两个1000万紧贴民心

    据房地产时报：在24日开幕的房展会上，配套商品房和中低价普通商品房展馆吸引了众多市民。房型、公建配套、购买条件等成为市民关注的热点。在第一轮宝山顾村、嘉定江桥、南汇周浦、康桥、闵行浦江等5个配套商品房基础上扩大选址，以及浦东曹路、宝山罗店、松江泗泾、青浦华新4个新选基地，共有9个基地亮相。据房地资源局透露，配套商品房新开工计划项目已落实了1390万平方米，中低价普通商品住房已审批的项目为958万平方米。
    方便生活
    “房型好，环境也不错，就是不知道生活方便不方便。公交车站在哪里？”家住北外滩的陈老伯将被动迁到顾村，24日一大早他就赶到房展会，在顾村镇基地展台前问个不停。有关工作人员一一回答了他的提问。陈老伯对记者说，他选中的是一套两房一厅的多层房，自己与老伴年龄大了，有恐高症，选择了低楼层。“房子我们已经去看过了，惟一担心乘车、就医不方便，现在放心了。”
    “公交线路多不多？”“就医方便不方便？”“有没有学校、幼儿园？”针对市民关心的问题，市房地资源局住宅建设发展中心有关人员介绍说，两个“1000万”推进工作的基本要求是“三个同步”，即公交、市政、公建与住宅同步建设、同步配套、同步交付。居住区范围外的市政公建配套，由市建委牵头负责组织实施。部分即将入住的基地，有关部门正集中力量，就公交线路、卫生医疗设施以及配套设施的移交接管等问题，抓紧梳理解决。对于新开工的基地，也开始针对轨道交通、公交线路、供电设施、排污系统、管线源头等问题，抓紧总体规划和综合协调，把有关配套设施项目尽快列入各专业配套单位的实施计划，尽早组织实施，确保同步建成。“顾村将来要通地铁的。”站在一边的市民吴阿姨忍不住插话说，她家的房子大约9月份交付。
    房型紧凑合理
    “房子我去看过了，如果是坡顶就更好了。将来会不会漏雨？我家是三楼，漏不漏雨与我没关系，但这个问题政府该考虑。”张阿姨不仅提出了自己的建议，还认真地填写到“征询意见表”上。市住宅建设中心的工作人员说，政府借助展会这个平台，除了把配套商品房的有关政策、基地方位、房型等宣传出去，同时也听取市民的呼声和要求。不少市民都在征询表上表达了对两个“1000万”质量问题的关注。
    两个“1000万”价低质不低。市住宅建设发展中心有关工作人员介绍，不少配套商品房项目是“四高小区”和节能省地型住宅，还要体现地方特色和时代特征。“定地价、控房价、竞方案”，配套商品房项目均采用公开招标，在实力品牌房地产开发企业中竞标选择开发单位。在房型配比上，坚持高起点开展项目设计，房型基本为“579”，即50平方米左右的1房1厅，70平方米左右的2房1厅和90平方米左右的3房1厅，既充分考虑各种居住功能，节约空间，又尽可能做到布局紧凑合理。其中，70平方米左右为主力房型，占70％以上；50平方米的占25％左右。另据了解，市住宅建设发展中心组织市属项目全面签定《质量公约》，自觉承诺质量标准、质量措施和质量责任。有关部门对工程质量开展定期、不定期的检查，发现问题，及时督促整改，确保住宅建设质量。
     购买标准即将出台
    “什么人可以买中低价普通商品房？”前两年动迁时，王先生一家拿到了十多万元的动迁款，一直租房住，本想等房价跌下来再买，没想到房价涨上去了，夫妻两人收入又低，改善住房有点难。两个“1000万”推出的消息让他看到了希望，夫妻两人来到房展会打探消息，“预售标准放宽的消息是真是假？”
    “我们能买两个‘1000万’的房子吗？”面对王先生的咨询，市住宅建设发展中心的工作人员耐心解释：“配套商品房以供应动迁家庭为主，并向轨道交通、世博会、市政府确定的旧改试点项目以及其他重大工程优先供应。中低价普通商品房供应给符合一定条件的市民家庭。购买中低价房的条件，主要考虑取得上海城镇户口一定年限，家庭年人均可支配收入低于一定标准，家庭人均居住面积低于一定标准，未享受过房改政策或未购买过各类商品房的家庭。同时，采取申请、审核、公示、轮候的办法实施销售。”有关部门人员说，“具体标准有望近期出台。”
    为了加快今年两个“1000万”的上市供应进度，市房地资源局将有针对性地放宽预售标准，允许配套商品房和中低价普通商品住房在完成拆迁工作、开始打桩以后，就可以办理预售许可证，以尽快满足动迁和中低收入家庭的购房需求。有关部门的人员介绍说，政府进一步完善“搭桥”供应机制，严格规范供应程序，把两个“1000万”真正落实到动迁和中低收入家庭。同时，配套商品房和中低价普通商品房在取得房地产权证后5年内不得转让、出租。