禾仰广场商业部分租赁项目竞投公告

深圳市国际招标有限公司受佛山瀚天禾仰广场投资发展有限公司（以下简称：出租方）委托，定于2017年12月28日上午09时30分（北京时间）在佛山市南海区桂城街道公共资源交易所对位于佛山市南海区桂城街道长江路13号禾仰广场1座、2座首层及二层的物业使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道公共资源交易所咨询和竞投。

一、竞投租赁标的物基本情况

备注：1）竞投人必须同时竞投两个分包，不得只投任意一个分包，否则作无效竞投处理。

2）本项目两个分包同时进行唱价，竞投人每次举牌两个分包同时增幅。

（一）项目编号：2017106-1103 

（二）资产名称：物业；

（三）资产面积：01包：7439.00平方米；

                02包：9037.00平方米；

备注：该资产面积已由出租方按实际测量得出，竞投人可在竞标前自行到场勘察再进行竞投，中标后双方必须按照以上面积签订合同，不可协商或者增减面积，否则出租方有权取消其中标资格。

（四）标的物所在位置：见附表；（具体详见光盘CAD位置图）

（五）出租的起止期限：自合同签订之日起至2027年12月31日（其中自合同签订之日起半年内为装修免租期）；

（六）租金交易底价：01包：260365.00元/月（不含税）；

                    02包：225925.00元/月（不含税）；

（七）履约保证金：2577951.00元；

（八）递增情况：租金从2020年1月1日开始递增，每两年递增一次，其中2020年1月1日至2021年12月31日期间租金在2019年的租金基础上递增8%，2022年1月1日至2023年12月31日期间租金在2021年的租金基础上递增30%，2024年1月1日至2025年12月31日期间租金在2023年的租金基础上递增8%，2026年1月1日至2027年12月31日期间租金在2025年的租金基础上递增8%；

（九）租金收取方式：租金、管理费每月交纳一次，竞得人应在每月15日前（如遇节假日可顺延至节假后第一个工作日）支付出租方；水电费每月交纳一次，交纳时间为次月15日前。竞得人逾期缴交租金、管理费、水电费等任何费用，每逾期一天，出租方有权按竞得人应付未付金额的5?/天计算加收违约金；如竞得人欠付任何费用达到30天的，出租方除有权收取相关违约金外，还有权解除合同；

（十）交易保证金：1500000.00元；

（十一）标的物使用范围：物业经营用途为商铺，该物业实行门前“三包”制，承租户必须达到消防安全标准；禁止违法经营及用作销售、存放危险易燃易爆物品；

（十二 ）竞价方式：明标；

（十三）增价幅度：每次举牌递增人民币5000.00元/月；（备注：每次举牌两个分包同时增幅）

（十四）其它情况说明：

1、中标后必须保证在2018年1月31号之前外国品牌（含香港）商家签约面积达到50%以上，如未能满足，出租方将扣发竞得人1个月的租金作为违约金；

2、签订合同且物业交付使用半年后保证开业面积达到50%以上，如未能满足，出租方将扣发竞得人1个月的租金作为违约金；

3、未经出租人同意，超出经营范围的，出租人有权终止合同，物业内禁止住人。

4、1座、2座首层及二层电梯由竞得人使用并负责维护，出租方不另收电梯费，但租赁终止时，由出租方聘请第三方维保公司进行验收电梯，确保正常运行完好交付给出租方。

5、管理费：

1）目前每平方米管理费按中标《物业管理服务合同》标准执行到2021年5月31日止，2018年3.18元/㎡/月；2019年3.18元/㎡/月，2020年3.3元/㎡/月，2021年3.3元/㎡/月, 2022年估算为3.47元/㎡/月, 2023年估算为3.47元/㎡/月, 2024年估算为3.***元/㎡/月, 2025年估算为3.***元/㎡/月, 2026年估算为3.82元/㎡/月, 2027年估算为3.82元/㎡/月。

2）若2021年5月31日之后新物业管理公司执行新收费标准的，竞得人同意按该新物业管理公司的《物业管理服务合同》标准执行，届时出租方、竞得人签订补充协议明确本租赁物业管理费的收费标准及相关事宜。

注：欲了解标的物的其他情况，可向本司购买相关《竞价文件》。

    二、合格竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织；

（二）竞投人必须具备注册资本1000万（含1000万）或以上，且成立年限10年或以上，经营范围必须含有物业管理服务；

（三）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。 

三、明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《竞投成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所进行签订，否则视为该竞得人反悔。）

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

1、若竞投标的存在原承租方，原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权，且原承租方现场表示愿意按最高报价成交的，则原承租方为竞得人。

2、若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠或抽签方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

四、报名时间及地址

（一）时间：2017年12月20日至2017年12月26日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外）

（二）地址：佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（佛山市南海区桂城南港路8号桂城街道行政服务中心五楼）。

（三）报名注意事项 

1、必须同时报名01包、02包，不允许只竞投任意一个分包，否则视为无效竞投。

2、本项目不接受联合体报名。

3、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

4、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）法定代表人（其他组织经营者）证明书原件(加盖公章)；

（4）法定代表人身份证复印件(加盖公章)；

（5）授权人身份证原件和加盖公章的复印件。

五、竞价文件售价：每套售价为100元人民币，售后不退。

六、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

七、交易保证金

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，不接受网上银行转账，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2017年12月27日17时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件***）于2017年12月27日17时前（北京时间）递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所核对后30日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

八、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2017年12月28日星期四09：:00 至09：30（北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，佛山市南海区桂城街道公共资源交易所恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2017年12月 28日09：30（北京时间），佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（佛山市南海区桂城南港路8号桂城街道行政服务中心五楼）。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

    （五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

九、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经佛山市南海区桂城街道公共资源交易所许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《竞投成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十、联系方式

  深圳市国际招标有限公司

  联系人： 熊先生

  联系电话：0757－83939050

      佛山瀚天禾仰广场投资发展有限公司

      联系人：王***

联系电话：0757-81856066、81236666

佛山市南海区桂城街道公共资源交易所

二〇一七年十二月二十日