广智片区混合改造项目房屋市场价值评估服务比选邀请书

　　为体现公开、公平、公正原则，广州市白云区人民政府京溪街道办事处（以下简称“比选人”）对广智片区混合改造项目房屋市场价值评估服务进行比选，欢迎符合资格条件的报价人参加。

　　一、项目名称：广智片区混合改造项目房屋市场价值评估服务

　　二、比选人： 广州市白云区人民政府京溪街道办事处

　　联系人： 陈工  联系电话： 020-87271262

　　三、项目地点：广州市白云区沙太路华苑街18号

　　四、项目概况：因广智片区拟进行城市更新改造，需对广智片区混合改造项目房屋市场价值进行评估，确保项目范围内房屋价值的真实性，具体要求详见工作内容。

　　五、资金来源：其它资金（改造项目前期专项经费）。

　　六、工作内容： 按照《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市城市更新旧城镇改造项目成本核算编审技术指引（2020年版）的通知》（穗建计〔2020〕412号）、《中华人民共和国资产评估法》、《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》《城镇土地估价规程》及其他相关法律、法规及政策文件；对广智片区混合改造项目房屋市场价值评估服务，具体要求如下：

　　1、对项目所在位置周边区域房屋租金评估（成果包括：房地产租金评估报告及符合“旧城镇改造成本核算”编制要求的租金建议书）；

　　2、对项目范围内的有证物业及无证物业进行市场价值评估（成果包括：房地产市场价值评估报告）。

　　七、最高报价限价：140000元。

　　八、服务周期：中选评估单位一般在接收数据之日起30日（遇国家法定节假日顺延）内完成评估，并出具评估结论。遇雷雨天气、部门配合等原因导致评估未能按期完成的，评估时间可延长10日。若甲方和评估单位未能及时提供完整评估数据，评估单位可根据已提供的部分数据结合评估情况出具初步评估意见，工作期限不受30日的限制。

　　九、报价人资格条件：

　　1、报价人参加报价的意思表达清楚，报价人代表被授权有效。

　　2、报价人为独立法人单位，在法律和财务方面均为独立，持有在有效期内的事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书或工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。

　　3、报价人应同时具备（资质证书等，且资质证书在有效期以内）： 营业执照、资质（须提供土地和房地产评估机构备案证明材料、资产评估机构备案证明材料和广州市房地产中介服务机构备案证书）、相关经营范围等。

　　4、本项目不接受联合体报价。

　　十、获取比选文件的时间和方式：

　　比选人将比选邀请书以电子形式的方式在白云区人民政府门户网站（http://www.by.gov.cn/）发布，由报价人自行获取。

　　十一、报价截止时间及报价文件送达地点、方式：

　　1、报价文件递交时间： 2022 年11月2日9时 30分至17时30分，报价文件递交截止时间：2022年11月4日17时30分（逾期送达或未密封将予以拒收）。

　　2、报价文件递交地点：广州市白云区京溪路20号京溪街道办事处408室。

　　3、送达方式：法定代表人应凭本人身份证和法定代表人证明书原件提交报价文件，委托代理人应凭本人身份证、法定代表人证明书原件和法定代表人授权委托证明书原件提交报价文件。

　　十二、本次比选项目的相关文件和资料的修改、补充及结果等相关文件和通知均通过白云区人民政府门户网站（http://www.by.gov.cn/）发布，务必随时关注公布情况，否则，所造成的一切风险由报价人自行承担。

　　十三、本项目不属于法定招标，本次比选有关事项及比选文件的解释权归广州市白云区人民政府京溪街道办事处。

　　***：1.广智片区混合改造项目房屋市场价值评估服务比选文件.doc

　　2.广智片区混合改造项目房屋市场价值评估服务委托合同.docx

　　广州市白云区人民政府京溪街道办事处

　　2022年10月26日