控江路街道业委会主任10月工作例会——解析业主委员会运作常见问题

　　近日，控江路街道自治办牵头召开业委会主任10月工作例会。控江路街道办事处副主任闵海莲、自治办、控江路街道住宅小区物业综合管理工作者协会工作人员、辖区业委会主任共40余人参加会议。

　　副理事长祁沪军

　　针对业主委员会如何规范运作中与日常工作中会遇到的共性问题，祁沪军副理事长结合过往在凤联居民区担任党总支书记时期引领业委会开展自治工作的成功与失败案例做问题解析与经验分享。

　　从业委会权限范围、如何协商议事、专项维修资金使用规范、业委会与物业矛盾调处等多方面做了问题解析。

　　对于业委会规范运作祁沪军副理事长给予如下几点建议：

　　1、业主委员会成员应当认真学习小区“三个文本”，做到自我约束和监督；

　　2、业主委员会作为业主大会执行机构，应在授权范围内作出代表全体业主的决定，但是不能超越权限；

　　3、维修资金使用做到程序合法、价格合理、过程公开；

　　4、建立协调会、听证会、评议会的“三会制度”；

　　通过本次会议，业委会主任更加明确业委会的工作权限与职责所在，进一步统一思想，突出业委会工作守法依规的重要性。