去年量价齐跌节前成交黯淡

　　业内人士称，高明楼市或进入相对稳定的新常态 

　　西江新城新建楼盘。2014年高明区一手房成交4781套， 

相比2013年的5042套下降约5个百分点。/佛山日报记者黎汉沿摄(资料图片) 

　　在过去的2014年，伴随着整个房地产行业告别以往的非理性“疯涨时代”，楼市开始一改往日高歌猛进的势头，投资增速开始放缓，库存居高不下，房价持续回落，市场分化明显。高明楼市呈现出与市场同步的态势，成交量与价格均出现下降。 

　　春节前夕是楼市销售的淡季，高明楼市虽然促销众多，但成交却依然黯淡。业内人士表示，2014高明楼市虽然价量齐跌，但幅度并不太大，2015年高明楼市或将进入相对稳定的新常态。 

　　高明楼市去年量价齐下跌 

　　2014年，佛山解除了限购，限贷开始松绑，公积金贷款额度不断提高，门槛不断降低，央行也开始降息……虽然一系列利好楼市的政策源源不断出台，但楼市的“黄金时代”还是无可挽留的一去不复返。 

　　据高明区住房和城乡建设局统计，2014年，高明区一手房成交共4781套，相比2013年的5042套下降约5个百分点。价格方面，平均每平方米5275.24元，相比前年的每平方米5658.42元下降约6个百分点。成交面积52.90万平方米，同样比前年的55.61万平方米有所下降。 

　　高明区建筑与房地产协会名誉主席谭世荣表示，2014年高明新建住宅批售面积和存量房面积都有较大增加，市场表现为买方市场，加之国家在2014年末出台不动产登记条例以及盛传将要出台房地产税相关法规，这对非刚需性购房无疑是有力的抑制。所以虽然放开限购，而销售量并没增长反而还下降，售价也有下降。 

　　节前促销热闹成交却黯淡 

　　春节前夕是传统的楼市销售淡季，记者发现，高明楼市的促销却依旧火热，然而，火热的促销却未换来一个丰硕的“开门红”。据区住房和成交建设局网站统计数据，2015年1月1日～24日，全区商品房成交量仅为3套，着实爆了一个大冷门。 

　　“即日起至2月18日，凡报名“联丰?天汇湾团购”并注册会员即可享受独家93折购房优惠，另外还推出特价洋房仅需4600元/平方米起，总价42.7万元即可入住西江新城奢华三房。”“水岸华庭VIP客户认购活动1月25日火爆开启，二期阔景洋房77～110平方米百变户型，每方仅3688元起，登记1000元享1万元开盘钜惠，户户带入户花园，南北对流方正实用。”楼盘促销信息比比皆是，一片热闹，但成交却冷清得有些可怜。 

　　对于1月份成交量仅3套这个大冷门，业内人士表示，首月楼市销售确实黯淡，但并没有到全区只有3套“这么惨”的地步，而是因为信息统计的相对滞后性。 

　　楼市或将进入 

　　相对稳定新常态 

　　2014年各种利好刺激措施不断出台，但最终还是未能挽回楼市以往的繁荣局面。2015年，楼市能否回暖？这受到市场各方的广泛关注。 

　　由中国社科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告（2014-2015）》　指出，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能全面退出，一线楼市有望在下半年出现复苏，二线和三四线楼市走势将分化显著。从长期来看，房地产市场将呈现时间更长、速度更慢、程度更深的L形调整，中速增长或将成为楼市未来发展的新常态。 

　　“高明作为一座发展中的城市，随着产业的不断壮大，农村城镇化的推进，有能力购房者日益增加。”谭世荣预测，2015年，高明商品住宅市场将保持平稳发展的势头，成交量和价格上半年将承接2014年的势头同比稳中有降，但下半年将稳中有升。这是因为高明购房者以刚需型为主，受外部环境影响很小。 

　　谭世荣预测，由于土地价格和建筑成本不断攀升，房价不可能继续下降。对于不动产登记条例带来的负面影响，也将会被改善型购房者在市场低谷时出手消化，从而能改变并阻止市场颓势。 

　　文/佛山日报见习记者刘晓丽