红黄蓝分色管理巧解群租庙行镇对出租房打分公示督促整改
将小区内出租户按评分给予绿、蓝、黄、红四色评级并在楼道内公示,进行“分色管理”——宝山区庙行镇试点推出***群租的管理新模式,经过近一年的治理,已经初见成效。
事实上,群租是由于社会快速发展、外来人员急剧增长所衍生出的新现象、新问题,也是租赁市场刚性需求的客观反映,但群租现象的存在也带来了小区入室盗窃、“三车”偷盗案件居高不下等问题,一些租户乱扔垃圾、随地大小便等不文明行为也让居民很头疼。
要化解群租难题,各级政府及各相关部门对此没少花精力,不过见效甚微。如何消除这一顽症,成为一项极具挑战性的工作。
据了解,去年第一季度末,庙行派出所和居委会建立了小区出租屋、房东及租住人员信息动态管理机制。
每月,由社区民警、居委会、业委会、物业等组成的评定小组按照“人口信息登记、环境卫生、消防安全、邻里关系”等7方面对出租房打分。得分7.5分以上的为绿色放心户,7.5分以下的为黄色关注户和红色重点户。如果黄色关注户连续两次自行整改不到位,就升级为红色重点户,后者将被上报镇执法部门予以整治,相关部门将疏堵结合引导房东加强自律,从源头控制群租。
从2012年的3月至12月,依据《租赁管理条例》等相关法律法规、按照《庙行镇“群租”整治实施意见》的要求,庙行镇相关部门制定了相应的工作机制,根据前期的排摸梳理,制定了联合整治工作计划、工作目标及整治标准,确保联合整治工作能有序推进。
庙行镇政府工作人员告诉记者,全年区房管执法队、房管办、村建办、城管办、拆违办、综治办、派出所、居委、物业等相关职能部门联合开展群租综合整治50次,共整治群租712户次,其中强制拆除违法出租户567户次,自行整改145户。基本完成全年整治任务,有效地控制了镇域内的违法租赁行为。
庙行镇表示今年将进一步深化整治,同时督促各小区居委、物业按照分色管理的要求及标准,规范对小区内出租房屋的管理,形成“一条龙”式的管理机制。
此外,当地还计划借助“庙行镇物业管理工作研究会”服务平台,设立自治平台或租赁分会,把这些分散的出租人吸纳集中到这个平台中,规范他们的经营行为,形成自管、参管与被管相结合的管理新机制,最终达到租赁行业的全面规范。