. 孝感市疫情防控日报(通报)(3月22日)
  91. 荆门市东宝区仙居乡卫生院改造工程项目招标公告
  92. 我区收听收看全市招商引资工作推进会议并安排部署相关工作
  93. 易畈村区域自繁生态猪带动一方奔小康
  94. 荆门市新冠肺炎疫情日报(2021年8月14日)
  95. 涂家垴镇召开党史学习教育专题四史集中学习
  96. 荆门将启动311岁人群新冠病毒疫苗接种工作时间就在…
  97. 接受党性教育我区举办2021年预备党员和入党积极分子培训班
  98. 区政协八届五次会议举行委员发言大会
  99. 兴隆街道开展耕地地力保护补贴培训
  100. 响应政府倡导万华板业150多名员工留厂过年