千灯湖PLUS强势崛起成就广佛同城封面20190719

 未来的广东金融高新区

南海之眼规划图

广州，2018年GDP总量达22859.35亿元；佛山，2018年GDP总量为9935.88亿元。这两大城市组成了GDP总量超过3.2万亿的“超级城市群”，令广佛跻身世界知名都市圈。

　　2009年，广佛两城正式签署《广佛同城化建设合作框架协议》，标志着广佛同城化的正式启动。千灯湖板块作为广佛同城的先行区域，经过10年的发展，俨然成为了佛山的城市客厅。如今，广佛同城已经携手同行10年。2019年6月发布的《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》明确指出，要推动更高层次的广佛同城化，加快同城建设，共建核心极点。那么，在广佛两市的合力之下，下一个10年，谁将是广佛同城的封面？

　　10年荣耀

　　千灯湖塑造广佛同城典范

　　回望，佛山城市面貌发生巨变。走过20年青葱岁月的千灯湖，堪称是佛山城市容貌更迭和产业变迁的范本之一，更是广佛同城的样本之一。

　　早在1992年，南海提出“城市中轴线”建设构想，围绕水为基调设计中轴线。1999年，千灯湖开建由此拉开南海中心城区建设。千灯湖公园一期建成后，水清岸绿的千灯湖引来游人如织。有着“城市客厅”之誉的千灯湖，迅速带动了周边产业的发展。

　　同时崛起的，还有金融服务业。2007年，广东金融高新区正式落户。背靠佛山雄厚的制造业根基，广东金融高新区已初步建成辐射亚太的金融后台基地，推动金科产创新融合发展。根据截至2019年6月的数据，金融高新区核心区共引进项目671个，总投资规模近1120亿元，资产管理规模超8200亿元，吸引金融白领人才数量近6万名。

　　2010年，广佛地铁的开通，加快了广佛同城的步伐。目前，广佛地铁每年有将近2亿人的互访，日均客流量已多达50多万，庞大的人流，为广佛同城区域带来了更多资金、信息及技术上的交流和互动。一站直抵广州的广东金融高新区，凭借强大的产业吸附力和优越的置业环境，吸引了强大的广佛候鸟族。有代理机构数据显示，在千灯湖板块置业的人群有七成是广州客。保利、中海、招商、时代等地产商扎堆入驻该板块，千灯湖成为了名副其实的广佛同城先行者。

　　发展瓶颈

　　开发日趋饱和 产城发展呼唤千灯湖PLUS到来

　　在以“千灯湖”为典范的围湖造城，让佛山的城市中心取得巨大发展。随着广佛同城的进一步推进，千灯湖板块区域开发日趋饱和，城市空间亟待扩展，佛山也对千灯湖如何续写下一个十年传奇充满期待。

　　同时，在广佛同城的背景之下，与广州毗邻的南海，得益于区位的利好和良好的政策环境，创新资源不断加速汇聚。培育新经济也对城市空间和城市形态提出了新要求。为此南海提出要以城市更新为重要抓手，通过空间格局再造为产业集群再造拓展发展空间。

　　那么，千灯湖片区的发展空间应该如何拓展？今年1月，南海明确提出，南海要从空间格局、产业集群、生态环境等5方面进行五大“再造”。其中，从空间格局上，南海就表示广东金融高新区要通过北延东拓，从世界城市群的高度重塑未来南海城市空间格局。

　　强势推进

　　城市向北  千灯湖PLUS呼之欲出

　　在北延的战略思想指导之下，千灯湖过河被提上了日程。在2019年年初举行的南海区两会中，推动千灯湖中轴北岸建设被写入南海区政府工作报告，宣告广东金融高新区“北延过河”进入加速阶段。千灯湖PLUS的城市格局由此诞生。通过城市空间、产业集群、环境再造等手法，千灯湖PLUS将带领南海进入全新升级。

　　再塑城市空间：

　　北部建设拉开大幕 多个改造项目强势推进

　　千灯湖中轴线全长12.8公里，其中7公里就是千灯湖北部的核心所在。目前，千灯湖北岸建设拉开了大幕，物理空间上的拓展，令重塑千灯湖板块城市空间有了可能性。

　　在千灯湖中轴线北部核心区的河西沿江片区，由保利竞得前期整理。该项目规划用地约1260亩，河岸总长约3公里，将打造金融服务、文化休闲、高端商业以及公共配套于一体的城市核心区，目前毗邻桂和路一带地块已进行围蔽。

　　再往北，亚洲集团会展中心二期项目、聚豪片区改造也正在进行中。此外南海之门项目也在热火朝天建设中。

　　再造产业集群：

　　金融+商贸业+实体产业 形成全新的产业形态

　　随着千灯湖PLUS的打造，千灯湖南部的金融产业、生产性服务业不断向北延伸。7公里的千灯湖中轴北延线，将成为总部经济、楼宇经济和都市型产业的集聚地。眼下，桂和路上有色金属总部大楼已经成型，与千灯湖南岸的金融总部大厦相互辉映。

　　同时，在千灯湖北部，全球创客小镇、全球产品跨界创新中心的战略构想逐步实施，广佛智城以及华南大型永旺梦乐城以及阿里巴巴、京东等电商巨头争相进驻。其中，水头奇槎片区的时代创客小镇项目已经启动，目前已开展园区土地整理，并与西门子、SAP、无限三维3D打印等多家企业达成合作意向。未来这里将打造为集教育+居住+产业一体的“全球创客小镇”核心区。根据规划，“全球创客小镇”总面积达440万㎡，预计投资500亿元。这是一个以全球制造服务业为核心的产、城、人融合为一体的项目，项目的建成，将成为千灯湖北部经济腾飞的又一重要引擎。

　　千灯湖南部的金融业将与北部的商贸业、实体产业充分跨界融合，形成全新的产业共生形态，相互哺育，相互发展。

　　再造城市形象：

　　“南海之眼”点亮城市会客厅

　　借助千灯湖中轴北延的不仅仅是产业，千灯湖的环境体系也在不断向北延伸。今年年初，千灯湖中轴的重要节点南海之眼披露了最新规划。

　　根据规划，南海之眼核心部分占地约250亩，包括公共服务和文化演艺载体规划建设大剧院 (含音乐厅) 、会展中心、博物馆、运动中心、智慧城市运营中心、电子档案馆等公共服务和文化演艺载体。南海之眼还将规划建设一栋不低于180米高的地标建筑，打造超甲级写字楼、企业总部等载体。南海之眼的中心湖将以水体为纽带，呼应已经成型的1400亩千灯湖湖景，打造公共空间与城市景观相融合的都市休闲区。

　　沿着漂亮的千灯湖水系，全国知名企业云集于此，高端住宅扎堆布局，娱乐、休闲、办公、居住等各项要素在这里汇聚、展现，广佛城市客厅形象跃然而出，而南海之眼，就是这个城市客厅的点睛之作。

　　再筑辉煌：

　　千亿GDP支撑 千灯湖PLUS开启城市未来

　　“广佛同城”走过十年，得天独厚的区位交通优势，令千灯湖板块成为广佛同城化的最早受益者之一，也是长期的受益者。

　　从区位来看，千灯湖板块紧邻广州，物理距离短，加之广佛地铁的经过，让千灯湖板块享轨道交通便捷的利好。背靠广州，不仅让千灯湖有效承接广州的产业外溢，与深港的近距离，也让广东金融高新区等有望参与世界金融版图的角逐。

　　从交通来看，已披露的广州地铁28号线将串联起佛山西站、大沥、荔湾、海珠、天河、黄埔与增城。最新消息更透露，28号线除了延伸至佛山西站外，或将设支线往佛山中心区。这意味着，在千灯湖PLUS区域内，广州28号线以及已经开通的广佛地铁1号线将助力广佛进一步融合。

　　从居住来看，保利、中海、万科、时代、招商等诸多品牌开发商已云集于此，这个板块是佛山极具代表性的豪宅区域。近期，纯新盘高端项目时代天韵即将入市，将为千灯湖板块提供丰富的供应。

　　在千灯湖PLUS时期，整个千灯湖板块将形成一个近千亿GDP的城市空间。随着广佛同城化不断升级，区位占优、产业占优、配套占优、城市形象占优的千灯湖PLUS，将成为佛山面向广佛、华南乃至世界的窗口。

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