瞄准刚需客多打低价牌上海之春房展会14日开幕

　　被市场誉为“楼市风向标”的“上海之春”房展会本月14日将在上海展览中心开幕，3月12日上午从展会主办方获悉，为了抢占3月楼市“小阳春”，此次亮相展会的楼盘项目将以“刚需楼盘”为核心，多打“低价”牌，且多家品牌房企纷纷推出“特惠房”。
　　据主办方介绍，目前，已有包括绿地、上海地产集团、三湘、鹏欣、证大、荣启、苏州市政、中科新达、宝华集团·久尊置业、嘉凯城集团(上海)有限公司等品牌房企参展，参展的项目中刚需型、改善型几乎各占一半，其中，绿地、宝华等均不同程度推出房展会特惠房源。
　　根据往年的市场走势，第二季度会是楼市放量的“窗口期”。届时，众多房企加紧推盘，上海楼市迎来新房市场的集中供应。此次亮相“上海之春”房展会的项目将多打“低价”牌，均价基本在2-3万元/平方米，部分楼盘甚至推出特价房，总价直减13万。一参展楼盘的主推户型总价在100-120万元/套，针对房展会特别推出2万抵4万的特惠活动。
　　根据上海市房地产交易中心的消息，2月上海楼市呈现明显供过于求状态，库存面积突破1000万平方米大关。业内人士认为，当前背景下，一方面，成交量不断下滑，另一方面，开发商进一步加快推盘节奏，今年房地产市场将出现分化，“刚需”依然是楼市主角。
　　作为马年首场大型房展会，一直被视为楼市“风向标”，今年“上海之春”房展会又将传递怎样的信号？据上海搜房网对483名网友进行展前调查发现，半数不到的受访者会参加此次房展会，比去年“十一”房展会意愿增加近一成。近六成受访者想通过房展会了解房价走势。有趣的是，近五成受访者表示不会考虑在此次房展会上出手。
　　据CRIC克尔瑞统计，2014年2月各重点城市的供应水平较低，环比一致下滑。除上海以外，其他城市的环比降幅都在50%以上。德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，大部分开发商把推盘节点放到3月份，加之3月14日起将召开一年一度的“上海之春”房展会，无论是场内还是场外，开发商一定会进一步放量供应。
　　上海搜房网数据监控中心分析师王佳贤指出，尽管申城新房市场上周成交出现环比意外下跌，但从预计的推盘情况看，3月楼市“小阳春”态势已开始显露。值得注意的是，今年年初，由于银行信贷收紧，刚需购房成本加大，改善型楼盘趁机入市。